成都首套房貸利率有什么變化 **高變化是多少

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• 158****3129

  （華西都市報(bào)10月9日報(bào)道）按首套房貸利率上浮10%計(jì)算，，50萬元20年期的貸款期的貸款，要還44萬的利息的利息，比按基準(zhǔn)利率執(zhí)行要多還近5萬元 成都多家銀行個(gè)貸中心工作人員透露，近期首套房貸利率開始在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)不同程度的上浮放貸周期 此外，房貸審批和放貸周期也開始延長，一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在等待貸款審批完成需要2-3個(gè)月 大假過完，一回成都，已經(jīng)購買了南三環(huán)一樓盤的張先生，郁悶了。 9月付完**，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，沒想到大假一回來，被告知銀行貸款利率上浮了。樓盤置業(yè)顧問告訴張先生，和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，**高的上浮幅度達(dá)到了10%。 “按上浮10%計(jì)算，我貸款20年，50萬元要還44萬的利息，比基準(zhǔn)利率要多還近5萬元，一個(gè)月要多還近200元。早知道付完**就趕緊辦貸款??！”張先生無奈地說。 執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流 面臨貸款利率上浮的并非只有張先生。昨日，華西都市報(bào)(微博)記者致電多家銀行個(gè)貸中心，一股份商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理直言，現(xiàn)在首套房貸利率**高上浮5%。 “9月末就已經(jīng)開始調(diào)整了，到了四季度，各銀行年底還會(huì)有動(dòng)作，雖然現(xiàn)在主流仍是基準(zhǔn)利率，但到年底估計(jì)會(huì)上浮5%-10%不等?！痹摻?jīng)理說，隨著光大銀行率先取消85折利率優(yōu)惠，全國多個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸利率持續(xù)上升。 記者從中原地產(chǎn)(微博)一營業(yè)部了解到，目前成都首套房貸款**少都是基準(zhǔn)利率，與其合作的銀行暫時(shí)沒有上浮，不過二手房上浮了10%。 當(dāng)記者以購房者身份致電美洲花園樓盤時(shí)，一銷售人員稱，按照貸款者的資信情況不同，上浮浮動(dòng)也有變動(dòng)。和該樓盤合作的某國有銀行已經(jīng)開始上浮，**高達(dá)到了10%。 而另外一樓盤時(shí)代欣城的銷售人員也表示，與其合作的農(nóng)行如今仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過另外一家銀行已經(jīng)上浮了10%。“銀行的工作人員說是節(jié)前才拿下來的文件，雖然上浮了10%，不過優(yōu)質(zhì)客戶還是可以在上浮的基礎(chǔ)上，打85折，實(shí)際上比基準(zhǔn)利率還要低一點(diǎn)?！? 一銀行內(nèi)部人士透露，銀行針對不同的樓盤、不同的客戶，都會(huì)執(zhí)行不一樣的政策。8月底，央行提出下半年“嚴(yán)格實(shí)行差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購房需求”，與此同時(shí)，三季度以來信貸額度逐步趨緊，由此，他認(rèn)為，首套房利率上浮也將會(huì)愈加普遍。 放貸時(shí)間延長審核更嚴(yán)格 記者從多家銀行了解到，不只是首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡，個(gè)別樓盤出現(xiàn)利率上浮，審批和放貸周期也開始延長。 一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至于審批放款時(shí)間，要看之前已經(jīng)提交申請的客戶數(shù)量。如果經(jīng)辦行額度下來后，先到先得?！肮烙?jì)現(xiàn)在等貸款要2-3個(gè)月，如果額度繼續(xù)緊張，接下去幾個(gè)月房貸只會(huì)更緊，排隊(duì)等候的時(shí)間還會(huì)拉長。” 據(jù)了解，每到年末，銀行都面臨存貸比壓力，貸款都會(huì)比較緊張。去年年底，成都各銀行的首套房貸利率**低都上浮了10%。隨著今年的降息調(diào)整，才重回基準(zhǔn)甚至出現(xiàn)優(yōu)惠打折。 記者采訪了解到，除了首套房貸利率出現(xiàn)上浮，個(gè)人消費(fèi)貸款利率也有較大調(diào)整，上浮10%-35%不等。 “個(gè)人消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)非常少，主要是上級(jí)對用途管理和資金走向要求非常嚴(yán)格，因此很多銀行都取消了這個(gè)業(yè)務(wù)。”一業(yè)內(nèi)人士稱，個(gè)人消費(fèi)貸款利率往往存在著一定的浮動(dòng)空間，具體的數(shù)字一般取決于貸款額和具體抵押品。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:51

相關(guān)問題

• 問 房貸利率是多少 房貸利率有什么變化
  答

  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個(gè)月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實(shí)惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達(dá)20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進(jìn)行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時(shí)間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計(jì)算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個(gè)月可以比之前少還392.51元。

• 問 首套房按揭貸款利率有什么變化 貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在很多人都貸款買房，而按揭貸款是其中一種貸款方式。那么，首套房按揭貸款利率是多少呢？首套房按揭貸款利率近幾年有沒有變化？ 央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。首套房按揭貸款利率調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購房**多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。 經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行**低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。 如果是首次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元,減幅為0.62%。

• 問 貸款利率有優(yōu)惠政策嗎 首套房貸利率有變化嗎
  答

  據(jù)報(bào)道，目前，全國多個(gè)城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過基準(zhǔn)利率的10%。而在成都，除個(gè)別銀行幅度達(dá)到5%-10%，購房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。 那在沈陽，首套房貸款利率是否有優(yōu)惠呢？為此，編輯走訪了在沈城的幾家國有銀行和商業(yè)銀行。 首套房貸利率95折優(yōu)惠難覓 10月25日，編輯以一名貸款者的身份來到中國工商銀行和平支行，負(fù)責(zé)接待編輯的王姓負(fù)責(zé)人說，目前該行能給出95折利率優(yōu)惠的樓盤只針對大開發(fā)商，例如萬科、中海、金地，如果是普通開發(fā)商，且該樓盤接受該行貸款的話，只能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于編輯問起的9折優(yōu)惠，王姓負(fù)責(zé)人則笑著說：“不可能啦，現(xiàn)在95折都已經(jīng)是個(gè)例了，更別說9折了?！? 接著編輯又來到招商銀行北站支行，負(fù)責(zé)個(gè)人貸款的趙經(jīng)理接待了編輯，針對編輯在貸款利率方面的擔(dān)憂，趙經(jīng)理解釋說：“我們行現(xiàn)在95折都很難貸到了，總行有規(guī)定，現(xiàn)在開始要收緊放貸了，而且我不敢保證我們**后簽約的時(shí)候你還能拿到利率優(yōu)惠，政策隨時(shí)都是在變的，我們是以**后簽合同時(shí)候的政策為標(biāo)準(zhǔn)的?！蓖瑫r(shí)他還開玩笑的說：“現(xiàn)在貸款買房真不是好時(shí)候，萬一簽合同那天政策下來了，說利率要上浮了，那就更沒處說理去了?！? 接下來編輯又采訪了解到了位于市府廣場的中國建設(shè)銀行，對方給出的答案更是干凈利落——“基準(zhǔn)利率，沒有任何優(yōu)惠”，和建行的回答如出一轍的還有中國銀行。 江湖中的85折難道只是幌子 盛京銀行一直對外宣稱的85折優(yōu)惠到底是真是假？為此編輯來到了北站支行，針對85折一事，該處的工作人員給出的答案是，有，但是辦成的沒有幾個(gè)人，85折利率優(yōu)惠不是每個(gè)人都能拿到的，除了嚴(yán)格的層層審批外，還要求是該行的白金VIP客戶，何為白金VIP客戶呢？就是日均三個(gè)月累計(jì)在該行存款達(dá)到50萬的客戶，網(wǎng)友不禁調(diào)侃說：“三個(gè)月存款50萬的人還需要貸款買房子嗎？” 銀根收緊 傷了剛需 一般來說，銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢，進(jìn)入下半年放貸速度會(huì)逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長，直接影響貸款利率浮動(dòng)。 不過聽到這個(gè)消息，**覺得傷不起的當(dāng)屬首次置業(yè)的剛需了，尤其是在沈陽市場，作為樓市購房的主力軍，如果房貸利率超過基準(zhǔn)利率，一定程度上或會(huì)影響剛需客戶購房計(jì)劃，即使執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也讓一心想要省些錢的剛需們心寒不已。

• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢。

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