那就看有沒(méi)有你們雙方名字了,如果有房子安正常是均分的,財(cái)產(chǎn)婚后的都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,所以你們共同還的貸款的錢(qián)如果房子沒(méi)有錢(qián)是可以要回來(lái)的第三十九條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條 離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?,或?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
全部4個(gè)回答>婚前買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分
147****5862 | 2018-07-16 23:15:05
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138****7591
1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-16 23:16:21
就上述案例和法律規(guī)定,李某與瞿某離婚時(shí)該房產(chǎn)究竟歸誰(shuí)所有,首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿,先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。
2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸增值部分如何計(jì)算的問(wèn)題。
我國(guó)《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l的規(guī)定中對(duì)于婚內(nèi)共同還貸增值部分究竟如何計(jì)算,并未作出明確的規(guī)定,各地法院的具體算法不一。
根據(jù)**高人民法院的傾向性意見(jiàn)認(rèn)為,夫妻婚內(nèi)共同還貸增值部分=夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)**率(房產(chǎn)**率=房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格/房產(chǎn)成本),房產(chǎn)成本則等于購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用(比如契稅、印花稅、增值稅、評(píng)估費(fèi)等)。以上述案例為例,李某需向瞿某支付的婚內(nèi)共同還貸增值部分補(bǔ)償款=17萬(wàn)×[160萬(wàn)/(70萬(wàn)+5萬(wàn)+2萬(wàn))]=353,247元。
當(dāng)然上述計(jì)算方式并非決定房屋補(bǔ)償款的唯一的因素,房屋補(bǔ)償款是否合理,還要根據(jù)我國(guó)婚姻法第三十九條的規(guī)定,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。 -
132****8087
房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-16 23:16:05
法律支持:
我國(guó)《婚姻法》也對(duì)這種情況有明確規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
結(jié)論:
所以夫妻雙方共同還貸,盡管房產(chǎn)證只有您的名字,房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于妻子,您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。 -
154****9387
屬于共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-16 23:15:52
一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況:
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割。
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割。
按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割。
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問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分呢?答
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答
屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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答
雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方,也就是房產(chǎn)證上有名字的一方,但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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問(wèn) 婚前購(gòu)房婚后共同還貸,房子怎么分???答
**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定:第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此,離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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問(wèn) 蘇州婚前買(mǎi)房婚后怎樣共同還貸?答
一,根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定,婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后共同還貸的,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的,房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方共同還貸的部分,未獲得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)獲得補(bǔ)償?! 《缎禄橐龇ㄋ痉ń忉屓?第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí),對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方,另一方只能得到一定的補(bǔ)償。
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