什么樣的戶型是好戶型 如何挑選出好戶型

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• 137****7502

  挑選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)，現(xiàn)在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。 戶型—看位置 一、樓位：樓房在小區(qū)的位置。 二、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 三、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)。一般，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看戶型—看布局 一、功能分區(qū)：起居區(qū)（客廳、過廳）、睡眠區(qū)（臥室）、餐廚區(qū)（廚房、餐廳）、盥洗區(qū)（衛(wèi)生間、浴室、洗衣房）、閱讀區(qū)（書房、電腦間）、休閑區(qū)（吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房）等。 二、 面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量（臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米）、開間進(jìn)深尺度（開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 注意事項(xiàng)。各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看戶型—看動(dòng)線（交通） 一、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 二、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴 三、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 一、 主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 二、 次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 看戶型—看餐廚衛(wèi) 要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng) 一、廚房面積不得小于6平方米； 二、操作臺(tái)長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 三、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 四、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題（油煙問題），共用煙道和獨(dú)立排煙； 五、燒切分離（炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案）； 六、設(shè)備位置和電源（冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等）； 七、餐桌需要的面積為每人1平方米； 八、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:55

相關(guān)問題

• 問 怎樣算是好戶型 如何挑選出好戶型
  答

  如果說住宅位置關(guān)系到業(yè)主生活的便捷，那么戶型就直接影響到一家人的居住體驗(yàn)。好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，能夠盡可能利用空間，完成各種居住功能。 1、戶型方正 戶型方正并不是指整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，允許有一些“溢”出來的邊角但是不能缺角過大。 2、大面寬、小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗戶較遠(yuǎn)的區(qū)域，就會(huì)出現(xiàn)采光“盲區(qū)”。 3、沒有暗間 現(xiàn)在市面上的商品房暗間多被安排在衛(wèi)生間或廚房。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光也完全依靠室內(nèi)燈光，長時(shí)間累計(jì)下來易造成潮濕和細(xì)菌滋生；而如果廚房是暗間缺點(diǎn)更加明顯，明火烹飪會(huì)產(chǎn)生大量油煙，如果通風(fēng)不良就會(huì)造成整個(gè)屋子充斥油煙。 4、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，簡單來說，住宅的使用功能一般有如下幾個(gè)分區(qū)：1、公共活動(dòng)區(qū)：如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區(qū)：如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區(qū)：如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。這些分區(qū)，在平面設(shè)計(jì)上應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 5、關(guān)注廚房陽臺(tái)的采光 有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此一些開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺(tái)是否可用，是否通風(fēng)、采光。 6、房間間隔分布要講究 對于各個(gè)房間的面積分配每個(gè)人都有不同的喜好，但不可某部分面積所占比重過大，否則勢必會(huì)擠壓其他生活區(qū)。較理想的客廳面積在21-30平方米之間，臥室面積應(yīng)在12-15平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占5-8平方米，陽臺(tái)占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。

• 問 買房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 如何挑選出好戶型
  答

  要買房子的消費(fèi)者們**先要考慮就是房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型結(jié)構(gòu)的好壞決定著整個(gè)房屋的價(jià)值，那么住宅戶型都有哪些呢？下面為大家整理詳細(xì)的住宅戶型分類，供大家進(jìn)行參考。 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場房價(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。我們在設(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛好來布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點(diǎn)白。空間處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。

• 問 如何挑選戶型 什么樣的戶型才是好戶型
  答

  消費(fèi)者在購買房屋時(shí)，選擇合適的戶型是非常重要的，一個(gè)好的戶型結(jié)構(gòu)，可減少裝修設(shè)計(jì)及施工難度，選擇好戶型是裝修成功的一半。購買房屋時(shí)選擇哪種戶型好呢?對于戶型選擇，下文具體詳解。 選擇戶型結(jié)構(gòu)，需要根據(jù)具體情況篩選： 房屋光照方向選擇：即按照客廳或房價(jià)的**大自然光源為準(zhǔn)，限于廣東鄰省或光照相近地區(qū)，其他地區(qū)可參照換算; 1.理想光照戶型中，客廳南向，主人房東向;客廳東向，主人房南向;客廳東向，主人房北向; 2.一般光照戶型結(jié)構(gòu)中，客廳南向，主人房西向，即西照日，對主人不利;客廳北向，主人房東向，沒有特別優(yōu)劣，若光線可以，此種戶型結(jié)構(gòu)可免除日曬之苦;客廳北向，主人房西向，此種結(jié)構(gòu)的主人房稍差;客廳西向，主人房南向，也是西照日，光照會(huì)感覺特別強(qiáng)，隨著樓層越高，西照日效應(yīng)越低;客廳西向，主人房北向?yàn)?*差的戶型結(jié)構(gòu)。 購買房屋時(shí)選擇哪種戶型好呢? 房屋戶型結(jié)構(gòu)布局優(yōu)劣，主要從以下方面選擇： 內(nèi)隔墻的可調(diào)整性，現(xiàn)代的住宅出現(xiàn)了大量無梁無柱的設(shè)計(jì)，且是全框架設(shè)計(jì)，內(nèi)部無承重墻，這種戶型結(jié)構(gòu)的可調(diào)節(jié)性，給予了布局改良留有很好的空間，業(yè)主可在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己需求，把戶型改良或者改得更適合自己需要，是以人為本的做法; 客廳是全家起居活動(dòng)中心，同時(shí)也是對外接待中心，爾康臺(tái)的布局選擇至關(guān)重要。客廳選擇條件要求方方正正，寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7;廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3m，深寬比不宜大于2m;現(xiàn)代樓宇設(shè)計(jì)創(chuàng)新，甚至出現(xiàn)大量45°設(shè)計(jì)，即鉆石型，此種戶型結(jié)構(gòu)利用率低，設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用性差，但業(yè)主也沒有因此而少付面積的錢。 主人房空間要求大，若您喜歡小，那完全看個(gè)人喜好了。建議寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。 餐廳是房屋起居活動(dòng)的第二中心，強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性，**好是有自己的一塊地頭，不用因使用和不使用時(shí)要移來挪去;與客廳聯(lián)合性，即餐廳**好和客廳相接，在視覺上能擴(kuò)大客廳的面積空間;餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 衛(wèi)生間功能不僅僅是如廁和淋浴之用，還具有化妝間，讀書間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室等功用，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米;國外甚至把木地板和地毯都做到衛(wèi)生間里面，條件允許，適當(dāng)大一點(diǎn)。 廚房空間設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局，爐頭所放位置一定要能做吊柜，否則廚房大而無功用，凈寬度不應(yīng)小于1.5米，廚具按洗、切、燒的順序合理布置，宜帶一服務(wù)陽臺(tái);臥室要求能放得了大床，還有地方放寫字臺(tái)及衣柜則更好;其他還有輔助型的空間，如：書房、儲(chǔ)物間等也要考慮在內(nèi);陽臺(tái)空間適當(dāng)，要考慮晾曬及收納等功能，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明;門廳過道要求短，千萬不要過長，房屋裝修處理長過道是一件很麻煩的事情。 房屋戶型結(jié)構(gòu)不好、有缺陷的，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗;起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面;起居廳的形狀不好或尺度不合理;入戶無過渡空間;餐廳面積過大或過小;主臥室的寬度小于3米或面積過小;戶內(nèi)交通線長;衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室;四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間;功能分區(qū)不合理;各功能空間面積比例不當(dāng);躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 以上就是關(guān)于購買房屋時(shí)戶型結(jié)構(gòu)選擇方法，更多精彩內(nèi)容敬請關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南。

• 問 如何挑選好戶型 好戶型是什么樣的
  答

  買房除了價(jià)格外，戶型是**為重要的，戶型好，日后生活變化舒適自在，戶型不好，便會(huì)掉進(jìn)無限的煩惱中。因此購房者在買房時(shí)一定要知道以下五大戶型挑選常識。 第一、戶型必須方正。 整體形狀方正的戶型，并不是要整套房子就是一個(gè)完整的房型，而是要求各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)允許有一些“溢出來”的邊角。 第二、開間偏大、進(jìn)深偏小。 開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家居的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房價(jià)進(jìn)深偏大，光線從 窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然找不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒有暗間。 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 第四、大小適中 房間大小合適，指的房間并不是越大越好。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動(dòng)靜分區(qū)合理。 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居間動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問 ??什么樣的戶型好？買房如何挑選好戶型？
  答

  房子要住的舒適除了買的地段等外部環(huán)境外，還有就是內(nèi)部因素了。而說到內(nèi)部不得不提的就是戶型選擇了！而想要選到一個(gè)好戶型也不是簡單的事，還得遵循以下幾點(diǎn)：詞一：樓位1、挑選陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位；2、注意相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響到采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二：南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對流。1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對身體健康有益。詞三：戶型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積，走道也是對住房資源的浪費(fèi)；2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四：公私分區(qū)為保護(hù)戶型私密性，需做到兩點(diǎn)：1、在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；2、戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。詞五：動(dòng)靜分離動(dòng)靜分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)；另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。1、動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；2、靜區(qū)主要供休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。詞六：干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。詞七：戶型中的主要?jiǎng)泳€動(dòng)線是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。詞八：開間進(jìn)深開間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進(jìn)深指房間的長度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過深，開間狹窄則不利于采光通風(fēng)，一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

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