揚州公積金貸款還款方式有哪些 利息如何計算

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  揚州住房公積金的還款方式是什么？具體利息如何結(jié)算？小編為您做以下整理： 一、還款方式 1、一年期貸款：可提前還，必須一次還清。利息按實際占用天數(shù)結(jié)息。 2、多年期貸款可采用等額本金和等額本息兩種方式。 ①等額本金還款方式： 每月還款本金額＝貸款金額÷貸款月數(shù) 貸款利息＝上期剩余本金額×月利率÷30×這期資金實際占用天數(shù) ②等額本息還款方式： 根據(jù)貸款金額和貸款月數(shù)，計算出一個等額月還款額。 二、利息的計算 揚州市住房公積金貸款不論采用等額本息還款方式還是等額本金還款方式，都是先息后本。先從月還款中扣除當期利息后，剩余金額沖還本金。職工每次還款后可按以下公式計算利息： 利息=（剩余本金額×年利率/360）×上次還款和本次還款間隔天數(shù) 例如：職工貸款25萬元，期限10年，本次還款和上次還款間隔天數(shù)為30天 1、采取等額本息方式，月還款額=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,實還本金=2515.71- 806.25=1709.46元。 2、采取等額本金方式，月還本金額=250000/120=2083.33元, 利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,當月還款=2083.33+ 806.25=2889.58元。 以后每月利息將按上次還款后本金余額重新計算,不重復計息。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:31

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• 問 貸款購房有哪些方式？房貸利息如何計算？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸和公積金貸。利息由貸款額、利率和期限決定。

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• 問 ??用公積金貸款如何還款?公積金貸款還款方式有哪些?
  答

  一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會逐年減少)

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• 問 ??如何計算房貸月還款?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

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• 問 公積金貸款還款方式有哪些?
  答

  1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，采用到期一次還本付息方式償還。2、貸款期限在一年以上的，采用按月歸還貸款本息方式償還。按月歸還貸款本息方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人可根據(jù)需要選擇還款方式，但同一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。

• 問 公積金購房貸款提前還款如何計算利息？
  答

  提前預約就可以，不需要支付違約金，只需要交第一年的利息

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