婚前共同買房離婚時怎么分

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• 131****4236

  夫妻共同所有財產(chǎn)范圍：
  
  　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  
  　　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  　　(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 00:15:20
• 159****0750

  婚前購買又沒有加上共有名字，對方講良心可以，不講的話等于義務(wù)答錢贈予，需要提供出資證明和證明人！那樣就可以平均分配

  查看全文↓ 2018-07-17 00:14:37
• 141****6512

  如果是貸款房：
  1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。
  2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。
  3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進(jìn)行分割。
  4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當(dāng)事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當(dāng)然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。
  如果婚前還完全部貸款或全資：
  1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)
  2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可
  3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還
  如果婚后還完全部貸款或全資：
  1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分
  2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補(bǔ)償
  3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割
  4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-17 00:13:48

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房離婚時如何分
  答

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產(chǎn)，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分；房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認(rèn)定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。詳情可咨詢安居房地產(chǎn)律師網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師團(tuán)隊。

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• 問 婚前買房要注意什么 婚前買房離婚時怎么分
  答

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產(chǎn)，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分；房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認(rèn)定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前買房婚后共同還貸,婚前買的房子離婚怎么分?
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚前買房婚后共同還貸怎么分
  答

  1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。就上述案例和法律規(guī)定，李某與瞿某離婚時該房產(chǎn)究竟歸誰所有，首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿，先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見。2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸增值部分如何計算的問題。我國《婚姻法》司法解釋（三）第十條的規(guī)定中對于婚內(nèi)共同還貸增值部分究竟如何計算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。根據(jù)**高人民法院的傾向性意見認(rèn)為，夫妻婚內(nèi)共同還貸增值部分＝夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)**率（房產(chǎn)**率＝房產(chǎn)現(xiàn)價格／房產(chǎn)成本），房產(chǎn)成本則等于購房時房產(chǎn)價格＋共同還貸的利息部分＋其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、增值稅、評估費(fèi)等）。以上述案例為例，李某需向瞿某支付的婚內(nèi)共同還貸增值部分補(bǔ)償款＝17萬×［160萬／（70萬＋5萬＋2萬）］＝353，247元。當(dāng)然上述計算方式并非決定房屋補(bǔ)償款的唯一的因素，房屋補(bǔ)償款是否合理，還要根據(jù)我國婚姻法第三十九條的規(guī)定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

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• 問 婚前貸款買房離婚怎么分
  答

  婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：①婚前一方以個人名義貸款買房，婚后一方還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方不分割。②婚前以夫妻名義貸款買房，婚后共同還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。協(xié)商分割，協(xié)商不成則法院依法分割。結(jié)合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來看，如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，個人財產(chǎn)支付首付款，之后在銀行貸款，婚后共同財產(chǎn)還貸，而不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后該不動產(chǎn)雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，沒歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)?；楹蠊餐€貸支付的款項和其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方補(bǔ)償。