商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

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• 148****4055

  1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件
  2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件
  3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件
  4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明
  5、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》
  6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書
  7、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章
  8、管理或受托銀行要求出具的其他資料

  查看全文↓ 2018-10-10 15:33:58
• 144****3836

  1、貸款銀行咨詢、受理 受托銀行應(yīng)按管理的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件
  2、受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。
  3、對(duì)初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)
  4、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶
  5、抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息
  6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審
  7、管理進(jìn)行終審
  8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸
  9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2018-10-10 15:33:54
• 142****4551

  1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力
  2、同意提前結(jié)清原商貸余額
  3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明
  4、原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》
  5、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》
  6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力
  7、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)
  8、同意由管理認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保
  9、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明
  10、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款

  查看全文↓ 2018-10-10 15:33:50

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購(gòu)房合同原件;稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須小于申請(qǐng)人的公積金可貸額度，并且能提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保，需要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上等。不同的地區(qū)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和限制不同，辦理時(shí)建議提前咨詢相關(guān)部門，避免浪費(fèi)時(shí)間和錢財(cái)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款要求，具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)。還必須經(jīng)發(fā)放商業(yè)貸款的銀行同意，一般商業(yè)貸款利率比住房公積金貸款利率要高很多，轉(zhuǎn)公積金貸款意味著銀行所收取的利息變少，房貸者需要和商業(yè)銀行溝通，征得商業(yè)銀行的同意才可以辦理。將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸，還需要出具購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證明，即便商貸轉(zhuǎn)公積金貸比較麻煩，但利率要低很多，很多人還是比較愿意的。如果有這方面的需求，建議先到相關(guān)部門了解商轉(zhuǎn)公的條件和辦理流程。

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
  答

  商業(yè)貸款如果想要轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，需要符合以下這些條件才行：①申請(qǐng)人需要正常去繳存自己的住房公積金，并且要連續(xù)繳滿6個(gè)月以上，同時(shí)申請(qǐng)貸款的人和原商業(yè)貸款的借款人需要是同一人才行。②原來的住房貸款必須得是純商業(yè)性的貸款，不可以是組合貸款，另外還款狀態(tài)需要是正常的，同時(shí)還款的時(shí)間要滿一年以上。③申請(qǐng)的人信用不能出現(xiàn)問題。④申請(qǐng)貸款人所購(gòu)買的房子應(yīng)是成熟小區(qū)成套的住宅，原則上來講必須得是住宅小區(qū)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證。另外產(chǎn)權(quán)證和土地證的權(quán)屬必須要清晰，不能有爭(zhēng)議，申請(qǐng)貸款人的產(chǎn)權(quán)比例不可以小于50%。⑤申請(qǐng)貸款的人在本地需要常住，并且要有完全民事行為能力，需要有穩(wěn)定的收入以及償還本息的能力。

• 問 重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么 如何申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么呢？小編來給大家介紹分享，希望能夠幫助到各位！ 重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件： ①按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人； ②在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》)； ③有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； ④有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》)； ⑤同意用所購(gòu)住房作抵押； ⑥同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保。 重慶商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料： ①借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口（或其他有效居留證件）； ②合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購(gòu)房繳款憑據(jù)； ③原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》； ④原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表）； ⑤借款人及配偶收入證明； ⑥借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）。 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)除《房地產(chǎn)權(quán)證》只需復(fù)印件外，其它資料均需攜原件備驗(yàn)。

• 問 大連商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有何條件 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些
  答

  買房采用公積金貸款是**劃算不過了,不過在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那么,**開始采用商業(yè)貸款,后來又想要轉(zhuǎn)為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復(fù)雜嗎? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)條件: 1、借款人個(gè)人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請(qǐng)貸款時(shí)起向前推算,需滿足連續(xù)按時(shí)足額繳納住房公積金達(dá)6個(gè)月以上。 2、原貸款銀行同意提前全部還款。 3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不受此款限制)。 4、之前用商業(yè)貸款所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出。 5、選擇先抵后貸的,有自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保;選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額。 6、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。 7、商轉(zhuǎn)公貸款可選擇“先抵后貸”或“先還后貸”的方式進(jìn)行辦理;組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇“先還后貸”的方式辦理。 8、購(gòu)房人、抵押人必須滿18周歲。 9、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 注:借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程 1、受理:借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》,借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng),經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后,到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估(選擇先抵后貸的,需對(duì)原商貸房屋及抵押房屋分別評(píng)估)。三個(gè)工作日后,向公積金中心提交貸款所需材料。 2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還后貸的,5個(gè)工作日內(nèi),公積金中心出具“貸款審批表”,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權(quán)證等手續(xù)到公積金中心繼續(xù)辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。 ①選擇先抵后貸方式辦理的:借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸,并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi),將相關(guān)材料(已解除抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行提前結(jié)清貸款證明等)提交公積金中心審核。 ②選擇先還后貸方式辦理的:借款人應(yīng)在公積金中心出具《個(gè)人住房公積金貸款審批表》之日起三個(gè)月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個(gè)人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到公積金中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個(gè)月的,原申請(qǐng)審批手續(xù)作廢。 3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù),并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。 4、放款:公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后,委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。 辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，一定要注意看下自己是否滿足相關(guān)的條件，避免做無用功。