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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

141****1612 | 2022-06-29 13:49:57

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  • 156****9017

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是轉(zhuǎn)貸時本金余額必須小于申請人的公積金可貸額度，并且能提供本中心認可的擔(dān)保，需要連續(xù)足額繳存公積金6個月以上等。
    不同的地區(qū)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和限制不同，辦理時建議提前咨詢相關(guān)部門，避免浪費時間和錢財。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款要求，具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)。還必須經(jīng)發(fā)放商業(yè)貸款的銀行同意，一般商業(yè)貸款利率比住房公積金貸款利率要高很多，轉(zhuǎn)公積金貸款意味著銀行所收取的利息變少，房貸者需要和商業(yè)銀行溝通，征得商業(yè)銀行的同意才可以辦理。
    將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸，還需要出具購買的房屋產(chǎn)權(quán)證明，即便商貸轉(zhuǎn)公積金貸比較麻煩，但利率要低很多，很多人還是比較愿意的。
    如果有這方面的需求，建議先到相關(guān)部門了解商轉(zhuǎn)公的條件和辦理流程。

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相關(guān)問題

  • 答

    商業(yè)貸款如果想要轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，需要符合以下這些條件才行：①申請人需要正常去繳存自己的住房公積金，并且要連續(xù)繳滿6個月以上，同時申請貸款的人和原商業(yè)貸款的借款人需要是同一人才行。②原來的住房貸款必須得是純商業(yè)性的貸款，不可以是組合貸款，另外還款狀態(tài)需要是正常的，同時還款的時間要滿一年以上。③申請的人信用不能出現(xiàn)問題。④申請貸款人所購買的房子應(yīng)是成熟小區(qū)成套的住宅，原則上來講必須得是住宅小區(qū)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證。另外產(chǎn)權(quán)證和土地證的權(quán)屬必須要清晰，不能有爭議，申請貸款人的產(chǎn)權(quán)比例不可以小于50%。⑤申請貸款的人在本地需要常住，并且要有完全民事行為能力，需要有穩(wěn)定的收入以及償還本息的能力。

  • 答

    商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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  • 答

    1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件 2、原商貸所購房屋的《房屋權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件 3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件 4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明 5、由管理認可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》 6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書 7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章 8、管理或受托銀行要求出具的其他資料

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  • 答

    買房采用公積金貸款是**劃算不過了,不過在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那么,**開始采用商業(yè)貸款,后來又想要轉(zhuǎn)為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復(fù)雜嗎? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請條件: 1、借款人個人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請貸款時起向前推算,需滿足連續(xù)按時足額繳納住房公積金達6個月以上。 2、原貸款銀行同意提前全部還款。 3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不受此款限制)。 4、之前用商業(yè)貸款所購買的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出。 5、選擇先抵后貸的,有自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保;選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額。 6、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。 7、商轉(zhuǎn)公貸款可選擇“先抵后貸”或“先還后貸”的方式進行辦理;組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇“先還后貸”的方式辦理。 8、購房人、抵押人必須滿18周歲。 9、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 注:借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程 1、受理:借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng),經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后,到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對抵押房屋進行評估(選擇先抵后貸的,需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日后,向公積金中心提交貸款所需材料。 2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的,5個工作日內(nèi),公積金中心出具“貸款審批表”,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。 ①選擇先抵后貸方式辦理的:借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸,并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個月內(nèi),將相關(guān)材料(已解除抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行提前結(jié)清貸款證明等)提交公積金中心審核。 ②選擇先還后貸方式辦理的:借款人應(yīng)在公積金中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到公積金中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個月的,原申請審批手續(xù)作廢。 3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù),并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。 4、放款:公積金中心收到抵押登記材料并核實后,委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。 辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，一定要注意看下自己是否滿足相關(guān)的條件，避免做無用功。

  • 答

    重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么呢？小編來給大家介紹分享，希望能夠幫助到各位！ 重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件： ①按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人； ②在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》)； ③有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； ④有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》)； ⑤同意用所購住房作抵押； ⑥同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保。 重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料： ①借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口（或其他有效居留證件）； ②合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房繳款憑據(jù)； ③原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》； ④原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細表）； ⑤借款人及配偶收入證明； ⑥借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）。 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時除《房地產(chǎn)權(quán)證》只需復(fù)印件外，其它資料均需攜原件備驗。