深圳客為何熱衷中山買房 中山房價為何猛升

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• 152****6189

  整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了?！焙浪纳钲诳筒粌H讓項目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達(dá)24.2個月，被列入高庫存城市行列。 據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建?！?2月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。據(jù)了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳?！耙惶卓們r65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套?！? 去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負(fù)責(zé)人在11月初就對外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團(tuán)一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強(qiáng)烈攻勢下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個項目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項目過去每個月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項目方案設(shè)計國際競賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實質(zhì)進(jìn)展。在這之前，深中通道已初步納入國家“十三五”重點項目，項目前期工作基本完成，工程可行性研究報告已通過專家評審，并已納入國務(wù)院近期建設(shè)督辦項目。 根據(jù)廣東省政府要求，深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開工，預(yù)計2023年6月份通車。深中通道建成后，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團(tuán)的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個小時，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半個小時就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價已經(jīng)達(dá)到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn)，深圳客從第二季度就開始逐漸關(guān)注中山樓市，到第三季度更是大爆發(fā)，大部分是以投資為主，也有少量是用于未來自住。 深圳客為中山樓市的去庫存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高，月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅庫存已經(jīng)降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時近兩年的中山樓市庫存危機(jī)即將解除。整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫存下降明顯，在熱銷區(qū)域、項目的供應(yīng)量跟不上的影響下，會引起本地城區(qū)客戶恐慌入市的心理，預(yù)計12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。 今年前9個月，中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài)，而深圳人的購房熱情也能持續(xù)到明年。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:44

相關(guān)問題

• 問 為什么深圳人都去中山買房呢 中山房價多少
  答

  整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了?！焙浪纳钲诳筒粌H讓項目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達(dá)24.2個月，被列入高庫存城市行列。 據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建。”12月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。據(jù)了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳。“一套總價65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套?！? 去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負(fù)責(zé)人在11月初就對外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團(tuán)一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了?！敝猩绞幸晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強(qiáng)烈攻勢下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個項目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項目過去每個月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項目方案設(shè)計國際競賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實質(zhì)進(jìn)展。在這之前，深中通道已初步納入國家“十三五”重點項目，項目前期工作基本完成，工程可行性研究報告已通過專家評審，并已納入國務(wù)院近期建設(shè)督辦項目。 根據(jù)廣東省政府要求，深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開工，預(yù)計2023年6月份通車。深中通道建成后，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團(tuán)的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個小時，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半個小時就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價已經(jīng)達(dá)到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn)，深圳客從第二季度就開始逐漸關(guān)注中山樓市，到第三季度更是大爆發(fā)，大部分是以投資為主，也有少量是用于未來自住。 深圳客為中山樓市的去庫存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高，月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅庫存已經(jīng)降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時近兩年的中山樓市庫存危機(jī)即將解除。整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫存下降明顯，在熱銷區(qū)域、項目的供應(yīng)量跟不上的影響下，會引起本地城區(qū)客戶恐慌入市的心理，預(yù)計12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。 今年前9個月，中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài)，而深圳人的購房熱情也能持續(xù)到明年。

• 問 中山108君悅府為何成為市場熱門？
  答

  中山108君悅府的戶型設(shè)計和高性價比也是其成為市場熱門的重要原因。項目提供的戶型面積多樣，從89平方米到144平方米不等，滿足了不同家庭的需求。同時，戶型設(shè)計注重實用性和舒適性，如89平方米的四房戶型擁有100%的超高實用率和南北通透雙陽臺設(shè)計，成為市場上的“網(wǎng)紅戶型”。此外，項目提供的精裝修交付服務(wù)和高性價比的價格，使得購房者能夠享受到高品質(zhì)的生活而無需承擔(dān)過高的經(jīng)濟(jì)壓力。這樣的戶型設(shè)計和性價比優(yōu)勢，使得108君悅府在市場上備受追捧。

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• 問 中山房價會如何變化 是由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  悄悄告訴你個秘密，“中山的房價可能會大漲”，你是不是要問我為什么，其實你只要看看近段時間中山推行的相關(guān)政策就知道了。什么？你懶得自己搜索？那就讓小編在這里為你仔細(xì)分析一下吧。 交通利好規(guī)劃不斷出臺 中山快速公交二期將于年內(nèi)動工，線路途經(jīng)東區(qū)、西區(qū)、石岐區(qū)，并首次延伸至岐港公路、翠景道、博愛路等新興人居片區(qū)，這一線路的建設(shè)使得成熟房地產(chǎn)片區(qū)和新興片區(qū)得以貫穿和打通，交通的便利也將推動周邊房屋價格的上漲。 除了快速公交二期，博愛路快速化改造工程也將啟動，東區(qū)銀通街與西區(qū)翠景道兩大十字路口的交通將會得到快速化升級和改造。一旦工程建造完畢，交通堵塞的問題得以解決，居住體驗得到提升，越來越多的人會更加偏愛購買該路段的房子，房價自然會呈現(xiàn)上升的趨勢。 此外，當(dāng)?shù)卣铝τ诖蛟臁爸猩江h(huán)線”，計劃在改造博愛路的交通狀況時，一并將長江路也納入升級范圍中。項目建造完畢后，南北外環(huán)路被貫通，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路由此誕生，樓市必將受其影響而產(chǎn)生變化。 深圳人可到中山買房 深圳的高房價一直是眾多人的心病，緩慢上漲的工資永遠(yuǎn)追趕不上飛速上漲的房價，眼睜睜看著買房的夢想離自己越來越遠(yuǎn)，心就一點點涼了下去。 可是，“深中通道”工程的啟動為大家?guī)砹讼Ｍ?，更暖了心，中山市政協(xié)主席還向深圳人民遙遙喊話，“歡迎深圳人來中山買房”。由此可見，往后不僅中山本市的居民會買房，深圳的居民也可能到中山買房，如此一來，中山的房價就是必漲無疑了。 中山或?qū)⑼菩小耙苑筐B(yǎng)老” 近日，市政府印發(fā)《中山市加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)實施方案》，提出要按照國家統(tǒng)一安排，探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，昭示著中山將推行“以房養(yǎng)老”的政策。 不過，既然要實行“以房養(yǎng)老”，前提自然是要先有房，所以想必不少人會為了讓自己的晚年生活能更舒坦一些而抓緊時間買房。如果人們的購房需求不斷增加，房價自然就會不斷上漲。 上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的中山政策規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，你們現(xiàn)在是不是都了解了呢？

• 問 問：中山嘉葆潤禧悅為何這么多人關(guān)注？
  答

  中山嘉葆潤·禧悅憑借其在南頭鎮(zhèn)的核心位置、完善的配套設(shè)施、高品質(zhì)的居住環(huán)境和專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，成功打造了灣區(qū)人居新標(biāo)桿。無論是對于追求高品質(zhì)生活的家庭，還是對于看重投資價值的投資者來說，都是一個不可多得的選擇。

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• 問 中山房價現(xiàn)在還不算高，中山不限購，值得多入幾套嗎？
  答

  有錢不如去廣州買啦。廣州樓價肯定會升得很快

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