14版購(gòu)房合同范本有哪些內(nèi)容 期房和現(xiàn)房有哪些區(qū)別

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• 136****7352

  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗(yàn)房過(guò)程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購(gòu)房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購(gòu)房者買房將簽署“量身定制”的購(gòu)房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國(guó)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時(shí)廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購(gòu)房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對(duì)期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說(shuō)明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與**終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說(shuō)明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明，必須要將期房的抵押情況告知購(gòu)房者。“現(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說(shuō)明。 同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房?jī)r(jià)款”環(huán)節(jié)中還對(duì)“期房”進(jìn)行特別說(shuō)明：出售期房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說(shuō)明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對(duì)購(gòu)房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購(gòu)房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同環(huán)節(jié)，就對(duì)影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對(duì)于商品房質(zhì)量的說(shuō)明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說(shuō)明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”，但設(shè)計(jì)要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒(méi)有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說(shuō)明。而對(duì)于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說(shuō)明。 另外，新版合同在對(duì)商品房實(shí)際使用面積測(cè)算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說(shuō)明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒(méi)有明確的事項(xiàng)，通過(guò)雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。 這也說(shuō)明，地產(chǎn)開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。 嚴(yán)懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購(gòu)房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買受人支付違約金?！? 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計(jì)算具體。而對(duì)存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購(gòu)房者已付房款、利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對(duì)稱的情況下，購(gòu)房者往往是弱勢(shì)群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會(huì)使得各類交易快速達(dá)成。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2014版購(gòu)房合同范本是什么樣的 期房和現(xiàn)房合同有哪些細(xì)節(jié)
  答

  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗(yàn)房過(guò)程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購(gòu)房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購(gòu)房者買房將簽署“量身定制”的購(gòu)房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國(guó)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時(shí)廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購(gòu)房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對(duì)期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說(shuō)明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與**終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說(shuō)明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明，必須要將期房的抵押情況告知購(gòu)房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說(shuō)明。 同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房?jī)r(jià)款”環(huán)節(jié)中還對(duì)“期房”進(jìn)行特別說(shuō)明：出售期房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說(shuō)明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對(duì)購(gòu)房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購(gòu)房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同環(huán)節(jié)，就對(duì)影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對(duì)于商品房質(zhì)量的說(shuō)明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說(shuō)明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”，但設(shè)計(jì)要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒(méi)有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說(shuō)明。而對(duì)于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說(shuō)明。 另外，新版合同在對(duì)商品房實(shí)際使用面積測(cè)算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說(shuō)明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒(méi)有明確的事項(xiàng)，通過(guò)雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。 這也說(shuō)明，地產(chǎn)開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。 嚴(yán)懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購(gòu)房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買受人支付違約金。” 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計(jì)算具體。而對(duì)存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購(gòu)房者已付房款、利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對(duì)稱的情況下，購(gòu)房者往往是弱勢(shì)群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會(huì)使得各類交易快速達(dá)成。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同范本有哪些內(nèi)容和注意事項(xiàng)
  答

  買房無(wú)論準(zhǔn)備的多充分，**終都要落實(shí)到購(gòu)房合同里，商品房買賣合同范本是什么樣？購(gòu)房簽約要注意什么問(wèn)題？簽合同環(huán)節(jié)可要留個(gè)心眼，小心開發(fā)商陷阱，不然所有準(zhǔn)備工作前功盡棄！ 商品房買賣合同范本： 出賣人：_________________ 注冊(cè)地址：_________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____ 郵政編碼：______ 委托代理人：__________ 郵政編碼：________ 注冊(cè)地址：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍____ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_______ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日?！〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為______。 買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同范本有哪些內(nèi)容 如何規(guī)避霸王合同
  答

  買房簽合同幾乎是所有購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過(guò)程，合同既是購(gòu)房者購(gòu)房的憑證，也是未來(lái)購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細(xì)了再簽。 購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。 很多購(gòu)房者在填寫購(gòu)房合同的時(shí)候，會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知，此份合同是不能修改的，購(gòu)房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購(gòu)房合同都是經(jīng)過(guò)房管局審核通過(guò)的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過(guò)后就可生效。但在合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒(méi)有修改空間的。 購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會(huì)將之前和購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購(gòu)房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購(gòu)房者手中**終的合同。 說(shuō)得再好 合同里沒(méi)有也白搭 一個(gè)好的置業(yè)顧問(wèn)，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過(guò)簡(jiǎn)單的幾句話，就可以大體知道來(lái)訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問(wèn)的話都會(huì)講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問(wèn)的很多說(shuō)辭都是不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，比如說(shuō)交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購(gòu)房時(shí)，不要把置業(yè)顧問(wèn)的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。 所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來(lái)發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒(méi)注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過(guò)霸王條款的事情，當(dāng)初購(gòu)買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說(shuō)再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平米，超出了原購(gòu)房面積8平米。這樣一來(lái)王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬(wàn)余元，王女士當(dāng)場(chǎng)就拿出了購(gòu)房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁(yè)，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致，與公司無(wú)關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測(cè)繪了面積的確是121平米，通過(guò)相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購(gòu)房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測(cè)繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過(guò)到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識(shí)缺乏，使得購(gòu)房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購(gòu)房合同幾乎都在20頁(yè)左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房者基本都屬于被動(dòng)方。

• 問(wèn) 按揭買房有購(gòu)房合同嗎 按揭購(gòu)房合同范本有哪些內(nèi)容
  答

  按揭貸款買房，是時(shí)下大多數(shù)工薪族所選擇的的購(gòu)房方式。在按揭買房時(shí)，各種證件合同要仔細(xì)明確。《購(gòu)房合同》一式四份，賣方、買方各持一份，其它交有關(guān)部門，《按揭合同》寫明由甲方（銀行）留存一份抵押登記后的《購(gòu)房合同》。 按揭購(gòu)房合同范本 抵押權(quán)人：(貸款人) 抵押人：(借款人) 擔(dān)保人： (擔(dān)保人) 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。 經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。 第二條 貸款內(nèi)容 一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、貸款利率：月息 ‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第三條 還本付息 一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。 二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。 三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。 二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。 1．抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。 2．抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。 3．抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。 二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。 三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押 一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括： 1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。 2．售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1．物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。 2．物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn) 1．抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。 2．保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 3．若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。 4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。 2．抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。 3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。 四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。 五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任 一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1．擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。 2．擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。 第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條 其他 一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。 第十二條 附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。 三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。 本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。 以下簽章作實(shí)： 抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人： 代表： 代表： 代表： 登記機(jī)關(guān)： 抵押登記編號(hào)： 抵押登記日期20 年 月 日 附表一： 抵押人資料 ┌────────────────────────────────┐ │抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │ │ (英文) │ │性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： │ │工作單位： 電話： │ │配偶姓名： 年齡： 身份證號(hào)碼： │ │工作單位： 電話： │ │家庭住址： 電話： │ └────────────────────────────────┘ 附表二： 抵押物詳情 ┌───────────────────────────────┐ │房產(chǎn)地址： │ │大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： │ │年期： 面積(建筑) │ │用途： 購(gòu)入價(jià)： │ │房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào)：( )深證房售字第 號(hào) │ └───────────────────────────────┘

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同范本有哪些規(guī)范 有什么內(nèi)容
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  編者按：小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同范本有哪些規(guī)范？根據(jù)網(wǎng)友提問(wèn)，提供一下范本。 （來(lái)源：百度知道）漳州福房網(wǎng)有詳細(xì)資料。 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同**新范本:  出賣人(甲方): 身份證號(hào)碼: 買受人(乙方): 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于 市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)-----平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后,甲方對(duì)----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;  六、違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁