什么是按揭利率 首套房按揭利率是多少

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• 158****3955

  隨著按揭貸款購房者越來越多，按揭利率也越來越多人關(guān)注。不同年度首套房按揭利率也會(huì)有所變化，銀行會(huì)根據(jù)國家政策作出調(diào)整，那么，首套房按揭利率是多少呢？ 首套房按揭利率： 個(gè)人住房按揭貸款是住房擔(dān)保的一種，指購房者以所購住房為抵押，并由其所購買住房的開發(fā)商提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。即借款人必須是購買開發(fā)商已于銀行簽定按揭貸款協(xié)議的房產(chǎn)才能獲得個(gè)人住房按揭貸款。 個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放對象為： 是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民及在中國境內(nèi)有投資行為或有穩(wěn)定收入的港、澳、臺(tái)同胞。 個(gè)人住房按揭貸款的額度是多少? **高不超過所購住房全部價(jià)款的80%。 個(gè)人住房按揭貸款的利率是多少? **長不超過30年。 申請個(gè)人住房按揭貸款的借款人須具備以下條件。 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力3、已與開發(fā)商簽訂購買住房的合同，已辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記及購房合同公證，并已支付不低于所購住房全部價(jià)款20%的首期購房款 4、借款人同意以所購房產(chǎn)作貸款抵押并辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù) 5、開發(fā)商同意作為貸款的保證人并承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:48

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• 問 首套房按揭貸款利率有什么變化 貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在很多人都貸款買房，而按揭貸款是其中一種貸款方式。那么，首套房按揭貸款利率是多少呢？首套房按揭貸款利率近幾年有沒有變化？ 央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。首套房按揭貸款利率調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購房**多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。 經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。 如果是首次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

• 問 目前首套房按揭貸款利率是多少
  答

  央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。首套房按揭貸款利率調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購房**多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。如果是首次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

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• 問 知道的說說首套房按揭利率多少？
  答

  等額本息還款法 ： 月均還款：2150.76 元**新貸款基準(zhǔn)利率 2010年10月20日公布利率項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款六個(gè)月（含） 5.10 %六個(gè)月至一年（含） 5.56 %二、中長期貸款一至三年（含） 5.60 %三至五年（含） 5.96%五年以上 6.14 %首套房貸在基本利率的基礎(chǔ)上打八五折。

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• 問 什么是按揭貸款按揭貸款利率是多少？
  答

  按揭貸款通俗來講就是用分期付款的這種方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指買房人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在買房人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買房人，在這個(gè)過程中買房人享有這個(gè)房子的使用權(quán)。根據(jù)人民銀行的規(guī)定，各家銀行的貸款利率是可以小幅度自由浮動(dòng)的，因此不同的銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。而現(xiàn)行的公積金貸款利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，固定利率全國都一樣。

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• 問 什么是首套房按揭** 首套房按揭**比例是多少
  答

  不少剛需置業(yè)者在買房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，無法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個(gè)不得不面對的問題。那么首套房按揭**多少？ 首套房按揭**多少？其實(shí)，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 **的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房價(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。 比比就知道了，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房價(jià)，甚至是讓房價(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭。