春節(jié)前后買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題 如何在春節(jié)買(mǎi)房

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• 145****2296

  都說(shuō)春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說(shuō)此時(shí)是樓市淡季，但是還是有開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者準(zhǔn)備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買(mǎi)房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購(gòu)房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見(jiàn)，避免沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，也好聽(tīng)聽(tīng)長(zhǎng)輩們的意見(jiàn)。未來(lái)如果大家都要住進(jìn)來(lái)，也不會(huì)因?yàn)楫?dāng)初選房時(shí)有些人沒(méi)有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會(huì)在春節(jié)買(mǎi)房，所以正確的投資方式是絕對(duì)不要當(dāng)大多數(shù)人。淡季確實(shí)買(mǎi)房的人少，但是開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠并沒(méi)有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫?，仍然?huì)做活動(dòng)，說(shuō)不定會(huì)低價(jià)跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專(zhuān)心。平時(shí)去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過(guò)來(lái)。這個(gè)時(shí)候正好可以仔細(xì)問(wèn)問(wèn)他們，之前有不明白的買(mǎi)房問(wèn)題，也有充分的機(jī)會(huì)溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場(chǎng)交易大廳和房管局都會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問(wèn)題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤(pán)五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門(mén)核實(shí)這些證件的真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時(shí)間 如果您春節(jié)前后購(gòu)買(mǎi)二手房，也要到相關(guān)部門(mén)核實(shí)證件。購(gòu)房要細(xì)心觀察、核實(shí)，以免買(mǎi)來(lái)“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門(mén)和房產(chǎn)交易大廳將按國(guó)家規(guī)定時(shí)間進(jìn)行休息，也就是說(shuō)節(jié)后二手房過(guò)戶(hù)**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機(jī)會(huì)也不能太盲目 對(duì)于即將到來(lái)的春節(jié)假期，各樓盤(pán)紛紛推出多種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，對(duì)自住型的購(gòu)房者，這不失為一個(gè)好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。當(dāng)然，買(mǎi)房時(shí)一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配。買(mǎi)房要結(jié)合自己和家人的上班地點(diǎn)、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶(hù)型、環(huán)境、配套、交通、價(jià)格等因素。 提示四：理性購(gòu)買(mǎi)別沖動(dòng) 春節(jié)期間，部分開(kāi)發(fā)商給出的折扣可能會(huì)很誘人，一些買(mǎi)房過(guò)來(lái)人也會(huì)在你耳邊一遍又一遍的說(shuō)淡季購(gòu)房的好處。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要做到克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢(shì)，關(guān)注心儀樓盤(pán)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一旦降價(jià)促銷(xiāo)達(dá)到了相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時(shí)間購(gòu)房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購(gòu)房對(duì)于價(jià)格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價(jià)格相匹配的。與其讓自己背負(fù)過(guò)重的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠(yuǎn)瞻性的眼光選擇處于價(jià)格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來(lái)的各種福利。 另一方面，其實(shí)物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時(shí)也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)品牌會(huì)更注重，所以建議購(gòu)房者不妨多考慮品牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)。同時(shí)，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學(xué)，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)衣食無(wú)憂。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 春節(jié)前買(mǎi)房合適嗎？年底買(mǎi)房要注意哪些購(gòu)房陷阱?
  答

  不要輕易草率簽約會(huì)糾紛多。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若對(duì)項(xiàng)目沒(méi)有充分的了解，**好不 要草簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，否則后患無(wú)窮。簽約時(shí)，要分清是意向合同還是購(gòu)房正式契約。需注意的是，在補(bǔ)充協(xié)議中開(kāi)發(fā)商往往規(guī)定自己的免責(zé)條款，將某些應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)特別注意。

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• 問(wèn) 打算春節(jié)前買(mǎi)套房，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房都要考慮哪些問(wèn)題？
  答

  要考慮以下問(wèn)題：結(jié)合自身的 經(jīng)濟(jì)狀況，可以先在心里盤(pán)算一下，大概買(mǎi)多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標(biāo)，對(duì)這幾處篩選就得先看開(kāi)發(fā)商的知名度及美譽(yù)度在當(dāng)?shù)厝绾?？核?shí)相關(guān)證 件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結(jié)構(gòu)是否滿意？小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費(fèi)相對(duì)高。了解施工方的資質(zhì)，若現(xiàn)房可直接進(jìn)去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小 姐領(lǐng)你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時(shí)，一些細(xì)節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號(hào)哪家生產(chǎn)的；窗戶(hù)是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門(mén)還是木門(mén)（今后 自行解決）。購(gòu)買(mǎi)是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

• 問(wèn) 春節(jié)買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 如何理性購(gòu)房
  答

  春節(jié)是團(tuán)聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來(lái)說(shuō)春節(jié)是樓市的淡季，開(kāi)發(fā)商都會(huì)為買(mǎi)房者準(zhǔn)備了不少的優(yōu)惠。買(mǎi)房者在抓住淡季的機(jī)會(huì)同時(shí)也不可以太盲目。 春節(jié)買(mǎi)房的好處 可選房源很多.一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都已完成了一年的銷(xiāo)售計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房不會(huì)太糾結(jié)于控制利潤(rùn)，走量居多。這樣以來(lái)，業(yè)主們的可選房源會(huì)比較多。 當(dāng)前樓市正處于去庫(kù)存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫(kù)存回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出各種優(yōu)惠政策促銷(xiāo)，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買(mǎi)房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請(qǐng)獲批和房款也更快。樓市政策也不會(huì)有大的變動(dòng)，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。比例**低光照時(shí)間，冬季是一年中光照時(shí)間**短的。能看出**差的光照情況。通風(fēng)情況在冬季也能明顯感覺(jué)，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風(fēng)情況感受**明顯。 很多春節(jié)買(mǎi)房的是年輕人，對(duì)年輕人來(lái)講，買(mǎi)房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時(shí)買(mǎi)房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛(ài)的人以驚喜，何樂(lè)而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價(jià)房”要小心，節(jié)假日通常和“特價(jià)”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價(jià)”也不便宜，而且一個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房也沒(méi)幾套。特價(jià)房通常都跟較差戶(hù)型、樓層等相關(guān)，購(gòu)房者要仔細(xì)斟酌。 開(kāi)發(fā)商喜歡“贈(zèng)送”。買(mǎi)房的時(shí)候要清楚，贈(zèng)送的東西到底是不是開(kāi)發(fā)商自己的。很多面積開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶(hù)花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”的根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買(mǎi)房。同時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買(mǎi)到**優(yōu)惠的房子，還是需要認(rèn)真選擇的。比如周邊項(xiàng)目的價(jià)格情況，各個(gè)項(xiàng)目的促銷(xiāo)力度，促銷(xiāo)政策是否真實(shí)等。 以上所說(shuō)的都是買(mǎi)新房需要注意的，對(duì)于買(mǎi)二手房的朋友，對(duì)房主的報(bào)價(jià)是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，房屋是否被抵押都需要核實(shí)?！疤貎r(jià)”二手房更是需要留心。

• 問(wèn) 春節(jié)前是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎?
  答

  看買(mǎi)房信號(hào)能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。能在低位買(mǎi)，絕不買(mǎi)高位。以下為網(wǎng)傳的買(mǎi)房“抄底”的幾個(gè)信號(hào)，以供大家參考。信號(hào)1：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。

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• 問(wèn) 春節(jié)前買(mǎi)房有哪些好處 買(mǎi)房時(shí)需要考慮什么因素
  答

  春節(jié)前夕往往是樓市窗口期，價(jià)格穩(wěn)定、促銷(xiāo)活動(dòng)多，選擇在春節(jié)前買(mǎi)房，相比旺季來(lái)說(shuō)的確有不少好處。 通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對(duì)冷清一些，但從另外一個(gè)方面來(lái)看，這意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場(chǎng)活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過(guò)節(jié)而導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)意愿降低有關(guān)。但這種情況對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)“利好”，因?yàn)檫@意味著買(mǎi)房之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了不少，從而有了更大的選擇余地。 同時(shí)，節(jié)前的促銷(xiāo)活動(dòng)并未減少，因此買(mǎi)房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會(huì)推出重大的樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購(gòu)房者做出合理的決策。 此外，在春節(jié)前買(mǎi)房，房貸審批難度有所降低。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。 在春節(jié)這個(gè)特殊的時(shí)段選房，很多購(gòu)房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時(shí)間倉(cāng)促等問(wèn)題，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出了以下五點(diǎn)建議，供購(gòu)房者參考。 第一，多比較，緩簽單。 春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動(dòng)，但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買(mǎi)房的人進(jìn)行交流，更直接地了解相關(guān)樓盤(pán)的確切信息。建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。 第二，實(shí)地考察必不可少。 常言道“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，實(shí)地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。 第三，簽訂合同要認(rèn)真。 簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，條件允許的話，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。 第四，認(rèn)清“禮品”性質(zhì)。 不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買(mǎi)房人在決定買(mǎi)不買(mǎi)時(shí)，需把握好以下四點(diǎn)：贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送;開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等;開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上;如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買(mǎi)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。 第五，“特價(jià)房”須小心。 節(jié)假日期間，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套**多幾套，這種花招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶(hù)型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則需謹(jǐn)慎。