大連首套房**比例是多少 二套房**比例多少

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• 138****6252

  
  自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，但個人住房貸款利率仍維持7折下限”的政策后，許多打算在近期出手的購房者紛紛找到大連各大銀行就房貸是否變動進行咨詢。同時，利率新政實行后，各大銀行的工作人員也都忙得應接不暇。據(jù)工商銀行中山支行一位工作人員稱，從本周一到現(xiàn)在，就房貸利率這個問題來行里咨詢或是打電話詢問的客戶未曾中斷過，但是到目前為止銀行的房貸業(yè)務沒有接到上級要求利率變動的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%這一標準不變。記者隨后調(diào)查了大連其他9家大型銀行的房貸利率情況。
  大連十大銀行房貸利率**新調(diào)查表
  首套房**低可打85折 兩銀行二套房貸恢復業(yè)務
  通過與一個月前對這10家銀行的調(diào)查結(jié)果比較發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)大的變動。只有中信銀行的首套房貸利率由之前的基準變?yōu)榭梢源?5折，并且沒有大的要求。廣發(fā)銀行的首套房貸由之前的**低9折變成現(xiàn)在實行基準利率。
  從首套房貸來看，共有6家銀行購房者可以享受到折扣。其中，中國銀行可以做到合作樓盤享受85折的優(yōu)惠，這是10大銀行中優(yōu)惠力度**大的一家。另外，建設(shè)銀行通過信息核實的客戶可享88折優(yōu)惠。工行、農(nóng)行、交行三家購買與該銀行合作的樓盤可享9折優(yōu)惠。中信銀行通過信息核實的客戶可享95折優(yōu)惠。
  二套房貸變動稍大，一個月前暫停二套房貸業(yè)務的廣發(fā)和中信兩家銀行已恢復了二套房貸業(yè)務，但是兩家相關(guān)負責人談及二套房貸，均表示辦理此業(yè)務有很大的難度，一是需要經(jīng)歷非常繁瑣且復雜的審核程序，同時貸款的金額也有嚴格的限定。負責人表示目前二套房貸業(yè)務仍然是受到有關(guān)部門嚴格管控的。
  
  

  查看全文↓ 2016-07-20 15:17:42

相關(guān)問題

• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購房**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時間 交**的時間沒有具體的規(guī)定，通常實際中會是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時交納。首先您應該注意項目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。如果項目不具備五證，特別是無商品房預售許可證，是不能進行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風險。同時，也會給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問 沈陽二套房**比例是多少 大連**比例為多少
  答

  同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當?shù)鼐用窦彝ド暾堎J款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購令中**六成的**低門檻。 二套房貸利率**高達8.515% 11月25日，沈陽市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進一步提高，同時，居民家庭購買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺的二套房**嚴調(diào)控動作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來**七成、利率1.3倍”的風聲，這些措施被稱作史上**嚴方案，且有部分城市陸續(xù)跟進。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒有公開對二套房停貸。不過，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對二套房貸一般執(zhí)行基準利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準利率的1.12倍即7.336%，一家國有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準利率1.1倍的標準，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務 大連是否會出臺二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，銀行只是隨時等候通知。一旦二套房貸政策細則出臺，那么對于正在申請貸款的客戶來說，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標準，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執(zhí)行。 事實上，銀行面對二套房貸的申請是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個市場。一家股份制銀行的個人信貸部負責人告訴記者，即使是相對比較重視房貸業(yè)務的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量僅是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應該是銀行能給出的極限。“如果二套房利率突破基準利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒什么優(yōu)勢了?！痹撠撠熑苏f，若再把**提到七成，估計就不會有什么人來貸款，這項業(yè)務也就形同虛設(shè)了?！皩τ诳蛻舳裕?*成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說，其實相當于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購房成本。今年春季至今的六七個月時間，與首套房貸利率調(diào)整動作不斷相比，銀行對二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準利率上浮10%提至20%甚至30%，這對二套房市場的影響將是巨震。

• 問 大連首套二手房**比例是多少?首套新房**比例是多少?
  答

  你確定要是首套的話 那就是30% 不管是商品房還是二手房。

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• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 鄭州首套房**比例是多少 二套房貸**多少
  答

  對于剛需大軍來說，動輒幾十萬、幾百萬的房款很可能一時間拿不出來，因此選擇銀行貸款是多數(shù)購房者的選擇。而銀行房貸需要先支付一筆**，隨著經(jīng)濟形勢的不同，**比例可能有所不同，那么鄭州目前的首套房貸**比例是多數(shù)？ 目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款**比例是40%，二套房住房貸款的**比例不得低于60%。 但是受錢荒影響，目前鄭州已有多家銀行將首套房貸利率上浮了10個點，且不能保證放款速度，而重返利率優(yōu)惠時代，尚需時日。