商住樓可以注冊為公司嗎？

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• 131****4885

  商住兩用的房子能辦公嗎
  商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據(jù)情況而定?，F(xiàn)在的中國關(guān)于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊了，所以在購買商住房的時候就要看要不要注冊了。如果商住房是不能夠注冊的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊的話就要根據(jù)實(shí)際情況而定的。
  
  商住樓可以注冊為公司辦公地址嗎
  商住樓注冊公司辦公地址分三種情況，第1種情況是商住樓中純住宅部分不能作為公司地址，　第2種情況是商住樓非住宅部分（營業(yè)性房屋）是可以作為公司地址，　第三種情況是商業(yè)和住宅混用房屋（如底層為商業(yè)性質(zhì)二層為住宅等），這樣商業(yè)和住宅混用房屋的商住樓可以作為公司地址。
  另外，商住樓的房產(chǎn)證上商住樓用途為非住宅的商住樓也是可以作為公司地址的。
  
  商住樓優(yōu)缺點(diǎn)
  １．優(yōu)點(diǎn)：
  （1）商住兩用房其實(shí)就是一個兩用樓房，既可以用來居住，又可以用來注冊公司辦公，商住兩用是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及適應(yīng)年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
  （2）商住兩用的土地使用年限40年，商住兩用相比周邊70年的普通住宅小區(qū)管理會更嚴(yán)格，商住兩用的綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。
  （3）商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
  
  ２．缺點(diǎn)：
  目前商住兩用房存在的劣勢是商住兩用房不能戶口落戶，并且商住兩用房沒有學(xué)區(qū)派位，而且商住兩用房的**較高50％。商住兩用房的物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。
  
  總而言之，商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據(jù)情況而定，商住樓注冊公司辦公地址也要分三種情況。

  查看全文↓ 2017-02-15 10:55:29
• 148****2146

  　 商住樓注冊公司需要哪些條件？
  　　首先你要知道辦公地址的性質(zhì)就要看業(yè)主的房產(chǎn)證，那里會寫明是居住還是商用的（商用直接和業(yè)主去街道備案租賃合同就可以了，居住就要看街道能否出臨時使用證明了).
  
  　　公司注冊登記所需資料
  　　1、全體股東身份證原件（非廣州市戶口提交計生證）；
  　　2、法定代表人相片（1寸相片2張）；如注冊地為海珠區(qū)，需提供全體股東相片（1寸相片2張）；
  　　3、各股東間股權(quán)分配情況；
  　　4、自擬公司名稱或名稱核準(zhǔn)通知書原件；
  　　5、自擬公司的經(jīng)營范圍（國家專營?？氐男袠I(yè)需要提供批文）；再由工商局審核通過；
  　　6、公司住所的租賃合同（租期一年以上并經(jīng)房管局備案）一式二份及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（非住宅）；
  　　如公司為生產(chǎn)型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗收許可證。
  　　注:1、如果法人做股東需提供執(zhí)照副本復(fù)印件查名,執(zhí)照、代碼、地國稅、基本戶正本、法人身份證原件開戶。
  　　2、如果只有一人股東成立公司，需另個提供多一個監(jiān)事人的身份證復(fù)印件；
  　　二. 辦理程序：
  　　名稱核準(zhǔn)——銀行驗資——工商受理——領(lǐng)取執(zhí)照——辦理代碼—— 辦理國地稅——銀行賬戶
  　　三. 服務(wù)范圍（注冊完后全部文件）：
  1、營業(yè)執(zhí)照正、副本；
  2、代碼證正副本、代碼IC卡一張
  3、地稅登記證正、副本；
  4、國稅登記證正、副本；
  5、公司章程；
  6、驗資報告；
  7、公章、財務(wù)章、法人章一套； 8、開戶許可證。

  查看全文↓ 2017-02-15 10:54:45
• 133****9226

  對在商住樓里開辦公司的問題，各地政策不一，比如北京是基本不行，天津是臨街的鋪面可以，但是總的一條就是要商品住宅樓的業(yè)主和物業(yè)同意，工商局才給辦理注冊，業(yè)主和物業(yè)同意的意見在租賃合同里體現(xiàn)。
  
  　　注冊公司的步驟：
  　　1.核名：到去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱。
  　　2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。
  　　3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  　　4.買租房的印花稅。
  　　5.編寫“”：“”樣本：一次到位范本、分期到位公司章程范本、一人公司章程范本，修改一下就可以了。
  　　6.刻私章。
  　　7.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件。
  　　8.去銀行開立公司驗資戶。
  　　9.辦理。
  　　10.注冊公司：到領(lǐng)取公司的各種表格，包括申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或登記表。
  　　11.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。
  　　12.辦理代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理，費(fèi)用是148元。
  　　13.辦理稅務(wù)登記。
  　　14.辦理時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是和身份證。
  　　15.去銀行開基本戶。
  　　16.申請領(lǐng)購發(fā)票。

  查看全文↓ 2017-02-15 10:52:29
• 143****7205

  可以的。沒問題

  查看全文↓ 2017-02-15 10:51:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓可以注冊公司嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  注冊公司辦理執(zhí)照的時候工商局那邊會看你的房產(chǎn)證能不能通過也要看各地區(qū)的政策建議你去工商局那邊試一下，不行就去街道辦事處出個臨時場地證明就信了。地址注冊主要還是看你房產(chǎn)證

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• 問 ?? 商住樓能注冊公司嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  地址是商住用途的話，如果是的話，你可以去街道辦辦理一個臨時經(jīng)營許可證，辦理這個證后，就可以用來注冊公司了。

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• 問 商住房可以注冊公司嗎？
  答

  公司設(shè)立登記是需要向工商機(jī)關(guān)提交企業(yè)住所證明材料的，證明材料需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證，如沒有產(chǎn)權(quán)證的，需要提交購房合同復(fù)印件、預(yù)售許可證復(fù)印件、房屋竣工驗收證明，如果承租方要求你提供這些材料，只是為了到工商機(jī)關(guān)辦理公司設(shè)立登記的話，對你應(yīng)該沒有什么影響。

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• 問 商住兩用房可以注冊公司嗎？
  答

  商住兩用的房子是能夠辦公的，但是商住兩用的房子公辦也是根據(jù)情況而定?，F(xiàn)在的中國關(guān)于商住房公辦政策是好多商住兩用的房子不能再注冊了，所以在購買商住房的時候就要看要不要注冊了。如果商住房是不能夠注冊的話，商住房可以辦公。需要商住房可以注冊的話就要根據(jù)實(shí)際情況而定的。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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