二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的？

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• 143****6894

  住房產(chǎn)權(quán)，自你出資買下，繳納完稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！！
  有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年??！
  這個70年計(jì)算時間，是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金，那一天，開始計(jì)算??！

  查看全文↓ 2017-02-13 11:04:07
• 141****8793

  房子的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。
  所以買房人在買房時，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

  查看全文↓ 2017-02-13 11:03:07
• 133****3257

  二手房的產(chǎn)權(quán)是沒有年限，有年限指的是土地的使用年限，從土地獲得之日開始算起，住宅 70年 工業(yè) 50年 商業(yè)40年，二手房有些是屬于房改房之類土地性質(zhì)屬于劃撥，那么在交易過程中需要繳納70年的土地使用年限，從過戶開始算起70年。

  查看全文↓ 2017-02-13 11:02:22

相關(guān)問題

• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時開始計(jì)算的，不是以購房時間為基準(zhǔn)。購房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對房產(chǎn)價(jià)值的影響，以便做出更明智的決策。

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• 問 ??二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算?如何計(jì)算二手房的剩余年限?
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實(shí)年限1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算的?如何計(jì)算二手房的剩余年限？
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實(shí)年限1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算
  答

  一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅。二，2015年3月30日，國家出臺新政，營業(yè)稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時免征營業(yè)稅，個人所得稅還是以5年為限。營業(yè)稅是上次交易時間到支持交易時間的距離,國家規(guī)定為五年。上次交易時間各個城市不同，看上次交易的契稅**、左上角和右上角各有一個時間、一個是填發(fā)日期、一個是核準(zhǔn)日期?？捶恐魉诔鞘惺沁x擇哪個日期做為標(biāo)準(zhǔn)。有的城市以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，具體咨詢房管局；有的城市現(xiàn)在交易進(jìn)行資金托管。進(jìn)行資金托管的、以網(wǎng)上簽約的合同日期為準(zhǔn)。不進(jìn)行資金托管的城市、一般以產(chǎn)權(quán)登記日為準(zhǔn)；如果沒有滿、推遲登記時間、就可以了

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限是如何界定的?
  答

  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。你買的二手房的產(chǎn)權(quán)年限的要在70年里減去已經(jīng)使用過的年限的，而不是還有70年的使用權(quán)限。