購買小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 152****2109

  夠買小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)槟悴恢勒裁磿r(shí)候會征收，你沒紅本房產(chǎn)證，就算政府征收所下發(fā)的補(bǔ)助也沒你的份，購買小產(chǎn)權(quán)沒有保證?。。〖t本商品房有70年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格貴，但是安心。

  查看全文↓ 2017-02-13 14:25:08
• 155****5649

  如果你是自己住，應(yīng)該沒有問題，但是如果投資，涉及到戶口和孩子上學(xué)的問題，就別考慮了。

  查看全文↓ 2017-02-13 14:24:10
• 152****1846

  不出事則可以，一出現(xiàn)土地拆遷、交易流轉(zhuǎn)、產(chǎn)權(quán)交易等，不受國家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)..

  查看全文↓ 2017-02-13 14:23:42
• 144****3040

  有風(fēng)險(xiǎn)，又不能辦理房產(chǎn)證！房屋質(zhì)量??！

  查看全文↓ 2017-02-13 14:23:15

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果手續(xù)齊全應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn).

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• 問 ??請問購買小產(chǎn)權(quán)房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

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• 問 ??購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 房子是小產(chǎn)權(quán)能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)對房屋來說自然是重要的,小產(chǎn)權(quán)在這方面也就意味著不能完全地拿到房屋的產(chǎn)權(quán),只是對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)而已雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認(rèn)~就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 房子是小產(chǎn)權(quán)能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。

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