北京學區(qū)房有哪些畸變現(xiàn)象 學區(qū)房搶手原因有哪些

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• 152****6327

  北京學區(qū)房單價又破記錄，這一次，是46萬元每平米。據(jù)了解，這種又小又老又破的老房子，租都沒人要，但是仍有大量的愿意買。 北京學區(qū)房又破記錄 單價46萬≈20公斤黃金 就在幾天前，北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里，一套11.4平米的房子剛剛以530萬的價格成交了。有人計算出單價46萬，相當于20公斤黃金的價格。神秘的買房者以這樣的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子的破爛平房，為了孩子能就讀北京實驗二小。 類似的情況不止一次發(fā)生，北京的學區(qū)房已經(jīng)成為任性家長的代名詞，價格只有更高沒有**高。對于很多有一定積蓄的中產(chǎn)階級來說，學區(qū)房是比自住房更加重要的剛需，即使價格再高，想要購買的人仍不在少數(shù)。 不斷的有天價學區(qū)房的紀錄被刷新。46萬一平的天價房出現(xiàn)在今年2月份。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，是近期學區(qū)房交易的**高紀錄。 學區(qū)房是從什么時候開始的？ 2010年，與往年“小升初”政策變化**大的是，當年北京所有知名**、大學附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位。 在這之前，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位，但這個政策出來之后，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學生。根據(jù)劃片的方式，學區(qū)房的概念興起。 學區(qū)房徹底火起來的時候是2014年，北京市開始全面取消共建入學，所有學生都必須就近入學。 這意味著以后孩子要上好**，如果你不在學區(qū)內(nèi)，只有買學區(qū)房一條路。雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實助推了房價。 如此天價的學區(qū)房究竟是什么樣子？ 在一處已經(jīng)出售完畢的學區(qū)房平房，推開破敗的院門，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房，每間房子不到15平米，這每間房子經(jīng)過拆分后，都具有獨立的產(chǎn)權。 這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息，唯一的作用僅僅是提供入學名額。透過斑駁的窗戶，垃圾與雜物堆滿了房間，有的地方甚至長出了雜草。 中介劉先生說，“買這樣的房子的人，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租，只是為了孩子能上學?！? 這種沒有居住功能的高價平房，有很大風險。如果**要求有入戶調(diào)查，是會出問題的。這種房子不適宜孩子居住，如果到時候不準入學，很可能得不償失。 畸變：租都沒人要 還是有人買 家長們購買學區(qū)房后犧牲的生活質(zhì)量是顯而易見的。租起來都困難的房子未必不能居住，今年剛買下海淀區(qū)翠微**的學區(qū)房的一位購房者。因為花了全部積蓄外加銀行貸款，再加上四處找親友借錢，才買下了一處“老破小”。 如今，他們一家三代擠在一處40多平米的屋內(nèi)，“連早上上廁所都要排隊?！薄袄掀菩　笔菍W區(qū)房圈內(nèi)的名詞，意味著那些建筑年代久遠，又老又破又小的房子。 即便如此，他也依舊不后悔?！凹热贿x擇了在海淀買學區(qū)房，就是打算要好好拼孩子?！彪m然他的孩子目前只有一歲，但他已經(jīng)計劃給孩子上英語、奧數(shù)、鋼琴等多個輔導班，提升孩子未來小升初的競爭力。 其實，從血拼學區(qū)房的那一刻起，家長們就開始了比拼，這種比拼將一直持續(xù)到孩子很久很久以后的未來。這種持續(xù)的焦慮，未必不會影響到孩子的心理健康。 在優(yōu)秀教育資源越來越稀缺的情況下，學區(qū)房的畸變還在持續(xù)，市場的瘋狂還會一遍又一遍的上演。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:44

相關問題

• 問 太原哪些地段的學區(qū)房**搶手 太原學區(qū)房怎么劃分
  答

  目前太原市學區(qū)房新房平均價格都在10000元以上。在太原，一般名校**都聚集在北城，北城的發(fā)展在近些年一直不如南城，新房房價也有較大差距。但是學區(qū)房的誕生使得北城的二手房的房價居高不下。看看太原哪些地段的學區(qū)房**搶手。 太原有名的**例如新建路**、新道街**、后小河**等名校的二手房及周邊新房；青年路**由于本身是名校，再加之地段優(yōu)勢、**對口五中，也使得周邊二手房非常搶手。一般購買青年路**學區(qū)房的人群，都是直接拎包入住，并不提前看房，形成瘋搶之勢，熱度可想而知。 而太原南城的雖然新房項目非常多，但是**并不如北城多，在太原排前十名的重點**排行榜中，只有兩所**是在南城，其余均在北城?，F(xiàn)如今南城雖然在建很多**，但是大部分還在規(guī)劃中，達不到入學標準，所以南城的學區(qū)房目前遠不如北城成熟。 所以在學區(qū)房熱門地塊的問題上，太原北城的學區(qū)房熱度會明顯高于南城，尤其像青年路、新道街、后小河等名校，周邊的學區(qū)房堪稱太原市學區(qū)房**熱地段。 太原學區(qū)房的價格普遍是多少？ **傳統(tǒng)的區(qū)域： 在勝利橋東-北大街區(qū)域，聚集了金剛里**、北大街**等。這里的普通二手房住宅均價僅僅6500-7000元，但是學區(qū)房價位就到了10000元。更遠一些的新建路**則到了12000元。 **熱門的區(qū)域： 在柳巷-府東街區(qū)域，這里有新道街**、后小河**、五一路**等，皆為名校，屬于太原市學區(qū)房的熱門地段，所以學區(qū)房的價格也漲到了12500元。 跨度**大的區(qū)域： 在體育館區(qū)域，這里的名校為雙西**，其他**顯得并不突出。所以這里的學區(qū)房價格跨度達到了4000元，平均在10000元-14000元不等。如果上雙西**，那么周邊的均價將會達到一個較高點的位置。 **老牌的區(qū)域： 讓我們目光移至河西，漪汾街區(qū)域。這里依托于太原市實驗**和太原市外國語**已經(jīng)成了太原市**老牌的學區(qū)房區(qū)域。目前漪汾苑是名副其實的學區(qū)房，它的價格在9500元-10000元之間，個別則會更高。 **“天價”的區(qū)域： 下面要介紹的區(qū)域堪稱太原市學區(qū)房的“天價”區(qū)域——廣場-青年路區(qū)域。這里的名校為青年路**，并且**對口太原五中，周邊交通便利且在城市中心。但是這里的學區(qū)房供不應求，再加之位置和**的關系，使得學區(qū)房達到了15000元。處于太原學區(qū)房的**高值！基本與太原高品質(zhì)樓盤如萬達、星河灣的價位保持一致。 **“平價”的區(qū)域： 位于長風街-南中環(huán)區(qū)域基本占據(jù)了整個太原南部城區(qū)，這里新房云集，價格令人瞠目。可是學區(qū)房卻并沒有在這一帶蔓延開來。主要原因在于現(xiàn)在的南城新建樓盤很多，也有很多樓盤對應有**，但是很多樓盤項目并沒有交房入住，重點在于**也在規(guī)劃中，沒有投入使用，所以南城的學區(qū)房還并不明顯，與北城大相徑庭。 太原每年的學區(qū)劃分相對比較穩(wěn)定，但也有相應有所調(diào)整。關注太原學區(qū)房的購房者也要提前了解清楚每年的政策，為孩子上學提前做好打算。

• 問 學區(qū)房有哪些？分別有哪些類型的呢？
  答

  學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定，學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了**的新樓盤才能保證。

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• 問 ??學區(qū)房入學條件有哪些?學區(qū)房怎么劃分？
  答

  學區(qū)房新政策2018**新近日，教育部下發(fā)了一則文件，對**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。實行多校劃片的，應通過隨機派位方式分配熱點**招生名額。派位未能進入熱點**的學生，仍應就近安排至其他**入學?！薄蛾P于做好2018年城市義務教育招生入學工作的通知》這里說的“多校劃片”是什么意思呢?單校劃片為一所**劃定一個區(qū)域，只要戶口在這個區(qū)域內(nèi)同時符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子都可以進入這所**。多校劃片為多個**劃定一個區(qū)域，戶口在這個區(qū)域同時符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子，入學時可以選擇多個**中的其中一所報名。如果該所**報名人數(shù)沒有超過其計劃招生數(shù)，則照單全收;如果超過計劃招生數(shù)，則采用電腦搖號的方式分配名額，未被搖中的學生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計劃的**。我國24個大城市在2015年全面啟動**、**“劃片入學”，這就包括“單校劃片”和“多校劃片”，但大部分地區(qū)還是以“單校劃片”為主。而“單校劃片”對于遏制“擇?！钡男Ч⒉伙@著，“想上好**，就在那個學區(qū)買房”，名校效應讓學區(qū)房價格瘋漲。此次“多校劃片”的舉措，旨在進一步為“學區(qū)房”降溫。那么，“多校劃片”是否就意味著學區(qū)房不管用了?學區(qū)房現(xiàn)在到底還要不要買呢?實際上，教育部此次出臺的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長們要持續(xù)關注當?shù)氐恼猩摺?/p> 全部4個回答>

• 問 ??什么是學區(qū)房?學區(qū)房的優(yōu)勢有哪些？
  答

  學區(qū)房就是**所在的區(qū)就是學區(qū)，那個區(qū)的房子就是學區(qū)房，一般學區(qū)房比不在學區(qū)的房子貴。買學區(qū)房的好處如下：1、能夠享受重點**的教育資源。2、樓盤項目本身也具有較好配套資源。學區(qū)房項目往往位于城市較為發(fā)達地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)。3、學區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢。相對普通商品住宅而言，學區(qū)房房價較高，但其**空間也較大。

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• 問 ??怎么劃分學區(qū)房?學區(qū)房入學條件有哪些?
  答

  學區(qū)房小孩上學條件為：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報名讀書。2、房屋產(chǎn)權人證明資料（房產(chǎn)證復印件、商品房購房合同等）3、房屋產(chǎn)權人與小孩的關系證明（戶口本）.具體看**的招生簡章，看看有沒有落戶年限等限制。

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