2014版購(gòu)房合同范本是什么樣的 期房和現(xiàn)房合同有哪些細(xì)節(jié)

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  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗(yàn)房過程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購(gòu)房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購(gòu)房者買房將簽署“量身定制”的購(gòu)房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國(guó)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時(shí)廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購(gòu)房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對(duì)期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與**終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項(xiàng)詳細(xì)說明，必須要將期房的抵押情況告知購(gòu)房者?！艾F(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說明。 同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房?jī)r(jià)款”環(huán)節(jié)中還對(duì)“期房”進(jìn)行特別說明：出售期房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對(duì)購(gòu)房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購(gòu)房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同環(huán)節(jié)，就對(duì)影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對(duì)于商品房質(zhì)量的說明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”，但設(shè)計(jì)要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。而對(duì)于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說明。 另外，新版合同在對(duì)商品房實(shí)際使用面積測(cè)算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒有明確的事項(xiàng)，通過雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。 這也說明，地產(chǎn)開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。 嚴(yán)懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購(gòu)房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買受人支付違約金?！? 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計(jì)算具體。而對(duì)存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購(gòu)房者已付房款、利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對(duì)稱的情況下，購(gòu)房者往往是弱勢(shì)群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會(huì)使得各類交易快速達(dá)成。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:19

相關(guān)問題

• 問 14版購(gòu)房合同范本有哪些內(nèi)容 期房和現(xiàn)房有哪些區(qū)別
  答

  在建商品房是否有預(yù)售許可證、是否被抵押，已建好商品房隔聲效果、室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，甚至包括驗(yàn)房過程中容易忽略的小細(xì)節(jié)，今后都要在“購(gòu)房合同”中注明了。 住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布2014版《商品房買賣合同》示范文本。購(gòu)房者買房將簽署“量身定制”的購(gòu)房合同。 住建部和工商總局于2014年4月9日向全國(guó)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知”，通知指出，自新版合同示范文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時(shí)廢止。 期房和現(xiàn)房買房者所簽合同不同 新版購(gòu)房合同示范文本分為“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)版本。相比福建省現(xiàn)用舊版合同，對(duì)期房和現(xiàn)房買賣有了更加明確的說明。 為此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與**終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。 比如，在“商品房基本狀況說明”中，“預(yù)售”版合同明確了包括抵押登記日期、債務(wù)履行期限等12項(xiàng)詳細(xì)說明，必須要將期房的抵押情況告知購(gòu)房者。“現(xiàn)售”版合同中，還特別增加了商品房的租賃情況說明。 同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益保障，新版合同在“商品房?jī)r(jià)款”環(huán)節(jié)中還對(duì)“期房”進(jìn)行特別說明：出售期房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由明確的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 很明顯，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買期房、現(xiàn)房進(jìn)行區(qū)分和充分說明，雖然合同填寫更麻煩了，卻利于對(duì)購(gòu)房者增加保障憑據(jù)。 房子質(zhì)量如何 交房前這些細(xì)節(jié)進(jìn)合同 新版購(gòu)房合同在“商品房交付條件與交付手續(xù)”上的規(guī)定，細(xì)致程度把經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介嚇一跳。新合同范本如此用心良苦，目的就是為了引導(dǎo)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同環(huán)節(jié)，就對(duì)影響房屋質(zhì)量的小細(xì)節(jié)提高警惕。 舊版本中，對(duì)于商品房質(zhì)量的說明僅有籠統(tǒng)的三點(diǎn)說明，比如，“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件”，但設(shè)計(jì)要求是什么樣、達(dá)不到條件又該怎么辦并沒有明確解釋。 而新版合同則在其“基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備”中羅列了包括供水、排水、供電、供暖等7項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于期房，合同還特別要求將小區(qū)綠地率、道路、車位、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明。而對(duì)于現(xiàn)房，則是要求將商品房的室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和節(jié)能措施等是否達(dá)標(biāo)進(jìn)行說明。 另外，新版合同在對(duì)商品房實(shí)際使用面積測(cè)算和裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)說明，也更科學(xué)化。 這一做法的好處就是，將法律法規(guī)沒有明確的事項(xiàng)，通過雙方約定的形式，將權(quán)利與責(zé)任明確化，一旦出現(xiàn)糾紛，買賣雙方均有據(jù)可查。 這也說明，地產(chǎn)開發(fā)商今后將在買賣合同的嚴(yán)格監(jiān)督下，更好地保障商品房屋質(zhì)量及居住品質(zhì)，減少買賣雙方糾紛。 嚴(yán)懲開發(fā)商違約 懲罰性賠償比比皆是 除了細(xì)節(jié)上的詳細(xì)約定，新版合同另一明顯變化則是增加了更多關(guān)于違約的責(zé)任追究，突出買賣雙方的“契約”。 例如，在開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃遭購(gòu)房者解除合同后，應(yīng)承擔(dān)如此違約責(zé)任：“出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的X%向買受人支付違約金?！? 像這樣的規(guī)定還有很多，但都具有相同特點(diǎn)，解除合同的條件明確、程序清晰、賠付利息計(jì)算具體。而對(duì)存在商品房質(zhì)量不合格等情況，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失等嚴(yán)重違約情形的，還要承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償，除退還購(gòu)房者已付房款、利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 在信息不對(duì)稱的情況下，購(gòu)房者往往是弱勢(shì)群體。懲罰性賠償金制度顯然有震懾力，使得買賣行為將趨于規(guī)范，這樣也會(huì)使得各類交易快速達(dá)成。

• 問 購(gòu)房合同范本是什么樣的 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房簽合同幾乎是所有購(gòu)房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購(gòu)房者購(gòu)房的憑證，也是未來購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細(xì)了再簽。 購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。 很多購(gòu)房者在填寫購(gòu)房合同的時(shí)候，會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問會(huì)告知，此份合同是不能修改的，購(gòu)房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購(gòu)房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。 購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會(huì)將之前和購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購(gòu)房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購(gòu)房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個(gè)好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡(jiǎn)單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會(huì)講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購(gòu)房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。 所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購(gòu)買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平米，超出了原購(gòu)房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬余元，王女士當(dāng)場(chǎng)就拿出了購(gòu)房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁(yè)，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測(cè)繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購(gòu)房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測(cè)繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識(shí)缺乏，使得購(gòu)房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購(gòu)房合同幾乎都在20頁(yè)左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房者基本都屬于被動(dòng)方。

• 問 常州購(gòu)房合同范本是什么樣的 通用版本是哪個(gè)
  答

  1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 （合同編號(hào)：　　　　　　） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_________________________________________________________ 注冊(cè)地址：_______________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________ 注冊(cè)地址：______________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 郵政編碼：______________________________________________________ 買受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 郵政編碼：______________________電話：__________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。 該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

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• 問 農(nóng)村購(gòu)房合同范本是什么樣的 有哪些注意事項(xiàng)
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  以下為搜房網(wǎng)為您搜集的關(guān)于“農(nóng)村房屋買賣合同范本”的資料。 **多獨(dú)家優(yōu)惠**全樓盤資料 **火業(yè)主論壇 **多購(gòu)房者選擇——買房就上搜房網(wǎng)！ 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________ 甲方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。 甲方配偶為_______________________身份證號(hào)碼：______________________________   房屋地址：_________________________________________________________________ 農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：___________________________________________________     買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________    乙方為___________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民   根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：     第一條 房屋情況   該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)： ______________________________________________ 房屋座落：________市________區(qū)_________村___________路________________________。設(shè)計(jì)用途  居民自住用房  ，建筑結(jié)構(gòu)       ，建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。 該房房土地來源為：  農(nóng)村集體土地劃撥  ，房屋建于_________年使用至今為______年。       第二條 該房屋價(jià)款規(guī)定   該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算，價(jià)款為_________元，計(jì)________________________(大寫)     第三條 房屋交付日期   經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力（如自然災(zāi)害及其他不可抗力）時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：   1、 變更合同    2、 解除合同   3、 _______________________________________________________________________。     第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間   如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內(nèi)按一次性付款形式付款：     第五條 甲方逾期交付商品房的處理   如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任： 約定為：合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向乙方支付違約金。     第六條 乙方逾期付款的處理   如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任：   約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之七向甲方支付違約金。 第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任。 第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定 該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購(gòu)買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在合法購(gòu)買該房屋后，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利（包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償）。 該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下予其作廢，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證。 第九條 公證人的規(guī)定 本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成。    公證人（簽章）：    甲方：                                         乙方：   ______年______月_____日                         _______年______月______日

• 問 在建商品房購(gòu)房合同范本是什么樣的呢
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  在期房銷售為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多房屋在被購(gòu)買時(shí)，尚處于在建甚至未開建狀態(tài)。購(gòu)買在建商品房需要了解在建商品房購(gòu)房合同。 法定代表人：聯(lián)系電話: 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 開戶行： 賬號(hào)： 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)： 開戶行： 賬號(hào)： 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 國(guó)籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國(guó)籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號(hào)： 商品房座落： 區(qū)、縣、路、道、街 設(shè)計(jì)用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。 建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。 第二條商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元(幣種: )，價(jià)款為 元，計(jì) （大寫）。 第三條商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。 甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 3、 第四條乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第 種形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰0向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰0向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰0向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰0向甲方支付違約金。 3、 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 1、上水： 2、下水： 3、供電： 4、燃?xì)猓庠捶N類）： 5、暖氣： 6、 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 第十一條商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。 初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 3、 。 第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理： 1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二：商品房抵押、租賃等情況 附件三：商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況 附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況 附件五：補(bǔ)充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經(jīng)辦人： 年 月 日