公積金貸款**多可貸多少？

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• 141****8489

  申請(qǐng)公積金貸款的條件
  (1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個(gè)月
  (2)公積金的繳存需要滿12個(gè)月
  (3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
  (4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)
  
  申請(qǐng)公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

  查看全文↓ 2017-02-21 12:11:39
• 146****3514

  申請(qǐng)公積金貸款的條件
  (1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個(gè)月
  (2)公積金的繳存需要滿12個(gè)月
  (3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
  (4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)
  
  申請(qǐng)公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

  查看全文↓ 2017-02-21 12:11:18
• 158****0840

  公積金貸款的準(zhǔn)則
  住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個(gè)月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。
  
  若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個(gè)月的個(gè)人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。
  
  根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個(gè)人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。
  
  計(jì)算公式是:職工個(gè)人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請(qǐng)的貸款時(shí)近12個(gè)月,可含申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)作為計(jì)算;職工的個(gè)人可貸額度計(jì)算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。

  查看全文↓ 2017-02-21 12:10:24
• 153****6433

  一、職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請(qǐng)公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:
  1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月),且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請(qǐng)人,但不參與額度計(jì)算)
  2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
  3.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
  4.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房**款;
  5.申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
  6.貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
  7.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
  
  二、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應(yīng)檔次的貸款額度
  (一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
  符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
  借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的,所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
  (二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款**款比例)
  1、職工家庭辦理頭次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的,貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。
  2、第2次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的50%,
  注1:二手住房以銷售價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);
  注2:商品房以合同房價(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的,其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。

  查看全文↓ 2017-02-21 12:06:55

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款個(gè)人**多可貸多少
  答

  住房公積金貸款期限**長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。 住房公積金貸款**高限額50萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人住房公積金貸款**多可貸多少?
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價(jià)款的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金**多可貸款多少？**多能貸多少年？
  答

  現(xiàn)如今，很多人購房都會(huì)使用公積金貸款，除了利率低以外，還可以從自己的公積金賬戶抵扣，為大家買房減少了很多壓力。我們都知道，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有一定的貸款年限的規(guī)定，那么公積金的貸款期限又是如何計(jì)算的呢？下面就為大家簡單的介紹一下。新房貸款期限：1、購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款**長期限不超過30年；2、建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款**長期限不超過20年；3、上述貸款期限同時(shí)不超過借款人法定退休年齡后5年。二手房貸款期限：1、二手房公積金貸款期限**長為20年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；2、不得超過借款人法定退休年齡后5年；3、上述貸款期限超過任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中**短的期限作為貸款期限。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款期限：1、新房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年；2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限（以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）折半計(jì)算；3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年；4、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余年限。借款人**長貸款期限又是怎么計(jì)算呢？（規(guī)定：不得超過借款人法定退休年齡后5年）1、借款人**長貸款期限＝（借款人法定退休年齡+5）-系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡；2、系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當(dāng)天申請(qǐng)的，按已滿周歲年齡認(rèn)定；3、借款人年齡以公積金系統(tǒng)中登記的身份證信息為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款**多可貸多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問問住房公積金**多可貸多少?
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式:{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

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