商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎 條件有哪些？

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• 152****5863

  轉(zhuǎn)貸條件:
  (1)原商業(yè)貸款的借款人和轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人必須是同一人;
  (2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并無(wú)銀行的欠款記錄;
  (3)提取住房公積金用來(lái)購(gòu)建房的,從提取之日起,必須繼續(xù)正常繳存1年以上的住房公積金;
  (4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房產(chǎn),必須在市房改資金核心進(jìn)行登記備案,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,由開(kāi)發(fā)商提供《商品房權(quán)屬證明》或階段性擔(dān)保書(shū);
  (5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原銀行的同意;
  (6)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的,擔(dān)保公司必須得到由市資金核心認(rèn)可。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:11:00
• 143****4303

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)滿足以下幾個(gè)要求：
  1、 申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)所購(gòu)房屋設(shè)定了抵押權(quán)；
  2、 借款人為原住房貸款申請(qǐng)人本人或其配偶；
  3、 原商業(yè)貸款并未結(jié)清且銀行同意申請(qǐng)；
  4、 申請(qǐng)人本身符合住房公積金貸款相關(guān)要求；
  5、 商業(yè)貸款還款時(shí)間超過(guò)一年且信用良好；
  6、 頭次申請(qǐng)公積金貸款；
  7、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證且為鋼混結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:09:27
• 147****5797

  雖然說(shuō)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款看起來(lái)很誘人，但是目前我國(guó)大部分地區(qū)并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，所以很多時(shí)候可行性并不是很強(qiáng)。其實(shí)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并沒(méi)有你想的那么簡(jiǎn)單，這其實(shí)涉及到了商業(yè)銀行與公積金銀行的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
  
  商業(yè)貸款是借款人與商業(yè)銀行發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，公積金貸款是借款人與公積金核心發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這也就是說(shuō)一旦把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，借款人的還款對(duì)象也就由商業(yè)銀行變成了公積金核心。從這里大家也許就能理解為什么我國(guó)還沒(méi)有大力推行相關(guān)政策，公積金貸款與商業(yè)貸款之間存在的差異太大，除了性質(zhì)不同，貸款面向的主要人群、審核標(biāo)準(zhǔn)以及利率都存著很大的不同。
  
  下面我們來(lái)具體分析一下為什么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款那么困難。
  1、 貸款擔(dān)保方式不同
  申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，貸款人需要采取的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款人需要采取的擔(dān)保方式一般為連帶責(zé)任保證擔(dān)保。我們這里需要注意的是，對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更，必須要看房地產(chǎn)主管部門(mén)是否審批通過(guò)。貸款擔(dān)保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
  
  2、 貸款額度差異大
  商業(yè)貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)苛。這一點(diǎn)也造成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款比較困難。
  
  3、 貸款利率不同
  公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，這正是很多人想要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，**比例也更低。

  查看全文↓ 2017-02-20 15:06:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購(gòu)房合同原件;稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問(wèn) 大連商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有何條件 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些
  答

  買(mǎi)房采用公積金貸款是**劃算不過(guò)了,不過(guò)在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那么,**開(kāi)始采用商業(yè)貸款,后來(lái)又想要轉(zhuǎn)為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復(fù)雜嗎? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)條件: 1、借款人個(gè)人公積金賬戶開(kāi)戶須滿180天,且在申請(qǐng)貸款時(shí)起向前推算,需滿足連續(xù)按時(shí)足額繳納住房公積金達(dá)6個(gè)月以上。 2、原貸款銀行同意提前全部還款。 3、借款人沒(méi)有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過(guò)兩筆(組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不受此款限制)。 4、之前用商業(yè)貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出。 5、選擇先抵后貸的,有自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保;選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額。 6、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。 7、商轉(zhuǎn)公貸款可選擇“先抵后貸”或“先還后貸”的方式進(jìn)行辦理;組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇“先還后貸”的方式辦理。 8、購(gòu)房人、抵押人必須滿18周歲。 9、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 注:借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的不予貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程 1、受理:借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》,借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng),經(jīng)公積金中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后,到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估(選擇先抵后貸的,需對(duì)原商貸房屋及抵押房屋分別評(píng)估)。三個(gè)工作日后,向公積金中心提交貸款所需材料。 2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的,5個(gè)工作日內(nèi),公積金中心出具“貸款審批表”,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。 ①選擇先抵后貸方式辦理的:借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸,并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi),將相關(guān)材料(已解除抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行提前結(jié)清貸款證明等)提交公積金中心審核。 ②選擇先還后貸方式辦理的:借款人應(yīng)在公積金中心出具《個(gè)人住房公積金貸款審批表》之日起三個(gè)月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個(gè)人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到公積金中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過(guò)三個(gè)月的,原申請(qǐng)審批手續(xù)作廢。 3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。 4、放款:公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后,委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。 辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，一定要注意看下自己是否滿足相關(guān)的條件，避免做無(wú)用功。

• 問(wèn) ??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須小于申請(qǐng)人的公積金可貸額度，并且能提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保，需要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上等。不同的地區(qū)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和限制不同，辦理時(shí)建議提前咨詢相關(guān)部門(mén)，避免浪費(fèi)時(shí)間和錢(qián)財(cái)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款要求，具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)。還必須經(jīng)發(fā)放商業(yè)貸款的銀行同意，一般商業(yè)貸款利率比住房公積金貸款利率要高很多，轉(zhuǎn)公積金貸款意味著銀行所收取的利息變少，房貸者需要和商業(yè)銀行溝通，征得商業(yè)銀行的同意才可以辦理。將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸，還需要出具購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，即便商貸轉(zhuǎn)公積金貸比較麻煩，但利率要低很多，很多人還是比較愿意的。如果有這方面的需求，建議先到相關(guān)部門(mén)了解商轉(zhuǎn)公的條件和辦理流程。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
  答

  商業(yè)貸款如果想要轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，需要符合以下這些條件才行：①申請(qǐng)人需要正常去繳存自己的住房公積金，并且要連續(xù)繳滿6個(gè)月以上，同時(shí)申請(qǐng)貸款的人和原商業(yè)貸款的借款人需要是同一人才行。②原來(lái)的住房貸款必須得是純商業(yè)性的貸款，不可以是組合貸款，另外還款狀態(tài)需要是正常的，同時(shí)還款的時(shí)間要滿一年以上。③申請(qǐng)的人信用不能出現(xiàn)問(wèn)題。④申請(qǐng)貸款人所購(gòu)買(mǎi)的房子應(yīng)是成熟小區(qū)成套的住宅，原則上來(lái)講必須得是住宅小區(qū)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證。另外產(chǎn)權(quán)證和土地證的權(quán)屬必須要清晰，不能有爭(zhēng)議，申請(qǐng)貸款人的產(chǎn)權(quán)比例不可以小于50%。⑤申請(qǐng)貸款的人在本地需要常住，并且要有完全民事行為能力，需要有穩(wěn)定的收入以及償還本息的能力。