等額本息適合哪類(lèi)人 怎樣貸款買(mǎi)房**實(shí)惠

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• 137****0466

  一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。許多人對(duì)這兩種方法不甚了解，以至于在貸款方面吃了大虧，今天筆者就詳細(xì)的向大家講述等額本金和等額本息的區(qū)別和各自適用的人群。 等額本息法 等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小， 例如，如果貸款人是一對(duì)夫妻，兩個(gè)人都上班，倆人總收入1萬(wàn)5千元的話，那么在還款初期，他們每月需還7485元，也就是收入的一半。還勉強(qiáng)可以接受，但是如果用等額本金還款的方式的話，第一個(gè)月就要還9625元，超過(guò)收入的60%還款人就很難承受了。 所以，雖然等額本金的利息會(huì)少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個(gè)角度來(lái)看，等額本息還款，其實(shí)就是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力。 總之，選擇提前還貸的**根本的目的是盡量減少利息，所以要算準(zhǔn)提前還款的時(shí)間，在什么時(shí)間內(nèi)越早還款利息越少，就要在這段時(shí)間內(nèi)盡量把貸款還清。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪六類(lèi)人不適合申請(qǐng)貸款購(gòu)房？
  答

  從法律角度看，信用不佳、負(fù)債累累、收入難證、年齡極端、購(gòu)房目的不純及無(wú)法提供擔(dān)保者，不宜貸款購(gòu)房。需保護(hù)自身權(quán)益，避免陷入法律困境。

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• 問(wèn) 等額本息還款有什么特點(diǎn)，適合那些人？
  答

  適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房是等額本金還是等額本息
  答

  貸款買(mǎi)房是等額本金還是等額本息主要還是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，大多數(shù)的工薪家庭所選擇的都是等額本息，因?yàn)檫@樣每個(gè)月的還款額度是一樣的，對(duì)于生活不會(huì)造成太大的影響，雖然相對(duì)來(lái)說(shuō)等額本息的還款會(huì)比等額本金的還款總體的利息要高一些，但不會(huì)造成太大的還款壓力。所謂的等額本息法，其實(shí)就是現(xiàn)在銀行大多數(shù)時(shí)候默認(rèn)的還款方式，因?yàn)槊總€(gè)月所還的利息是相同的，在一開(kāi)始的時(shí)候所還的貸款其實(shí)都是支付的銀行利息，像這種還款方式就不太建議大家提前還款，因?yàn)榧幢闶翘崆斑€款，因?yàn)榍捌谥Ц兜亩际抢?，其?shí)本金并沒(méi)有還了多少。針對(duì)于客戶(hù)經(jīng)濟(jì)條件比較好的情況之下，前期有更多的錢(qián)投入，可以選擇等額本金，除了第1個(gè)月還款額是最高的之外，之后每個(gè)月的還款額都在隨之下降。

• 問(wèn) 等額本金和等額本息哪個(gè)適合提前還款
  答

  等額本金和等額本息相比，等額本金更適合提前還款。因?yàn)榈阮~本金還款法，每個(gè)月還款金額是逐漸減少的，每月償還本金相同，利息是遞減的，因此提前還款能夠節(jié)省更多的利息。等額本金和等額本息的區(qū)別：1、含義不同等額本息還款法的特點(diǎn)是：每個(gè)月要償還的貸款金額是相同的，利息是按剩余本金累計(jì)計(jì)算的，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款法的特點(diǎn)是：是把本金平均分在每個(gè)月，利息逐月減少，二者相比等額本息需要償還的總利息低。2、適合人群不同等額本息還款法比較適合工作有發(fā)展空間的人群，未來(lái)收入有增加的可能性，未來(lái)還款的壓力就會(huì)越來(lái)越小，而等額本金還款法適合是資金比較充足的人群，因?yàn)榍捌诘倪€款壓力是比較大的，資金充足或是收入比較多，選擇等額本金法比較好。

• 問(wèn) 貸款本息是等額本金還是等額本息
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款本息是等額本息，即每期還款金額相等，每期都是本金和利息的組合。

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