婚前買房要注意什么 婚前買房離婚時怎么分

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• 137****8709

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補償；
  如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產(chǎn)，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。
  一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分；
  房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:44:15
• 131****1300

  離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  （一）婚前買房是一方個人支付
  這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  （二）婚前買房均為二人出資
  雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認共有財產(chǎn)，可以進行分割，分割方式按當(dāng)時的出資比例。
  （三）一人支付**，婚后還貸
  在法律上有規(guī)定，婚前買房友一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。
  （四）婚前父母買房
  《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產(chǎn)，如果明確贈與雙方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以進行分割。
  房產(chǎn)問題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財產(chǎn)混同?，F(xiàn)在人們越來越多的注意到這個問題，所以很多人在買房前都會注意個中細節(jié)。這里提醒您，不論是婚前買房還是婚后房產(chǎn)的處理，都應(yīng)按照法律規(guī)定去做，方能有效避免可能產(chǎn)生的糾紛。如果您在婚姻生活中遇到房產(chǎn)糾紛方面的困難，可以咨詢專業(yè)婚姻家庭律師獲取幫助。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:42:30
• 135****8684

  婚前買房注意事項
  （一）婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證
  婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結(jié)婚，產(chǎn)生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒結(jié)婚，**好雙方就買房的財產(chǎn)進行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。
  （二）婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意
  根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因時間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買房時應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。
  （三）父母出資為子女購房情況
  很多父母都會為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與，如果結(jié)婚不成，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發(fā)生爭議的時候作憑證。
  （四）婚前購房所負債務(wù)
  年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，**好寫一份協(xié)議，注明買房債務(wù)的各種細節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時分不清債務(wù)份額。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:41:56

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房離婚時怎么分
  答

  夫妻共同所有財產(chǎn)范圍：　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　∮邢铝星樾沃坏模瑸榉蚱抟环降呢敭a(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 婚前共同買房離婚時如何分
  答

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補償；如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產(chǎn)，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分；房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。詳情可咨詢安居房地產(chǎn)律師網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師團隊。

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• 問 婚前貸款買房離婚怎么分
  答

  婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：①婚前一方以個人名義貸款買房，婚后一方還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方不分割。②婚前以夫妻名義貸款買房，婚后共同還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。協(xié)商分割，協(xié)商不成則法院依法分割。結(jié)合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來看，如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，個人財產(chǎn)支付首付款，之后在銀行貸款，婚后共同財產(chǎn)還貸，而不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后該不動產(chǎn)雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，沒歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)?；楹蠊餐€貸支付的款項和其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方補償。

• 問 婚前買房離婚后怎么分
  答

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機關(guān)的義務(wù)，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產(chǎn)證婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買，理由是：出資人實質(zhì)上撤銷了贈與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，出資人贈與的意思表示堅持到了產(chǎn)權(quán)登記之時。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴重違背法律規(guī)定。實質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人?；榍安糠殖鲑Y，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割，這種共有實質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因為共有關(guān)系在婚前已經(jīng)成立。如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產(chǎn)分割，至于婚前出資差異，我認為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。

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• 問 婚前買房離婚怎么分有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當(dāng)事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補償3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

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