房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算？

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• 154****6686

  用于抵押的房屋要符合什么條件：
  　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  查看全文↓ 2017-02-17 09:48:42
• 151****7047

  全國(guó)各地的房產(chǎn)證貸款額度是不一樣的，它取決于房屋的性質(zhì)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，商務(wù)住宅的抵押貸款額度 是的，這是因?yàn)樯虅?wù)住房的價(jià)值比較高；而工業(yè)廠(chǎng)房貸款額度這是**少的，原因相信大家都知道，我就不解釋了，那么，究竟房產(chǎn)證貸款能貸多少呢？下面我就 用一個(gè)實(shí)例來(lái)向大家說(shuō)明。
  
  比如我現(xiàn)在急著用錢(qián)，工資在3000以上，想要用房產(chǎn)證貸款，房子的原價(jià)是50萬(wàn)。那么我用房產(chǎn)證貸款能貸多少呢？首先銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，如果房屋的性質(zhì)比較好，那一般是在70％的額度，然后是利率，但是現(xiàn)在利率也不是穩(wěn)定的，是浮動(dòng)利息，一般在基準(zhǔn)利率上浮30％左右。**終的額度應(yīng)該是在38-43萬(wàn)左右。
  
  影響房產(chǎn)證貸款所貸額度的因素有哪些：
  首先肯定是房子的性質(zhì)，房子價(jià)值越高的貸款的額度就會(huì)越大；然后還有就是你個(gè)人的收入情況，收入是否可以進(jìn)行還貸， 工作是否穩(wěn)定，有沒(méi)有不良記錄等，都是對(duì)房屋貸款有所影響的因素?，F(xiàn)在的利息是不穩(wěn)定的，呈現(xiàn)浮動(dòng)狀態(tài)，所以具體是多少，這個(gè)還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看的，但是差別不會(huì)太大。

  查看全文↓ 2017-02-17 09:47:20
• 148****6955

  根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒(méi)有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為（評(píng)估價(jià)值-剩余貸款）余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿(mǎn)后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來(lái)。
  
  一般情況下，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，另外，在貸款期限方面一般不超過(guò)5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的較好還是要到銀行了解清楚。
  
  不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率：
  (1)銀行貸款
  借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
  (2)信托貸款
  信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
  (3)典當(dāng)貸款
  典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶(hù)將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
  (4)五色土貸款
  借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
  
  貸款期限:一般**長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作較高額抵押的,有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為較高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。

  查看全文↓ 2017-02-17 09:44:08
• 156****9149

  有房產(chǎn)證抵押的利率是較低的，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，工行，建行，農(nóng)行，中行等等都可以申請(qǐng)的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問(wèn)題，平衡一下，再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。
  
  銀行貸款基準(zhǔn)利率
  　　一、短期貸款
  　　六個(gè)月(含)：年利率5.6%
  　　六個(gè)月至一年(含)：年利率6%
  　　二、中長(zhǎng)期貸款
  　　一至三年(含)：年利率6.15%
  　　三年至五年(含)：年利率6.4%
  　　五年以上：年利率6.55%

  查看全文↓ 2017-02-17 09:42:57

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• 問(wèn) 深圳房產(chǎn)證抵押貸款利息怎么算？
  答

  利息現(xiàn)在是7.05

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款怎么算利息?拿房產(chǎn)證貸款利息多少?
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  根據(jù)你貸款的品種不同利率也不同，不過(guò)基準(zhǔn)年利率都是一樣的，如下：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款利息
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款一般分二種：①自有房產(chǎn)抵押。②按揭房產(chǎn)抵押。這兩種的貸款利息也是不一樣的，通常情況下銀行收取按揭房產(chǎn)的抵押利率，比自有房產(chǎn)抵押的利率要高，而且地域和銀行之間的利率也不盡相同，這個(gè)差距是各家銀行，在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，上浮的比值一般在10%至35%之間，不會(huì)高于35%。房產(chǎn)抵押的貸款利率，一般以一年期的利息與本金的百分比進(jìn)行計(jì)算，所以具體還是要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐你y行。房產(chǎn)證抵押貸款利息，就是我們拿房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，是借款人以自有或第三者的房產(chǎn)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)，并以按揭形式進(jìn)行還款的貸款品種，而房產(chǎn)抵押的利息，則是借款人對(duì)所借資金支付的代價(jià)，也是放款人有償借給借款人所獲得的報(bào)酬。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款怎么辦理?房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少?
  答

  5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距，但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間，不會(huì)有高于35%利率上浮多少主要看個(gè)人資質(zhì)，資質(zhì)好利率低

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款利率多少？抵押貸款利息怎么算？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款的利息根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒(méi)有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為（評(píng)估價(jià)值-剩余貸款）余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿(mǎn)后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計(jì)算出來(lái)。一般情況下，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，另外，在貸款期限方面一般不超過(guò)5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的較好還是要到銀行了解清楚。

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