賣方單方面解除購房合同 中介費由誰來負責

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• 153****9248

  賣方但反面解除購房合同，需要按照合同約定對買房進行賠償，沒有約定的以實際損失計算賠償。如果買賣房屋涉及中介費，則中介費由違約方來承擔。 賣方解除購房合同 協(xié)議約定中介費由買方支付，可賣方又不想賣房了，5200元的中介費誰來承擔？法官說，這是賣方——即違約方的事。賣方不服一審判決，提出上訴，近日市中級法院維持了原判。 2007年7月15日，房東葉某委托廈門易樓房產代理有限公司出售房產。 一周后，葉某之妻盧某與買主王某簽訂《房產買賣協(xié)議》。協(xié)議約定：中介費為5200元，由買方支付，如中途悔約，由悔約的一方支付全部中介費。 后來，買賣雙方解除了協(xié)議，原因是盧某變卦了。中介公司將房東葉某告上海滄區(qū)法院，要求他承擔中介費。 開庭時，盧某出庭辯解，她說房子的產權證上是丈夫的名字，自己沒有權利賣房子；另外，協(xié)議約定中介費由買方支付，而買方已經付了中介費。 海滄區(qū)法院認為，葉某和盧某是夫妻，房子是夫妻的共有財產，而且葉某簽了《房產出售委托書》，盧某．也簽了《房產買賣協(xié)議》，證明雙方都同意賣房另外，中介公司已經提供了服務，是因賣方的違約行為導致房產未能出售：《房產買賣協(xié)議》雖然解除了，但關于違約責任的條款還是有效的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:00

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• 問 能單方面解除租房合同嗎，單方面解除合同的情況有哪些
  答

  不用通過法院，直接通知對方即可

  全部9個回答>
• 問 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒有約定就和房東協(xié)商一下吧!

  全部11個回答>
• 問 哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同
  答

  購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據。買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當方面解除購房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、房屋存在質量問題 房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購房者有權解除合同。 4、主體結構質量不合格 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。 5、擅自改變規(guī)劃設計 已預售的商品房，房產商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產商未在規(guī)定時限內通知購房人的，購房人有權退房;購房人退房的，由房產商承擔違約責任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。購房人退房的，房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 9、在建工程轉讓而未通知 房屋預售后，房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。 10、隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。 13、無法辦理產權登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。 15、法定不得轉讓的情形 司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。 以上就是關于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權益。

• 問 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

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• 問 出租房屋的中介費由誰來承擔更合適?
  答

  是要交的，但要看他有沒有在房管所備案了，備了案的房是要交房屋出租所得稅的，這個你在租房子的時候，不妨問問中介，看看是否有備案。另外，出租方把房子給中介方是不要手續(xù)費的，除非他委托中介方代收租金及費用，如果你們每個月的租金和費用是由房東上門直接收取的話，那么他是不要出中介費的

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