房子是小產(chǎn)權(quán)能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？

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• 156****4536

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險：
  一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
  三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:58:29
• 154****6115

  轉(zhuǎn)讓風(fēng)險
  
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:58:20
• 135****3136

  政策風(fēng)險
  
  對于在建小產(chǎn)權(quán)房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:58:15
• 153****0920

  法律風(fēng)險
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護購房者的權(quán)益。
  
  此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:58:11

相關(guān)問題

• 問 房子是小產(chǎn)權(quán)能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)對房屋來說自然是重要的,小產(chǎn)權(quán)在這方面也就意味著不能完全地拿到房屋的產(chǎn)權(quán),只是對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)而已雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 ??購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？
  答

  如果手續(xù)齊全應(yīng)該沒有風(fēng)險.

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險
  答

  在房價居高不下的今天，很多置業(yè)資金不充足的購房者，不得不將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房相對于商品住宅要便宜很多的價格，的確是非常誘人的。那么問題來了，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能用來交易嗎？過程中又要承擔(dān)哪些風(fēng)險？小編簡單為大家梳理一下： 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 目前，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房說法比較寬泛：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，在集體土地上開發(fā)的樓盤，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)；再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟適用房屬另類小產(chǎn)權(quán)房。 所以說，小產(chǎn)權(quán)房是指在國有或集體土地上建設(shè)的，沒有國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場上自由流通的房子。小產(chǎn)權(quán)房是相對于可以依法取得國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房，即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。 小產(chǎn)權(quán)房的特征 小產(chǎn)房主要有以下三個特征： 第一，小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。 第二，小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。 第三，小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險 （一）沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 （二）拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于違章建筑，如果被拆除，業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 （三）質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 （四）配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 （五）遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 【小結(jié)】總體來說，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，不在房管部門備案，也不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍。如果遇到一些問題，解決問題的途徑就非常有限，解決問題也非常困難。只有弄清楚這些需要承擔(dān)的風(fēng)險，才能在想要購買小產(chǎn)權(quán)房時做出正確的判斷，減少風(fēng)險。