南寧要征收房產(chǎn)稅嗎 南寧什么時(shí)候收房產(chǎn)稅

已有1個(gè)回答

• 138****6522

  2015年10月16日，據(jù)小編從南寧市房管部門了解到，房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點(diǎn)，并未推廣到全國(guó)，至于南寧也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值稅； 二是個(gè)人的收入； 三是房貸的利率； 對(duì)這三點(diǎn)其實(shí)都是跟房?jī)r(jià)有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國(guó)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)方法，不過各國(guó)房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們?cè)谶@里可以看看美國(guó)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 美國(guó)的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國(guó)的土地屬國(guó)家所有，所以中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國(guó)買房，不用向各級(jí)政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價(jià)是50萬美金，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費(fèi)。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費(fèi)即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國(guó)房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開支預(yù)算和稅收預(yù)算是對(duì)應(yīng)的。 3、美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會(huì)聽取意見后，在**后一次公開聽證會(huì)上，由民選官員表決通過。 4、美國(guó)房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù) 在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個(gè)月-5個(gè)月的時(shí)間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會(huì)按利息增長(zhǎng)；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場(chǎng)上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實(shí)發(fā)生過。 5、美國(guó)房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。 6、在美國(guó)，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不一定是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。無論是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。 國(guó)家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對(duì)普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會(huì)面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔(dān)心房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房成本的增加問題。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36

相關(guān)問題

• 問 南寧房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  地稅征收.所以會(huì)有一點(diǎn)彈性,金額不變,但交稅時(shí)點(diǎn)就不同了.

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅什么時(shí)候收，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅。現(xiàn)在連這個(gè)定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 昆明要征收房產(chǎn)稅嗎 昆明什么時(shí)候收房產(chǎn)稅
  答

  2015年10月16日，據(jù)小編從昆明市房管部門了解到，房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點(diǎn)，并未推廣到全國(guó)，至于昆明也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值水； 二是個(gè)人的收入； 三是房貸的利率； 對(duì)這三點(diǎn)其實(shí)都是跟房?jī)r(jià)有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國(guó)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)方法，不過各國(guó)房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們?cè)谶@里可以看看美國(guó)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。 美國(guó)的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國(guó)的土地屬國(guó)家所有，所以中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 如果一棟新房，建商開價(jià)是50萬美金，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費(fèi)。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費(fèi)即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開支預(yù)算和稅收預(yù)算是對(duì)應(yīng)的。 美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會(huì)聽取意見后，在**后一次公開聽證會(huì)上，由民選官員表決通過。 在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個(gè)月-5個(gè)月的時(shí)間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會(huì)按利息增長(zhǎng)；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場(chǎng)上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實(shí)發(fā)生過。 公開內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。 一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不一定是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。無論是房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。 國(guó)家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對(duì)普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會(huì)面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以昆明市民們不用太過擔(dān)心房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房成本的增加問題。

• 問 南寧房產(chǎn)稅需要征收什么 如何計(jì)算征收范圍
  答

  在南寧,買房征收房產(chǎn)稅的范圍什么樣？房產(chǎn)稅的征收又怎么計(jì)算呢？買房繳稅是一個(gè)很正常的流程,也是一個(gè)購(gòu)房者必須經(jīng)歷的一個(gè)過程,但是許多購(gòu)房者其實(shí)都是一知半解,對(duì)此,具體細(xì)節(jié)又是如何的呢？ 房產(chǎn)稅指的是？有什么特點(diǎn)？ (一)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是一般的房屋,向產(chǎn)權(quán)所有人,按照房屋計(jì)稅的余值或者租金,征收的財(cái)產(chǎn)稅其中的一種。 (二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅的征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)?！?.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅; 2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅; 3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅; 6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) 買房繳稅是每一個(gè)公民的應(yīng)履行的義務(wù),所以希望大家都可以清楚。

• 問 ?? 什么時(shí)候征收房產(chǎn)稅
  答

  1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。高山點(diǎn)評(píng)：實(shí)際投入使用的起點(diǎn)可以理解為“喬遷”的那一天，提供相關(guān)的資料；轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計(jì)提折舊，默認(rèn)企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。2、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（1）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。（3）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（5）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月份起，繳納房產(chǎn)稅。（6）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（7）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>