二套房計(jì)算器是什么 怎樣計(jì)算等額本息貸款利率

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• 151****2467

  二套房計(jì)算器 等本=等額本金 等額=等額本息 一、等額本金貸款利率計(jì)算（基本上 本金：利息=1：3） 1.20年應(yīng)付利息：270000（元～貸款額）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元） 2.20年應(yīng)付本息總計(jì)：270000（元～貸款額）+ a（元）＝b（元） 3.首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c （元） 注：月還款額至此依次遞減，絕對(duì)不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目。 4.首月利息：270000（元～貸款額）*0.0042（月利率）＝ d（元） 5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元） 注：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。 6.第二月利息： 270000（元～貸款額）-e（元）＝f（元）（貸款額減去已還本金） f(元)*0.0042（月利率）＝g（元） 7.第二月還款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元） 8.第三月利息： f（元～剩余貸款額）-e（元）＝i（元） i（元）*0.0042（月利率）＝j(luò)（元） 9.第三月還款：e（元～本金）+ j ＝k（元） 10.依次類(lèi)推。 注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3.5元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只 不過(guò)在每月還款中利息與本金的比例降低了。換句話說(shuō)就是讓你每月多還些本金且固定 本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。 二、二套房計(jì)算器等額本息貸款利率計(jì)算 1.首月還款：200000（元）*66.217（速算表系數(shù)）＝1324.340（元） 注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。 2.首月利息：200000（元～貸款額）*0.0042（月利率）＝840（元） 3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元） 4.第二月利息： 200000（元～貸款額）-484.340（元）＝199515.660（元）（貸款額減去已還本金） 199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元） 5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元） 6.第三月利息： 199515.660（元～剩余貸款額）-486.374（元）＝199029.286（元） 199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元） 7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元） 8.依次類(lèi)推。 注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息， 換句話說(shuō)就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。 三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算） 1.等額本金三個(gè)月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。 2.等額本息三個(gè)月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。 注：相比較而言?xún)烧呃⑾嗖畈欢?，只不過(guò)等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式**后的利差的原因。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

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• 問(wèn) 貸款計(jì)算器房貸計(jì)算器等額本金還款方式
  答

  等額本金和利息是指每月還款的固定，但月償還金額中的本金比例逐月增加，利率比重逐月減少。簡(jiǎn)單地說(shuō)，采取等額本金和利息償還法的貸款不會(huì)虧錢(qián)提前還款，但在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間操作中可以減免某些利息，這將更加劃算。

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• 問(wèn) 貸款計(jì)算器房貸計(jì)算器等額本金還款方式
  答

  等額本金和利息是指每月還款的固定，但月償還金額中的本金比例逐月增加，利率比重逐月減少。簡(jiǎn)單地說(shuō)，采取等額本金和利息償還法的貸款不會(huì)虧錢(qián)提前還款，但在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間操作中可以減免某些利息，這將更加劃算。

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• 問(wèn) 什么是二套房公積金貸款計(jì)算器 如何計(jì)算
  答

  二套房公積金貸款計(jì)算器是如何填寫(xiě)，如何計(jì)算的呢？搜房網(wǎng)為您講解詳細(xì)的關(guān)于二套房公積金貸款計(jì)算器的知識(shí)。方便您的二套公積金貸款計(jì)算。 稅費(fèi)計(jì)算器請(qǐng)您填寫(xiě)的有： 貸款類(lèi)別，商業(yè)貸款公積金組合型還款方式，等額本息等額本金商業(yè)性，公積金。 計(jì)算方式：根據(jù)面積、單價(jià)計(jì)算單價(jià)：元/平米面積：平方米 按揭成數(shù)：9成8成7成6成5成4成3成2成 根據(jù)貸款總額計(jì)算貸款總額：萬(wàn)元按揭年數(shù)：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期） 公積金貸款利率：% 商業(yè)貸款利率：% 按照如下規(guī)則填寫(xiě)，系統(tǒng)便會(huì)自動(dòng)計(jì)算出您的二套房公積金貸款情況。

• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款計(jì)算器是什么? 首套房按揭貸款計(jì)算器
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱(chēng)為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行貸款計(jì)算器是什么? 買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器
  答

  買(mǎi)房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶(hù)日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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