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近幾個月來，房產稅炒得沸沸揚揚的，房產稅已試點多年，何時會全面征收?在“下行通道中的房地產”2014博鰲房地產論壇上，對房產稅深有研究的財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康表示，房產稅的立法工作將在2016年年底完成，2017年有望進入全面實施階段。 房產稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。 1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。 二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？ 解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅； 3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響? 在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。
什么時候開始收房產稅 房產稅有什么**新消息
136****2213 | 2016-07-20 09:54:36
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155****1163
房產稅開征**新消息顯示，初步草案已經完成，但具體措施仍需要調整。所以業(yè)內預計房產稅開征較之前預計的2018年至2020年或將再推遲2-3年。 2015年8月5日，我國第十二屆全國人大常委會公布立法規(guī)劃，該規(guī)劃涵蓋房地產稅法在內的34項立法任務，標志著中國正式進入房地產稅法規(guī)劃時期。此外，中國房地產業(yè)和建筑業(yè)營改增計劃也正式進入倒計時階段。 報告指出，除中國外，亞太區(qū)的其他主要市場根據各國國情亦推出一系列立法措施，以實現為房地產降溫，如，新加坡推出了嚴格的債務清償比率，限制借方的舉債杠桿比率不得超過60%;香港將印花稅增加了一倍，稅率**高可達8.5%，并將商用物業(yè)抵押貸款的**高貸款價值比提高至40%。臺灣則宣布，將于2016年1月1日開始征收資本收益稅等。 消息人士指，內地房產稅初步草案已完成，但具體措施仍需時調整，因此料房產稅會延遲推出，較早前預計在2018至2020年再推遲2至3年。主要因為幾個參與部門對于征收稅項的基本要素難以統(tǒng)一意見，各方的爭論非常激烈。分析指，內地房產市場經過一年調整，近期才喘穩(wěn)，目前內地宏觀經濟仍需要房產行業(yè)帶動。 近一年來，房產稅開征的討論非常熱烈，何時征？怎么征？征多少？對房價有什么影響？一直都是大家關注的重點。征收房產稅的目的何在？普通人比較關注的是降房價。在中國財政學會副會長賈康看來，以不動產登記制度為基礎建立起來的房產稅，會使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少市場泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量。以北京為例，不同地段房產定價差異巨大，若簡單按照房屋面積或套數征收房產稅有失公平。 但也有業(yè)內人士認為，房產稅本質上首先是地方稅，地方政府為了給當地居民提供公共服務，需要籌集資金，而房屋是不可以移動的，轄區(qū)界定清晰，是不可移動的稅基，所以將房產稅作為地方稅種。 關于房地產稅的問題，任志強有句名言：“這個稅種到我死的時候，大概可以開征”。從今年房產稅的相關進展來看，房地產稅開征顯得異常艱難。
查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36
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如果你是購買新建房產，則按《房產稅暫行條例》的相關規(guī)定，要從房屋交付使用的次月起交納房產稅。交房產稅跟是否有房產證沒有關系。如果你們購買的是“存量房”（二手房），則從辦理完房產權屬轉移，取得房產證的次月起交納房產稅。如果是租用的房子，就從租用的次月開始交。以租金為計稅依據。
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3月1日，將要施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網上有傳言稱，未來10年，房子將是**不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是——對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年按租金收入的12%交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。目前商業(yè)房產的房產稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經網絡傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容，怎能不讓人信以為真？可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節(jié)貧富差距，而不是調控房價，并且第二套房應從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。
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目前沒有確切實施時間，但是已經有兩個試點城市了。征收房產稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產市場預期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。4、還有利于，房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會公平和資源節(jié)約，我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。6、征收房產稅一方面可以調節(jié)財富分配，實現社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節(jié)約。房產稅的征收標準：1、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％-30％后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％～30％的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額＝房產原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。
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