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對初涉樓市想買房的菜鳥們來講,一下想哪里的房子好、看房該注意什么、**重要的該看房子的什么、怎么申請貸款等等的一堆問題,不禁會讓菜鳥們“一個頭兩個大”,別急、別急,就讓小編來幫你們理一理這買房思路哈！ 當(dāng)你動了買房的念頭,首先,你就要問自己兩個問題：一個是你要買哪個區(qū)域的房子；另一個就是你準備了多少銀子買房。有了這兩個明確的目標(biāo)之后,就是要去售樓處實際看房了。那具體都該看些啥呢？具體該注意哪些方面呢？就讓小編為你一一道來吧！ 價格 你在樓書或是廣告上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層,戶型位置多為東、西向；廣告打XXXX起,那多半是1樓或是頂樓的,這是宣傳噱頭,沒有辦法。 物業(yè) 物業(yè)的好壞直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有,至于別墅的物業(yè)那就不要想了,不貴配不起別墅的身份。 交房時間 是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案***、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 車位 現(xiàn)在月薪3000的都去買個車,為搶車位打架的事情不在少數(shù),所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問題。車位為地上還是地下,車位收費標(biāo)準,是否可售,也得問清楚。 地下車庫明顯比地上貴,顯而易見的道理,低下車庫不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛車帶來明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準。 幾梯幾戶 大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的,像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受,高層的2梯4、2梯6戶的也勉強可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言,除非窗簾不離身。 戶型 戶型是一定要看的,南北通透當(dāng)然會比較好啦,還有送入戶花園、花池、書房、閣樓什么的都要問清楚了。 公攤 公攤小那絕對是這個房子的賣點,現(xiàn)在的房子不像原來的老房子,大部分的電梯房公攤都在百分之二十多,能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手,否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。
買房常見的關(guān)鍵詞有哪些 買房有什么術(shù)語
156****1495 | 2016-07-20 09:54:41
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144****4914
買房是人一生的大事，而對于很多人來說，這都是第一次。新手買房，應(yīng)該了解哪些常識呢？說實話，買房是一件很麻煩的事，需要學(xué)習(xí)的知識太多太多了，你要了解國家政策，貸款的規(guī)定，好房子的標(biāo)準等等。但今天，小編主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞，幫助小白們迅速進入買房的狀態(tài)。 房價 開發(fā)商在宣傳時，常提到的是項目“均價”這個詞，但當(dāng)我們真正選定某一套房時，發(fā)現(xiàn)價格與所謂的均價往往差距較大，當(dāng)然有高有低。這與房子的具體位置有關(guān)。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層，戶型位置多為東、西向；有時開發(fā)商還會打廣告說均價XXXX起，那多半是1樓或是頂樓的，這是宣傳噱頭，雖然很低，但是參考價值有限。 戶型 可以說這是買房中非常重要的一個因素，兩房還是三房，南北通透的真正含義是什么？贈送面積是指？這些也都是與戶型有關(guān)的要點。 公攤 公攤小那絕對是這個房子的賣點，現(xiàn)在的房子不像原來的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手，否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。 梯戶 大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受，高層的2梯4、2梯6戶的也勉強可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言，除非窗簾不離身。 交房時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 買房過程其實也就是一個學(xué)習(xí)的過程。久病成醫(yī)，一套房子買下來，說不定小白也變經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀人了。
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地段、交通、學(xué)區(qū)、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)、價格。
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買房過程中，每次聽置業(yè)顧問介紹，說起各種的專業(yè)術(shù)語總是一頭霧水，很容易被繞暈。比如綠化率、得房率、定金和訂金等，這些都是什么意思？今天小編給大家整理了一下。買房的時候懂這些術(shù)語，就輕松多了。 一、樓盤介紹術(shù)語 1、現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 2、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 3、容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 4、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 5、綠化率：綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100% 6、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 二、房屋描述術(shù)語 1、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 2、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 3、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照（樓盤）、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 4、開間：住宅房子的東西走向的寬度。 5、進深：住宅的南北走向的長度。 6、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 7、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。 三、合同簽訂術(shù)語 1、定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、訂金：是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 3、認籌金：認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 4、誠意金：即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。但是對于定金退款，是有條件的——即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。 看了以上內(nèi)容，對買房時碰到的三類專業(yè)術(shù)語了解了嗎？買房是個細致活，別粗心馬虎，因為小問題鬧成大糾紛哦。
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對于很多新手小白，第一次買房時總會遇到許多以前都沒聽過的名詞。如果大家不去了解這些買房術(shù)語，在買房時可能會鬧出許多笑話不說，很多可能啊，陷入開發(fā)商故意設(shè)置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一個好習(xí)慣。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證” 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例，房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、它項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 住宅的產(chǎn)權(quán) 住宅的產(chǎn)權(quán)一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。 住宅的占有權(quán) 占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 住宅的使用權(quán) 對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。 住宅的收益權(quán) 收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租。 住宅的處分權(quán) 處分權(quán)由房主行使，只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。 住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。 黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的層高在不同時期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。 例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區(qū)，為抵御災(zāi)害，往往層高較低。我國出于對降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟指標(biāo)的考慮，強調(diào)把住宅高度控制在2.8米左右。據(jù)測，層高每降低0.1米，造價就降低1%左右，一般來說，層高設(shè)計規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應(yīng)提高；層數(shù)越多，層高可相應(yīng)壓縮。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 當(dāng)然買房術(shù)語肯定不止這么多，還有很多知識需要大家在買房的過程慢慢學(xué)習(xí)，這只是一個入門，幫助大家盡快了解一些比較常用的名詞的解釋。
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2015年，隨著各項刺激措施的出臺，一線及重點城市被壓抑的市場需求集中暴發(fā)。對2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來的2016年樓市。 【關(guān)鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國房地產(chǎn)市場迎來了又一個政策寬松時期。 2015年3月30日，中國人民銀行聯(lián)合幾個部委發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細則密集出臺，包括信貸、稅費、財政等多個方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機之后的“救市政策”，不僅僅只是針對首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項刺激措施在很大程度上降低了購房門檻，同時稅費、利息方面的調(diào)整也減輕了購房成本，加上行政干預(yù)措施退出如大多數(shù)城市限購取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對2015年樓市走勢起到了極其重要的作用，從某種程度上來說，降息直接推動了市場成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個百分點，這是2015年第五次降息，申請住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計算，購房者所負擔(dān)的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達到20.3%。降息對降低購房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請100萬元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時期相比，月供可減少707元。購房成本的下降，激發(fā)了市場購房熱情，購買力得到釋放。 【關(guān)鍵詞3】量增價漲 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價格指數(shù)累計上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計，2015年1~11月，50個代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期**高水平。 【關(guān)鍵詞4】市場分化 強者恒強，2015年房地產(chǎn)市場走勢再次驗證了這個說法。 一線城市累計上漲了15.1%，二三線城市累計下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤）累計上漲33.92%，領(lǐng)漲全國。 一線城市及部分住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強，二線重點城市改善型需求釋放明顯，高端項目熱銷，房價上漲過快。而部分庫存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房價呈現(xiàn)下降趨勢。未來一段時間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫存”，并力圖改善三四線城市的市場供需結(jié)構(gòu)。 【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤）土地拍賣會上，中鐵建以總價38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價率高達219.65%，樓板價為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價。自2015年年初以來，包括北上廣深等一線城市以及以南京（樓盤）、杭州（樓盤）等為主的重點城市，土地市場火熱異常，單價、總價等各類“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個百分點?！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點城市，在全國房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說明開發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關(guān)鍵詞6】豪宅熱銷 豪宅市場大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長。 有市場研究機構(gòu)跟蹤監(jiān)測結(jié)果顯示，截止到2015年11月，上海單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅已經(jīng)成交490套，超過過去3年的成交總和。頂級豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤）、深圳、杭州等城市高端住宅市場，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長情形。 豪宅市場趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購買欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災(zāi)事件，以及房產(chǎn)價格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識提高了不動產(chǎn)的比重。 【關(guān)鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領(lǐng)域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買房、眾籌投資等不同類型產(chǎn)品；萬達也順勢借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開啟了“輕資產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型之門。在營銷方面，萬科與淘寶合作買房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費者帶來了新的體驗。在互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費者獲得實惠，才是王道。 【關(guān)鍵詞8】存量時代 一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個顯著的變化，即進入存量房時代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過新房市場。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高于新房。二手房市場整體好于新房市場，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過新房，一線城市步入存量房時代。這樣的變化，不管是對房地產(chǎn)開發(fā)商，還是對房產(chǎn)持有者，都意味著新的機遇與挑戰(zhàn)。 【關(guān)鍵詞9】強強聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時代”，房企之間競爭進一步加劇，除了并購，還有一種方式就是強強聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開發(fā)巨頭萬科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達的聯(lián)合。除了開發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實現(xiàn)進駐上海的目的，同時也在布局全國上面邁出了重要一步。在利潤率變窄的情況下，通過強強聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過合作來對沖這種變化的一種務(wù)實選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關(guān)鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬科高級副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場；此后，接連傳出有重量級職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團總裁劉愛民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展時期，這樣的變化或許是一個必然結(jié)果。
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