春節(jié)前買房有哪些注意事項(xiàng) 可供參考的建議有哪些

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• 148****0390

  春節(jié)前夕往往是樓市窗口期，價(jià)格穩(wěn)定、促銷活動(dòng)多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來(lái)說(shuō)的確有不少好處。 通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對(duì)冷清一些，但從另外一個(gè)方面來(lái)看，這意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場(chǎng)活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過(guò)節(jié)而導(dǎo)致購(gòu)買意愿降低有關(guān)。但這種情況對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)“利好”，因?yàn)檫@意味著買房之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了不少，從而有了更大的選擇余地。 同時(shí)，節(jié)前的促銷活動(dòng)并未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會(huì)推出重大的樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購(gòu)房者做出合理的決策。 此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。 在春節(jié)這個(gè)特殊的時(shí)段選房，很多購(gòu)房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時(shí)間倉(cāng)促等問(wèn)題，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出了以下五點(diǎn)建議，供購(gòu)房者參考。 第一，多比較，緩簽單。 春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動(dòng)，但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人進(jìn)行交流，更直接地了解相關(guān)樓盤的確切信息。建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。 第二，實(shí)地考察必不可少。 常言道“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，實(shí)地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。 第三，簽訂合同要認(rèn)真。 簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，條件允許的話，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。 第四，認(rèn)清“禮品”性質(zhì)。 不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，需把握好以下四點(diǎn)：贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送;開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等;開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。 第五，“特價(jià)房”須小心。 節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套**多幾套，這種花招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳春節(jié)前提取公積金有哪些注意事項(xiàng) 如何提取公積金
  答

  春節(jié)前夕，要辦理公積金提取的市民增多，為了更好地方便市民提取，深圳市公積金管理中心特制作溫馨提示。一起隨著小編來(lái)看看吧。 一、簽協(xié)議可自助提取 深圳市公積金管理中心開(kāi)通了網(wǎng)上辦事大廳、12329熱線及銀行（建行、招行、中行）自助終端機(jī)自助提取渠道。市民在簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》后，可通過(guò)自助渠道辦理租房提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提取、其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)。 簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》只需要提供身份證和公積金聯(lián)名卡。在住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)順便簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，或者也可以登錄我中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約到附近住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂協(xié)議。 僅簽訂舊版《深圳市住房公積金網(wǎng)上辦理服務(wù)協(xié)議》或2014年7月1日前簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》的職工均可登錄我中心網(wǎng)上辦事大廳根據(jù)提示直接升級(jí)為**新版自助協(xié)議，享受更多自助渠道的服務(wù)。 二、公積金可每月提取 從2014年11月1日起，通過(guò)自助渠道辦理租房提取及其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)的，可每月提取一次。已簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》的職工，建議采用自助渠道提取公積金。 如確有提取需求，可以先通過(guò)中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約后辦理。提取業(yè)務(wù)不預(yù)約也能辦理，各住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)會(huì)根據(jù)“預(yù)約職工優(yōu)先辦理”的原則為職工辦理業(yè)務(wù)。 三、租房提取可累計(jì) 職工本人及其家庭成員在深圳范圍內(nèi)沒(méi)有住房可以申請(qǐng)租房提取，只需要身份證和公積金聯(lián)名卡就能辦。提取額度計(jì)算方法是：當(dāng)前月應(yīng)繳存額（單位+個(gè)人所繳之和）×50%×可提取月份?？商崛≡路轂樯洗翁崛〉拇卧轮帘敬翁崛〉脑路輸?shù)，若從未辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)，則為初始繳存月份至本次提取的月份數(shù)?？商崛≡路菘衫塾?jì)，不過(guò)期。 公積金中心服務(wù)熱線：0755-12329

• 問(wèn) 買房有哪些參考指標(biāo) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  初次買房的購(gòu)房者，買房是人生大事，哪里都不容馬虎，買房9大參考指標(biāo)你知道是什么嗎？初次買房的菜鳥(niǎo)注意了，這9大指標(biāo)要知道。 **需重視：樓間距 與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。 **不可忽略：車位比 對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 **易混淆：綠地率和綠化率 綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。 **需了解：進(jìn)深 現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 **相關(guān)：得房率和公攤面積 一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。 **需關(guān)注：開(kāi)間 開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間**大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。 **需算計(jì)：贈(zèng)送面積 購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 **易忽視：層高 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。 **常見(jiàn)：容積率 你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

• 問(wèn) 有哪些范本可供參考？
  答

  合建房屋合同要寫明雙方出資比例、收益分配、建設(shè)進(jìn)度等關(guān)鍵信息。建議在網(wǎng)上找范本參考，但最好找律師審合同，保證自己利益。

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• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些 有什么買房建議
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒(méi)有區(qū)別......一系列關(guān)于買房的問(wèn)題。針對(duì)這一連串的疑問(wèn)，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準(zhǔn)備為父母在這個(gè)城市買一套房。于是利用假期時(shí)間跑遍各大樓盤，終于選好在開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺(jué)得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺(jué)得這個(gè)主意不錯(cuò)。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量?？珊图胰松塘康慕Y(jié)果是，大家都覺(jué)得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒(méi)想到，售樓部不同意退款，說(shuō)你看這個(gè)收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒(méi)辦法，只好找懂行的人支招，可說(shuō)法是一致的。 到底誰(shuí)的說(shuō)法是對(duì)的？ 就此問(wèn)題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對(duì)的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來(lái)看，他們是對(duì)的。因?yàn)椤岸ń稹焙汀坝喗稹痹诒举|(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽(tīng)賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請(qǐng)教。 購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)地探盤，而不是聽(tīng)其任其 28歲的小馬準(zhǔn)備買房結(jié)婚，經(jīng)打聽(tīng)看重一樓盤，經(jīng)詢問(wèn)后決定買下來(lái)，當(dāng)初銷售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開(kāi)始裝修，今本兩個(gè)月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開(kāi)始準(zhǔn)備裝修費(fèi)用和結(jié)婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒(méi)有交工。小馬只好去售樓中心探個(gè)究竟，可售樓中心銷售人員說(shuō)，他們也沒(méi)辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題，工期延遲了。 這時(shí)的小馬才靈機(jī)一動(dòng)，自己去工地現(xiàn)場(chǎng)看看，怎么施工進(jìn)度和銷售人員當(dāng)初說(shuō)的根本就不一致。小馬著急了，這個(gè)樓盤到底有沒(méi)有預(yù)售許可證啊？ 編輯支招：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要明確該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實(shí)地探訪工期進(jìn)度，而不是聽(tīng)其任其。 辦理預(yù)售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 購(gòu)房者應(yīng)該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢(shì)作為置業(yè)者應(yīng)該有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)知識(shí)不是地產(chǎn)人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費(fèi)者的購(gòu)買力度。因此，注入此類的行情，購(gòu)房者務(wù)必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

• 問(wèn) 春節(jié)前后買房要注意哪些問(wèn)題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說(shuō)春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說(shuō)此時(shí)是樓市淡季，但是還是有開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購(gòu)房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見(jiàn)，避免沖動(dòng)購(gòu)買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個(gè)時(shí)候買房，也好聽(tīng)聽(tīng)長(zhǎng)輩們的意見(jiàn)。未來(lái)如果大家都要住進(jìn)來(lái)，也不會(huì)因?yàn)楫?dāng)初選房時(shí)有些人沒(méi)有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會(huì)在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對(duì)不要當(dāng)大多數(shù)人。淡季確實(shí)買房的人少，但是開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠并沒(méi)有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫?，仍然?huì)做活動(dòng)，說(shuō)不定會(huì)低價(jià)跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專心。平時(shí)去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過(guò)來(lái)。這個(gè)時(shí)候正好可以仔細(xì)問(wèn)問(wèn)他們，之前有不明白的買房問(wèn)題，也有充分的機(jī)會(huì)溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場(chǎng)交易大廳和房管局都會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問(wèn)題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門核實(shí)這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時(shí)間 如果您春節(jié)前后購(gòu)買二手房，也要到相關(guān)部門核實(shí)證件。購(gòu)房要細(xì)心觀察、核實(shí)，以免買來(lái)“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產(chǎn)交易大廳將按國(guó)家規(guī)定時(shí)間進(jìn)行休息，也就是說(shuō)節(jié)后二手房過(guò)戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機(jī)會(huì)也不能太盲目 對(duì)于即將到來(lái)的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，對(duì)自住型的購(gòu)房者，這不失為一個(gè)好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。當(dāng)然，買房時(shí)一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買房要結(jié)合自己和家人的上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價(jià)格等因素。 提示四：理性購(gòu)買別沖動(dòng) 春節(jié)期間，部分開(kāi)發(fā)商給出的折扣可能會(huì)很誘人，一些買房過(guò)來(lái)人也會(huì)在你耳邊一遍又一遍的說(shuō)淡季購(gòu)房的好處。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要做到克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢(shì)，關(guān)注心儀樓盤的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一旦降價(jià)促銷達(dá)到了相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時(shí)間購(gòu)房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購(gòu)房對(duì)于價(jià)格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價(jià)格相匹配的。與其讓自己背負(fù)過(guò)重的買房負(fù)擔(dān)，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠(yuǎn)瞻性的眼光選擇處于價(jià)格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來(lái)的各種福利。 另一方面，其實(shí)物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時(shí)也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)品牌會(huì)更注重，所以建議購(gòu)房者不妨多考慮品牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤。同時(shí)，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學(xué)，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)衣食無(wú)憂。