戶型圖需要注意哪些陷阱 注意事項(xiàng)有哪些

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• 156****0867

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的尺寸。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:54

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• 問 戶型圖有哪些注意事項(xiàng) 買房陷阱有哪些
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問 如何看懂戶型圖 買房有哪些陷阱需要注意的
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 1、戶型圖貓膩之一：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問 如何看懂戶型圖 買房需要注意的陷阱有哪些
  答

  當(dāng)你拿到戶型圖時(shí)，是不是已經(jīng)開始幻想自己家未來的樣子了？但在這個時(shí)候可一定要擦亮眼睛，仔細(xì)地看看這張圖，真正了解了其中的貓膩才能不上當(dāng)。 在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。 偉大領(lǐng)袖毛主席教育我們，不打無準(zhǔn)備之仗，不打無把握之仗，每戰(zhàn)都應(yīng)力求有準(zhǔn)備。當(dāng)你為了買房開始與開發(fā)商斗智斗勇前，儲備一些房地產(chǎn)知識是很有必要的。要真是一位啥也不懂的小白，在買房時(shí)，吃虧上當(dāng)可是在所難免??！ 1、戶型圖貓膩之：尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之：窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、戶型圖貓膩之：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、戶型圖貓膩之：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之：色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問 怎樣看懂戶型圖 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購房者重要的指南了。那么我們看戶型圖需要注意什么？以下6點(diǎn)希望對你有幫助。 1、尺寸標(biāo)注 這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、窗梁混淆 在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 3、孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。 4、面積標(biāo)注 大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 5、家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、色彩運(yùn)用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的尺寸。

• 問 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項(xiàng)
  答

  選擇一個好戶型并不是聽置業(yè)顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關(guān)鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標(biāo)注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。 其二，細(xì)致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會寫。 四、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶型是否合理在于各個部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。 六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險(xiǎn)去動諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對外一種宣傳手段，都會夸大優(yōu)點(diǎn)避而不提缺點(diǎn)，但是有的缺點(diǎn)是致命的，所以扒開虛偽看真實(shí)面目尤為重要，不然裝修時(shí)你會發(fā)現(xiàn)上了大當(dāng)了。