沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的,必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的,拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條,因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。2、買賣也是有條件的:申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。
全部3個回答>農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房屋可以買賣嗎?
138****6359 | 2017-02-13 14:15:56
已有3個回答
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133****5235
農(nóng)村房屋買賣程序流程如下:
查看全文↓ 2017-02-13 14:21:35
1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。
如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房,條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為,購房者的資格待定,村民出售房屋將難上加難。國家對宅基地申請是嚴格控制的,而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋,但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定??创@一問題,究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權(quán)利性質(zhì),以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關系。 -
134****1327
農(nóng)村房屋可以買賣嗎?
查看全文↓ 2017-02-13 14:20:49
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì),農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的,農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人,具體說來有就是:集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況:
1、本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基坐標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地,但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第2種情況的村民,盡管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第2處宅基地。
3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此,即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現(xiàn)實的。
農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
農(nóng)村房屋應該如何過戶?
農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關材料后,當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查,實地進行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。
其次,農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。 -
147****7072
農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程
查看全文↓ 2017-02-13 14:19:16
1、申請宅基地使用權(quán)
首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權(quán),取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù),才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收,取得規(guī)劃驗收合格證明。
2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾?br/>經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?,并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料,并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發(fā)證。
需要提醒您注意的是,《房屋登記辦法》規(guī)定,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配,因此,其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制,村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員,除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外,《房屋登記辦法》還規(guī)定,農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記
農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產(chǎn)證。
(一)、申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是核心村(屯),確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
(二)、提供資料:1、本人戶口本,身份證;2、建房申請
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意,簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章,核實同意
8、交縣規(guī)劃建設局審批
9、建房戶領取產(chǎn)權(quán)證。
綜上所述,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的喲,村民可以根據(jù)以上步驟辦理建房房產(chǎn)證。
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沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的,必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的,拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條,因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。2、買賣也是有條件的:申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。
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根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產(chǎn)證。
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可買賣農(nóng)村自建房(有房產(chǎn)證),但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù),你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關人了解政策手續(xù)就可操作。
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農(nóng)村的住房是需要領取房屋產(chǎn)權(quán)證的,所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的,但是能否領取房屋產(chǎn)權(quán)證的關鍵問題不是戶口是否存在,而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證。
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