??公地自建房屋可取得產(chǎn)權嗎?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？

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• 154****2306

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。
  
  1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:25:28
• 144****8005

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關人了解政策手續(xù)就可操作。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:25:22
• 143****5407

  1、沒有房產(chǎn)證是不可以買賣的，必須辦理房產(chǎn)證才可以買賣。
  2、買賣也是有條件的:申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  3、只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:25:17

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• 問 公地自建房屋可取得產(chǎn)權嗎?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣？
  答

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關人了解政策手續(xù)就可操作

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• 問 ??誰知道公地自建房屋可取得產(chǎn)權嗎?
  答

  在我國，土地所有權是歸國家所有的。不知你說的租用是什么意思，是合作開發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權。取得了土地使用權，在符合國家關于你所建設的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權證了。

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• 問 知道的朋友來講講公地自建房屋可取得產(chǎn)權嗎?
  答

  凡在市政府下達區(qū)劃調(diào)整文件之前，已取得所在縣政府批準使用集體建設用地自建房屋文件和規(guī)劃建設批準手續(xù)，房屋已建成，但尚未辦理產(chǎn)權登記的，當事人應持有關批件手續(xù)先到市國土、規(guī)劃部門審核簽章，然后憑相關手續(xù)到市房產(chǎn)登記部門申請房屋產(chǎn)權登記，由市房產(chǎn)登記部門審核辦理。

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• 問 漂亮的農(nóng)村自建房可以買嗎 農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
  答

  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定。看待這一問題，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權利性質(zhì)，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。

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