首套房按揭貸款利率有什么變化 貸款利率是多少

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• 136****3424

  現(xiàn)在很多人都貸款買房，而按揭貸款是其中一種貸款方式。那么，首套房按揭貸款利率是多少呢？首套房按揭貸款利率近幾年有沒有變化？ 央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。首套房按揭貸款利率調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購房**多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。 經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。 如果是首次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:48

相關(guān)問題

• 問 建行首套房貸款利率有何變化 首套房貸款利率上調(diào)多少
  答

  記者昨日從建行網(wǎng)點(diǎn)了解到，首套房貸利率**低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如果申請(qǐng)貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。有購房者質(zhì)詢，沈陽建行首套貸款利率有變化嗎？記者對(duì)此進(jìn)行了探訪。 存量房的房貸利率是否也會(huì)上調(diào)？對(duì)此，銀行方面并沒有答復(fù)，但有按揭公司的相關(guān)人士對(duì)記者表示，存量房房貸利率上調(diào)的可能性相對(duì)較小，因?yàn)榇媪糠恳话愣加屑榷ǖ馁彿抠J款合同，即使上調(diào)也要遵照合同上的約定進(jìn)行，由于合同的具體條款各有不同，相對(duì)來說操作難度較大。該人士還表示，目前來看貨幣政策很可能出現(xiàn)一定的松動(dòng)，這也降低了存量房房貸利率上調(diào)的可能性。 對(duì)于銀行提高首套房房貸利率的做法，有銀行業(yè)分析師表示，在今年房貸業(yè)務(wù)“不賺錢”、市場信貸額度又相對(duì)緊張的情況下，其他的貸款業(yè)務(wù)相比之下更有利潤?！般y行在資金有限的情況下，當(dāng)然更愿意將錢貸給利率高的項(xiàng)目，比如一些中小企業(yè)貸款和經(jīng)營性貸款?！痹摲治鰩熣f。 目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率，全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。沈陽建行首套貸款利率是否有變化，目前還沒有確切說法。 有專家表示，銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價(jià)有下跌趨勢，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

• 問 目前首套房按揭貸款利率是多少
  答

  央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。首套房按揭貸款利率調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購房**多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。如果是首次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

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• 問 什么是按揭利率 首套房按揭利率是多少
  答

  隨著按揭貸款購房者越來越多，按揭利率也越來越多人關(guān)注。不同年度首套房按揭利率也會(huì)有所變化，銀行會(huì)根據(jù)國家政策作出調(diào)整，那么，首套房按揭利率是多少呢？ 首套房按揭利率： 個(gè)人住房按揭貸款是住房擔(dān)保的一種，指購房者以所購住房為抵押，并由其所購買住房的開發(fā)商提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。即借款人必須是購買開發(fā)商已于銀行簽定按揭貸款協(xié)議的房產(chǎn)才能獲得個(gè)人住房按揭貸款。 個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放對(duì)象為： 是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民及在中國境內(nèi)有投資行為或有穩(wěn)定收入的港、澳、臺(tái)同胞。 個(gè)人住房按揭貸款的額度是多少? **高不超過所購住房全部價(jià)款的80%。 個(gè)人住房按揭貸款的利率是多少? **長不超過30年。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人須具備以下條件。 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力3、已與開發(fā)商簽訂購買住房的合同，已辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記及購房合同公證，并已支付不低于所購住房全部價(jià)款20%的首期購房款 4、借款人同意以所購房產(chǎn)作貸款抵押并辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù) 5、開發(fā)商同意作為貸款的保證人并承擔(dān)連帶責(zé)任。

• 問 成都首套房貸利率有什么變化 **高變化是多少
  答

  （華西都市報(bào)10月9日?qǐng)?bào)道）按首套房貸利率上浮10%計(jì)算，，50萬元20年期的貸款期的貸款，要還44萬的利息的利息，比按基準(zhǔn)利率執(zhí)行要多還近5萬元 成都多家銀行個(gè)貸中心工作人員透露，近期首套房貸利率開始在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)不同程度的上浮放貸周期 此外，房貸審批和放貸周期也開始延長，一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在等待貸款審批完成需要2-3個(gè)月 大假過完，一回成都，已經(jīng)購買了南三環(huán)一樓盤的張先生，郁悶了。 9月付完**，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，沒想到大假一回來，被告知銀行貸款利率上浮了。樓盤置業(yè)顧問告訴張先生，和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，**高的上浮幅度達(dá)到了10%。 “按上浮10%計(jì)算，我貸款20年，50萬元要還44萬的利息，比基準(zhǔn)利率要多還近5萬元，一個(gè)月要多還近200元。早知道付完**就趕緊辦貸款啊！”張先生無奈地說。 執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流 面臨貸款利率上浮的并非只有張先生。昨日，華西都市報(bào)(微博)記者致電多家銀行個(gè)貸中心，一股份商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理直言，現(xiàn)在首套房貸利率**高上浮5%。 “9月末就已經(jīng)開始調(diào)整了，到了四季度，各銀行年底還會(huì)有動(dòng)作，雖然現(xiàn)在主流仍是基準(zhǔn)利率，但到年底估計(jì)會(huì)上浮5%-10%不等?！痹摻?jīng)理說，隨著光大銀行率先取消85折利率優(yōu)惠，全國多個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸利率持續(xù)上升。 記者從中原地產(chǎn)(微博)一營業(yè)部了解到，目前成都首套房貸款**少都是基準(zhǔn)利率，與其合作的銀行暫時(shí)沒有上浮，不過二手房上浮了10%。 當(dāng)記者以購房者身份致電美洲花園樓盤時(shí)，一銷售人員稱，按照貸款者的資信情況不同，上浮浮動(dòng)也有變動(dòng)。和該樓盤合作的某國有銀行已經(jīng)開始上浮，**高達(dá)到了10%。 而另外一樓盤時(shí)代欣城的銷售人員也表示，與其合作的農(nóng)行如今仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過另外一家銀行已經(jīng)上浮了10%?！般y行的工作人員說是節(jié)前才拿下來的文件，雖然上浮了10%，不過優(yōu)質(zhì)客戶還是可以在上浮的基礎(chǔ)上，打85折，實(shí)際上比基準(zhǔn)利率還要低一點(diǎn)?！? 一銀行內(nèi)部人士透露，銀行針對(duì)不同的樓盤、不同的客戶，都會(huì)執(zhí)行不一樣的政策。8月底，央行提出下半年“嚴(yán)格實(shí)行差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購房需求”，與此同時(shí)，三季度以來信貸額度逐步趨緊，由此，他認(rèn)為，首套房利率上浮也將會(huì)愈加普遍。 放貸時(shí)間延長審核更嚴(yán)格 記者從多家銀行了解到，不只是首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡，個(gè)別樓盤出現(xiàn)利率上浮，審批和放貸周期也開始延長。 一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至于審批放款時(shí)間，要看之前已經(jīng)提交申請(qǐng)的客戶數(shù)量。如果經(jīng)辦行額度下來后，先到先得?！肮烙?jì)現(xiàn)在等貸款要2-3個(gè)月，如果額度繼續(xù)緊張，接下去幾個(gè)月房貸只會(huì)更緊，排隊(duì)等候的時(shí)間還會(huì)拉長?！? 據(jù)了解，每到年末，銀行都面臨存貸比壓力，貸款都會(huì)比較緊張。去年年底，成都各銀行的首套房貸利率**低都上浮了10%。隨著今年的降息調(diào)整，才重回基準(zhǔn)甚至出現(xiàn)優(yōu)惠打折。 記者采訪了解到，除了首套房貸利率出現(xiàn)上浮，個(gè)人消費(fèi)貸款利率也有較大調(diào)整，上浮10%-35%不等。 “個(gè)人消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)非常少，主要是上級(jí)對(duì)用途管理和資金走向要求非常嚴(yán)格，因此很多銀行都取消了這個(gè)業(yè)務(wù)?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱，個(gè)人消費(fèi)貸款利率往往存在著一定的浮動(dòng)空間，具體的數(shù)字一般取決于貸款額和具體抵押品。

• 問 首套房公積金貸款利率是多少? 如何計(jì)算首套房公積金貸款利率
  答

  住房公積金制度是我國住房保障體系中的一個(gè)重要組成部分，工作在城市中的藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)乃至金領(lǐng)都懷揣著自己手中的那份公積金為自己以及家人購置著溫馨的小窩。可是大家對(duì)首套房公積金利率的知識(shí)知道多少呢？下面咱們一起來解讀公積金利率。 首套房公積金貸款利率是多少？ 公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以貸多少？ 在有補(bǔ)充公積金的情況下**高能貸40萬，家庭**高可貸80萬，除非您的資質(zhì)特別好可以評(píng)級(jí)，但是一般市屬公積金大部分都評(píng)不了級(jí)，國管公積金評(píng)級(jí)的比較多。商業(yè)貸款的利率是7.05。具體情況要參照大家的月供。 有住房公積金和沒得住房公積金去購買首套房的區(qū)別: 住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55.有住房公積金的貸款**高可以貸款40萬，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。