昆明市買(mǎi)房要交什么稅費(fèi) 昆明買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算

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• 144****9245

  許多購(gòu)房者都會(huì)表示弄不清楚買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)。小編整理了2015交易稅費(fèi)**全清單，包括契稅、住房維修基金、面積補(bǔ)差等收費(fèi)情況。買(mǎi)新房前必看。 一、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 (1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%; (2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%; (3)其他：成交價(jià)*3%。 二、住房維修基金 2009年10月1日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公告稱(chēng)根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合云南省的實(shí)際情況，購(gòu)買(mǎi)商品住宅和非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%。 2010年7月20日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)整住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，將昆明市住房維修基金的收費(fèi)細(xì)化： 多層住宅以及低層住宅、別墅、小區(qū)內(nèi)非住宅：首期每平方米交存住宅專(zhuān)項(xiàng)資金數(shù)額為66元；高層住宅（含帶電梯的多層）：首期每平方米交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為90元；凡收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的單位，應(yīng)出具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。凡屬本市五華、盤(pán)龍、官渡、西山區(qū)、三個(gè)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)、呈貢縣新區(qū)范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金首期交存按本通知執(zhí)行，其它縣（市）區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。 三、面積補(bǔ)差 一般規(guī)定面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，按實(shí)際成交套內(nèi)面積價(jià)格補(bǔ)交或者退還價(jià)款。超過(guò)3%的部分算是贈(zèng)與給購(gòu)房者的，不得另收，如果面積縮水超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求退房。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36

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  答

  請(qǐng)問(wèn)永昌街道公租房公示名單有那些

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• 問(wèn) ??房屋稅費(fèi)怎么算?買(mǎi)房要交什么稅費(fèi)?
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 房屋稅費(fèi)怎么算？買(mǎi)房要交多少稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅總房款的5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方少有一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。3、營(yíng)業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買(mǎi)方承擔(dān)，普通住房年限滿(mǎn)五年且為家庭少有住房的減免，房屋年限不滿(mǎn)五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國(guó)土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買(mǎi)完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開(kāi)通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測(cè)繪費(fèi)住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方繳納；商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方繳納；生產(chǎn)車(chē)間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買(mǎi)方繳納；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子稅費(fèi)怎么算?買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)?
  答

  新房交稅一般指新房交易稅費(fèi)，需要交：一、契稅：1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、銀行按揭費(fèi)用，包含三項(xiàng)：抵押登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)。二、房屋維修基金：大修基金約占購(gòu)房款的2%-3%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。三、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。四、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。五、交易手續(xù)費(fèi)用：1、住宅 建筑面積 X3元/㎡2、非住宅 建筑面積 X11元/㎡

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• 問(wèn) 云南省昆明市晉寧縣收取購(gòu)房電力和天然氣配套費(fèi)合理嗎
  答

  適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用還是合理的

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