??問(wèn)下大家樓房漏水應(yīng)該找誰(shuí)？

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• 146****9140

  　1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  　　如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  　　2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  　　3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  　　4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  　　5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。
  　　6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:23:46
• 145****4374

  房屋漏水找哪個(gè)部門：
  第一步，找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;
  第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;
  第三步，向人民法院提起民事訴訟。
  房屋漏水質(zhì)保期是五年
  質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起
  質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商
  質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金
  如沒(méi)有交大修維修基金自己修
  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題;
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);
  三是正常使用、老化造成漏水。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:23:26
• 133****9290

  一、購(gòu)買的房屋漏水應(yīng)該找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
  房子漏水后，要怎么解決，該找誰(shuí)賠償，我們的維權(quán)方式有哪些?首先，找樓上鄰居漏水原因：1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施;2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水;第二，找開(kāi)發(fā)商漏水原因：房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的，房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的)。第三，找物業(yè)公司漏水原因1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。
  二、房屋漏水有什么解決辦法
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:23:14
• 132****5514

  一般在購(gòu)房者收房之后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的聯(lián)系也就沒(méi)那么緊密了，接下來(lái)就是物業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。所以，有些人在收房后發(fā)現(xiàn)天花板有漏水、滲水痕跡，以為物業(yè)跟開(kāi)發(fā)商有直接的關(guān)系，就找物業(yè)解決問(wèn)題。
  實(shí)際上，物業(yè)是物業(yè)，物業(yè)只是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之外的獨(dú)立第三方，不能把物業(yè)跟開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系起來(lái)。按規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有明確的職責(zé)，主要是下面幾項(xiàng)：
  小區(qū)的安全工作
  安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司**重要也是**基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
  物業(yè)的維護(hù)工作
  含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開(kāi)啟，園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來(lái)水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
  綜合服務(wù)
  主要是治安，也就是防盜、防火與消防、值勤、照看停車；還有環(huán)衛(wèi)，維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等。
  **后是生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家等。
  地產(chǎn)管理
  主要是禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。
  所以，按照物業(yè)的基本職責(zé)，是不包括維修業(yè)主的房屋漏水義務(wù)的。
  而此時(shí)，在收新房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在滲漏水等質(zhì)量問(wèn)題的，需要找開(kāi)發(fā)商保修處理。開(kāi)發(fā)商交付的房屋，要符合購(gòu)房合同的交房要求及法律法規(guī)規(guī)定的住房質(zhì)量要求，如房屋因質(zhì)量問(wèn)題存在滲漏水的，開(kāi)放要應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同的約定或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修。
  不過(guò)，實(shí)際中，有些購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)天花板有滲水情況的，去找開(kāi)發(fā)商又被拒絕保修的，可以先看看在不在保修期內(nèi)，要還在保修期內(nèi)不給辦事的，為保障你的權(quán)益，建議可以收集相關(guān)的證據(jù)向法院起訴，有必要的話可以找專業(yè)律師介入。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:22:59
• 151****9697

  一、在保修期以內(nèi)，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的漏水，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如果因開(kāi)發(fā)商怠于履行維修義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)公司自行委托維修單位進(jìn)行維修的，維修費(fèi)用依法應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》則規(guī)定不低于8年，房屋的保質(zhì)期自商品房交付之日起計(jì)算。因此，政府部門對(duì)于房屋保修責(zé)任是有明文規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照商品房買賣合同的約定以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的內(nèi)容和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在約定或承諾的保修期內(nèi)如果因開(kāi)發(fā)商怠于履行維修義務(wù)時(shí)，業(yè)主或物業(yè)公司可以委托第三方維修單位進(jìn)行維修的，維修費(fèi)用依法可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追償。
  二、保修期以外，如果漏水情形發(fā)生在房屋公共區(qū)域，比如房屋外墻面滲水、屋頂漏水等情況的，可啟動(dòng)專項(xiàng)維修基金進(jìn)行修理，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行操作；如不屬于公共區(qū)域，在專有部分內(nèi)出現(xiàn)漏水問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
  保修期以外，如果不屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋漏水，房屋開(kāi)發(fā)商就不再承擔(dān)保修責(zé)任；漏水部位如果發(fā)生在業(yè)主專有部分，并且是因?yàn)樽约已b修、維護(hù)保養(yǎng)等原因造成的，則應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用；如果屬于房屋公共區(qū)域漏水的，比如房屋外墻面滲水、屋頂漏水等情況，則可啟動(dòng)專項(xiàng)維修基金修理。但是專項(xiàng)維修基金的申請(qǐng)和使用必須依照規(guī)定程序進(jìn)行。
  三、因相鄰業(yè)主原因?qū)е碌穆┧?，可在查清漏水原因后由?zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。
  對(duì)于室內(nèi)漏水現(xiàn)象首先應(yīng)該排查漏水發(fā)生的真正原因，如果漏水原因是自家原因引起的，則自行承擔(dān)維修責(zé)任，如果是因?yàn)橄噜彿课輼I(yè)主引起的，則根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償?！敝?guī)定，維修責(zé)任由造成漏水發(fā)生的責(zé)任人承擔(dān)。雙方如協(xié)商不成，受害方可以以相鄰權(quán)糾紛為案由向法院提起侵權(quán)之訴。
  四、如果漏水是因?yàn)槲飿I(yè)公司疏于管理導(dǎo)致的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任并支付維修費(fèi)用。
  郭力律師認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)是物業(yè)公司的一項(xiàng)重要服務(wù)職責(zé)，如果因物業(yè)公司疏于管理導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生，則應(yīng)該根據(jù)不同情形承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-24 01:22:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房漏水物業(yè)不管找誰(shuí)
  答

  如果本身房屋漏水而物業(yè)不進(jìn)行維修的話，可以到政府的相關(guān)物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴，但如果漏水比較嚴(yán)重，可以先找到樓上的業(yè)主進(jìn)行整改，如果行徑惡劣的話，可以通過(guò)正當(dāng)?shù)耐緩骄S護(hù)自己的合法權(quán)利。物業(yè)不是執(zhí)法部門，只能在中間起到協(xié)調(diào)作用，**好是有兩家業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，在處理完漏水點(diǎn)之后，重新進(jìn)行防水工作。但如果是新房，在驗(yàn)收之前就需要找相關(guān)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。對(duì)于我們?cè)谘b修的過(guò)程當(dāng)中，針對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的防水工作，要做到特別仔細(xì)，尤其是衛(wèi)生間的防水，盡量避免改動(dòng)上下水的管道，而且在進(jìn)行硬件裝修的時(shí)候也要聘請(qǐng)專業(yè)的裝修施工隊(duì)，才能夠保障整體的裝修效果。但如果不幸發(fā)生了相關(guān)漏水的問(wèn)題，一方面要找業(yè)主之外，另一方面也可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)商不成也可以考慮暫停繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 樓房漏水物業(yè)不管，該找誰(shuí)？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過(guò)了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請(qǐng)維修基金的話，不用說(shuō)，申請(qǐng)不了，也是樓上下分?jǐn)偅嘈畔?，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓上漏水應(yīng)該找誰(shuí)呢？
  答

  樓上漏水不是人為的。要樓上重新做防水，工程量大、時(shí)間長(zhǎng)對(duì)樓上住戶的生活造成極大影響，作為樓下住戶還在認(rèn)為只有你是受害者嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子漏水應(yīng)該找誰(shuí)？ 房屋滲水 該找誰(shuí)？
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。 2。因你只與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。 3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。 4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交過(guò)了）。 5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開(kāi)，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房漏水維修的好嗎? 新房子漏水應(yīng)該找誰(shuí)
  答

  房屋滲水找物業(yè)。　　1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。　　2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問(wèn)題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問(wèn)題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來(lái)判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無(wú)旁貸的?！　?、如果是樓上居民裝修出問(wèn)題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問(wèn)題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。　　所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。

  全部3個(gè)回答>