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1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。 如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。 2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費用了?！ ?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費用了?！ ?.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！ ?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬?！ ?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。
全部5個回答>樓上漏水應(yīng)該找誰呢？
138****6280 | 2017-02-15 11:06:38
已有4個回答
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154****5664
樓上漏水不是人為的。要樓上重新做防水，工程量大、時間長對樓上住戶的生活造成極大影響，作為樓下住戶還在認(rèn)為只有你是受害者嗎？
查看全文↓ 2017-02-15 11:08:44 -
152****7707
一般來說可以找物業(yè)公司協(xié)調(diào)此事，多數(shù)時候樓上的業(yè)主都會配合。當(dāng)然有時會有爭議，主要是責(zé)任劃分的問題，也就說究竟是開發(fā)商造成的還是業(yè)主在裝修過程中造成的。這很難劃分。遇上這樣的情況您就比較麻煩了。要等較長的時間才能徹底解決。當(dāng)然，如果您肯出錢（其實也用不了多少），也許問題可以很快解決。
查看全文↓ 2017-02-15 11:07:58 -
152****7415
產(chǎn)權(quán)單位
查看全文↓ 2017-02-15 11:07:35 -
134****6871
那就找樓上的住戶協(xié)商解決，先看看是誰的原因，是管道漏水，還是防水層不嚴(yán)密。
查看全文↓ 2017-02-15 11:07:20
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先去找物業(yè)！
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先自己去和他溝通，不行的話找物業(yè)調(diào)解，再不行就只有用法律武器了??！這叫先禮后兵?。?/p> 全部8個回答>
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有物業(yè)找物業(yè)協(xié)調(diào)。沒物業(yè)找居委會街道辦。都解決不了的找相應(yīng)物管辦投訴。還解決不了的打市長熱線、行風(fēng)電話、當(dāng)?shù)仉娨暸_當(dāng)?shù)匦侣劷M。
全部4個回答> -
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1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。 2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。 3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。 4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。 5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
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