房屋戶型分類有哪些 如何看戶型是否是好戶型

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• 155****9057

  什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動(dòng)線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。 一、看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)：一般來(lái)說(shuō)，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二、看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三、看動(dòng)線 1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路； 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁?。? 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng)： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題)，共用煙道和獨(dú)立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋戶型分類有哪些 購(gòu)房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  與以往相比，如今的房屋戶型更多樣化。我們也經(jīng)常聽別人說(shuō)起戶型分類，那么什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？ 房屋戶型分類有哪些 買錯(cuò)戶型毀一生 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌⒐⑹阶≌?、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很小）和一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒(méi)有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 我們?cè)谠O(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來(lái)考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂(lè)等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛好來(lái)布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長(zhǎng)，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺(jué)效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過(guò)光線和裝飾營(yíng)造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡(jiǎn)要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡(jiǎn)處要簡(jiǎn)，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡(jiǎn)潔為宜，不要添得過(guò)滿，不妨留點(diǎn)白?？臻g處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過(guò)四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說(shuō)法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。

• 問(wèn) 戶型分類有哪些 如何選對(duì)戶型
  答

  買房選房過(guò)程中，戶型也是必不可少的一項(xiàng)。戶型的好壞，直接影響到房屋裝修時(shí)的難易程度，也關(guān)系到日后居住的舒適度等。買房看房選房過(guò)程中，戶型有哪些分類你知道嗎？本期就為大家介紹了幾種常見的戶型分類，看看有哪些？ 1、平層戶型 是指房屋的廳、臥室、廚衛(wèi)等所有的功能分區(qū)都處于同一平面。 2、躍層戶型 躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來(lái)布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。 3、錯(cuò)層戶型 錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 4、復(fù)式戶型 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 每種戶型，各有利弊，不同的人喜愛的戶型也不一樣。買房時(shí)，一定要根據(jù)自己的需求，選擇適合自己的戶型。  

• 問(wèn) 房屋戶型的分類有哪些 住宅戶型有哪些
  答

  在我們準(zhǔn)備買房子的時(shí)，相較于地段、配套、交通來(lái)說(shuō)，一定會(huì)優(yōu)先考慮房子戶型，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？ 房子戶型分類 戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。按面積來(lái)分戶型可分為小戶型、大戶型。 平層戶型   戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。 躍層戶型 躍層指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 錯(cuò)層戶型 所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 復(fù)式戶型 復(fù)式戶型在概念上是一層，并不含完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

• 問(wèn) 戶型如何分類 住宅戶型分類有什么
  答

  市面上的房子戶型五花八門。在我們準(zhǔn)備買房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶型分類，供大家進(jìn)行參考。 住宅戶型分類 1、按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?、公寓式住宅、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒(méi)有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 我們?cè)谠O(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來(lái)考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂(lè)等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛好來(lái)布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長(zhǎng)，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺(jué)效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過(guò)光線和裝飾營(yíng)造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡(jiǎn)要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡(jiǎn)處要簡(jiǎn)，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡(jiǎn)潔為宜，不要添得過(guò)滿，不妨留點(diǎn)白。空間處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過(guò)四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說(shuō)法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。 了解了戶型的分類，我們才能對(duì)我們想要的戶型有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。以上的知識(shí)也不過(guò)是提供一個(gè)參考，買房的時(shí)候還需要您親自去多看看，多了解。

• 問(wèn) 購(gòu)房如何挑好戶型 如何看戶型是否通風(fēng)好
  答

  眾所周知，挑選戶型是看房非常重要的一環(huán)，戶型朝向、戶型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個(gè)自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。看看以下三點(diǎn)，幫你挑到通風(fēng)好的戶型！ 一、看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。 二、看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三、看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。