北京學(xué)區(qū)房有哪些畸變現(xiàn)象 學(xué)區(qū)房搶手原因有哪些

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• 152****6327

  北京學(xué)區(qū)房單價(jià)又破記錄，這一次，是46萬元每平米。據(jù)了解，這種又小又老又破的老房子，租都沒人要，但是仍有大量的愿意買。 北京學(xué)區(qū)房又破記錄 單價(jià)46萬≈20公斤黃金 就在幾天前，北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個(gè)雜草叢生的院子里，一套11.4平米的房子剛剛以530萬的價(jià)格成交了。有人計(jì)算出單價(jià)46萬，相當(dāng)于20公斤黃金的價(jià)格。神秘的買房者以這樣的價(jià)格，買下了這個(gè)僅能放下一張床的屋子的破爛平房，為了孩子能就讀北京實(shí)驗(yàn)二小。 類似的情況不止一次發(fā)生，北京的學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為任性家長(zhǎng)的代名詞，價(jià)格只有更高沒有**高。對(duì)于很多有一定積蓄的中產(chǎn)階級(jí)來說，學(xué)區(qū)房是比自住房更加重要的剛需，即使價(jià)格再高，想要購(gòu)買的人仍不在少數(shù)。 不斷的有天價(jià)學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄被刷新。46萬一平的天價(jià)房出現(xiàn)在今年2月份。文昌胡同口鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生賣出一套11平米的平房，總價(jià)530萬，每平米約46萬，是近期學(xué)區(qū)房交易的**高紀(jì)錄。 學(xué)區(qū)房是從什么時(shí)候開始的？ 2010年，與往年“小升初”政策變化**大的是，當(dāng)年北京所有知名**、大學(xué)附中都將首次全部參加“小升初”電腦大派位。 在這之前，類似北京四中這樣的名校，根本不參加派位，但這個(gè)政策出來之后，北京四中也要招收片區(qū)內(nèi)派位的學(xué)生。根據(jù)劃片的方式，學(xué)區(qū)房的概念興起。 學(xué)區(qū)房徹底火起來的時(shí)候是2014年，北京市開始全面取消共建入學(xué)，所有學(xué)生都必須就近入學(xué)。 這意味著以后孩子要上好**，如果你不在學(xué)區(qū)內(nèi)，只有買學(xué)區(qū)房一條路。雖然官方的本意是推行教育公平，但客觀上其實(shí)助推了房?jī)r(jià)。 如此天價(jià)的學(xué)區(qū)房究竟是什么樣子？ 在一處已經(jīng)出售完畢的學(xué)區(qū)房平房，推開破敗的院門，是一處不到60平米的擁擠的四合院，其中被分割成了5間房，每間房子不到15平米，這每間房子經(jīng)過拆分后，都具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。 這座猶如廢宅一般的院落沒有任何生活的氣息，唯一的作用僅僅是提供入學(xué)名額。透過斑駁的窗戶，垃圾與雜物堆滿了房間，有的地方甚至長(zhǎng)出了雜草。 中介劉先生說，“買這樣的房子的人，本來就不是為了住，甚至連出租都懶得租，只是為了孩子能上學(xué)?！? 這種沒有居住功能的高價(jià)平房，有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果**要求有入戶調(diào)查，是會(huì)出問題的。這種房子不適宜孩子居住，如果到時(shí)候不準(zhǔn)入學(xué)，很可能得不償失。 畸變：租都沒人要 還是有人買 家長(zhǎng)們購(gòu)買學(xué)區(qū)房后犧牲的生活質(zhì)量是顯而易見的。租起來都困難的房子未必不能居住，今年剛買下海淀區(qū)翠微**的學(xué)區(qū)房的一位購(gòu)房者。因?yàn)榛巳糠e蓄外加銀行貸款，再加上四處找親友借錢，才買下了一處“老破小”。 如今，他們一家三代擠在一處40多平米的屋內(nèi)，“連早上上廁所都要排隊(duì)?！薄袄掀菩　笔菍W(xué)區(qū)房圈內(nèi)的名詞，意味著那些建筑年代久遠(yuǎn)，又老又破又小的房子。 即便如此，他也依舊不后悔?！凹热贿x擇了在海淀買學(xué)區(qū)房，就是打算要好好拼孩子?！彪m然他的孩子目前只有一歲，但他已經(jīng)計(jì)劃給孩子上英語、奧數(shù)、鋼琴等多個(gè)輔導(dǎo)班，提升孩子未來小升初的競(jìng)爭(zhēng)力。 其實(shí)，從血拼學(xué)區(qū)房的那一刻起，家長(zhǎng)們就開始了比拼，這種比拼將一直持續(xù)到孩子很久很久以后的未來。這種持續(xù)的焦慮，未必不會(huì)影響到孩子的心理健康。 在優(yōu)秀教育資源越來越稀缺的情況下，學(xué)區(qū)房的畸變還在持續(xù)，市場(chǎng)的瘋狂還會(huì)一遍又一遍的上演。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:44

相關(guān)問題

• 問 太原哪些地段的學(xué)區(qū)房**搶手 太原學(xué)區(qū)房怎么劃分
  答

  目前太原市學(xué)區(qū)房新房平均價(jià)格都在10000元以上。在太原，一般名校**都聚集在北城，北城的發(fā)展在近些年一直不如南城，新房房?jī)r(jià)也有較大差距。但是學(xué)區(qū)房的誕生使得北城的二手房的房?jī)r(jià)居高不下?？纯刺男┑囟蔚膶W(xué)區(qū)房**搶手。 太原有名的**例如新建路**、新道街**、后小河**等名校的二手房及周邊新房；青年路**由于本身是名校，再加之地段優(yōu)勢(shì)、**對(duì)口五中，也使得周邊二手房非常搶手。一般購(gòu)買青年路**學(xué)區(qū)房的人群，都是直接拎包入住，并不提前看房，形成瘋搶之勢(shì)，熱度可想而知。 而太原南城的雖然新房項(xiàng)目非常多，但是**并不如北城多，在太原排前十名的重點(diǎn)**排行榜中，只有兩所**是在南城，其余均在北城?，F(xiàn)如今南城雖然在建很多**，但是大部分還在規(guī)劃中，達(dá)不到入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，所以南城的學(xué)區(qū)房目前遠(yuǎn)不如北城成熟。 所以在學(xué)區(qū)房熱門地塊的問題上，太原北城的學(xué)區(qū)房熱度會(huì)明顯高于南城，尤其像青年路、新道街、后小河等名校，周邊的學(xué)區(qū)房堪稱太原市學(xué)區(qū)房**熱地段。 太原學(xué)區(qū)房的價(jià)格普遍是多少？ **傳統(tǒng)的區(qū)域： 在勝利橋東-北大街區(qū)域，聚集了金剛里**、北大街**等。這里的普通二手房住宅均價(jià)僅僅6500-7000元，但是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位就到了10000元。更遠(yuǎn)一些的新建路**則到了12000元。 **熱門的區(qū)域： 在柳巷-府東街區(qū)域，這里有新道街**、后小河**、五一路**等，皆為名校，屬于太原市學(xué)區(qū)房的熱門地段，所以學(xué)區(qū)房的價(jià)格也漲到了12500元。 跨度**大的區(qū)域： 在體育館區(qū)域，這里的名校為雙西**，其他**顯得并不突出。所以這里的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跨度達(dá)到了4000元，平均在10000元-14000元不等。如果上雙西**，那么周邊的均價(jià)將會(huì)達(dá)到一個(gè)較高點(diǎn)的位置。 **老牌的區(qū)域： 讓我們目光移至河西，漪汾街區(qū)域。這里依托于太原市實(shí)驗(yàn)**和太原市外國(guó)語**已經(jīng)成了太原市**老牌的學(xué)區(qū)房區(qū)域。目前漪汾苑是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，它的價(jià)格在9500元-10000元之間，個(gè)別則會(huì)更高。 **“天價(jià)”的區(qū)域： 下面要介紹的區(qū)域堪稱太原市學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”區(qū)域——廣場(chǎng)-青年路區(qū)域。這里的名校為青年路**，并且**對(duì)口太原五中，周邊交通便利且在城市中心。但是這里的學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，再加之位置和**的關(guān)系，使得學(xué)區(qū)房達(dá)到了15000元。處于太原學(xué)區(qū)房的**高值！基本與太原高品質(zhì)樓盤如萬達(dá)、星河灣的價(jià)位保持一致。 **“平價(jià)”的區(qū)域： 位于長(zhǎng)風(fēng)街-南中環(huán)區(qū)域基本占據(jù)了整個(gè)太原南部城區(qū)，這里新房云集，價(jià)格令人瞠目?？墒菍W(xué)區(qū)房卻并沒有在這一帶蔓延開來。主要原因在于現(xiàn)在的南城新建樓盤很多，也有很多樓盤對(duì)應(yīng)有**，但是很多樓盤項(xiàng)目并沒有交房入住，重點(diǎn)在于**也在規(guī)劃中，沒有投入使用，所以南城的學(xué)區(qū)房還并不明顯，與北城大相徑庭。 太原每年的學(xué)區(qū)劃分相對(duì)比較穩(wěn)定，但也有相應(yīng)有所調(diào)整。關(guān)注太原學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者也要提前了解清楚每年的政策，為孩子上學(xué)提前做好打算。

• 問 學(xué)區(qū)房有哪些？分別有哪些類型的呢？
  答

  學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)了**的新樓盤才能保證。

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• 問 ??什么是學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)有哪些？
  答

  學(xué)區(qū)房就是**所在的區(qū)就是學(xué)區(qū)，那個(gè)區(qū)的房子就是學(xué)區(qū)房，一般學(xué)區(qū)房比不在學(xué)區(qū)的房子貴。買學(xué)區(qū)房的好處如下：1、能夠享受重點(diǎn)**的教育資源。2、樓盤項(xiàng)目本身也具有較好配套資源。學(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較為發(fā)達(dá)地帶，本身商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)。3、學(xué)區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢(shì)。相對(duì)普通商品住宅而言，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)較高，但其**空間也較大。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有哪些?學(xué)區(qū)房怎么劃分？
  答

  學(xué)區(qū)房新政策2018**新近日，教育部下發(fā)了一則文件，對(duì)**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)?！薄蛾P(guān)于做好2018年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》這里說的“多校劃片”是什么意思呢?單校劃片為一所**劃定一個(gè)區(qū)域，只要戶口在這個(gè)區(qū)域內(nèi)同時(shí)符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子都可以進(jìn)入這所**。多校劃片為多個(gè)**劃定一個(gè)區(qū)域，戶口在這個(gè)區(qū)域同時(shí)符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子，入學(xué)時(shí)可以選擇多個(gè)**中的其中一所報(bào)名。如果該所**報(bào)名人數(shù)沒有超過其計(jì)劃招生數(shù)，則照單全收;如果超過計(jì)劃招生數(shù)，則采用電腦搖號(hào)的方式分配名額，未被搖中的學(xué)生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計(jì)劃的**。我國(guó)24個(gè)大城市在2015年全面啟動(dòng)**、**“劃片入學(xué)”，這就包括“單校劃片”和“多校劃片”，但大部分地區(qū)還是以“單校劃片”為主。而“單校劃片”對(duì)于遏制“擇?！钡男Ч⒉伙@著，“想上好**，就在那個(gè)學(xué)區(qū)買房”，名校效應(yīng)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲。此次“多校劃片”的舉措，旨在進(jìn)一步為“學(xué)區(qū)房”降溫。那么，“多校劃片”是否就意味著學(xué)區(qū)房不管用了?學(xué)區(qū)房現(xiàn)在到底還要不要買呢?實(shí)際上，教育部此次出臺(tái)的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時(shí)落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長(zhǎng)們要持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼猩摺?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??怎么劃分學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有哪些?
  答

  學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報(bào)名讀書。2、房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購(gòu)房合同等）3、房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）.具體看**的招生簡(jiǎn)章，看看有沒有落戶年限等限制。

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