有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？

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• 153****9803

  抵押貸款時(shí)需要把尾清干凈的，你可以做一種無抵押貸款，利用房貸再次貸款，這種貸款業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)有不少：1 門檻低，只需要借款人滿25-55周歲，銀行征信良好即可。
  2 忽略負(fù)債，利用房貸、車貸再次貸款。3 零風(fēng)險(xiǎn)，銀行放款，無需抵押物，資金絕對(duì)可靠。4 下款快，當(dāng)天下款讓您馬上有錢。5 利息低，月息**低可至0.8%，為同類貸款業(yè)務(wù)**低。6 貸款期限靈活12個(gè)月24個(gè)月36個(gè)月供您選擇。7 材料簡(jiǎn)單，只需拿上身份證、房產(chǎn)證即可。8 方便快捷，只需到銀行一次，借款人本人到場(chǎng)即可無需他人到場(chǎng)?？少J金額上限為50萬，計(jì)算方式是：1 還房貸滿半年但不足一年可貸月供的三十倍。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:01:14
• 151****3294

  如果你的資金一時(shí)無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。深圳發(fā)展銀行溫州分行昨推出這樣的“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”。
  　　“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限**長可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。
  　　這種貸款可享受按揭房抵押貸款相關(guān)優(yōu)惠利率。
  　　按揭房再貸款流程：
  　　1.客戶提供資料
  　　2.評(píng)估房產(chǎn)
  　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  　　4.贖樓并解押
  　　5.抵押登記
  　　6.重新開始還款
  　　根據(jù)額度確定方式不同，“循環(huán)貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度，也就是說可把以前還給銀行的按揭又借出來使用。深發(fā)展人士舉例說，張先生有一套商品房，市值為100萬元，在深發(fā)展辦理按揭時(shí)**高可申請(qǐng)80萬元的“循環(huán)貸”自主額度，年利率為5.751%。如張先生提前還款5萬元，不僅可節(jié)約年利息2515.5元，提前還款部分還可隨時(shí)再借出來使用。
  　　綜合額度方式就是將整個(gè)房產(chǎn)抵押期內(nèi)分期核定貸款額度，每一期**長不超過3年，貸款額度成數(shù)一般**高可達(dá)八成。例如李先生有一套市值100萬元的商品住房，他初始申請(qǐng)可獲得**高80萬元的“循環(huán)貸”綜合額度，該額度每年核定一次。當(dāng)房屋市值達(dá)到120萬時(shí)，李先生**高可獲得96萬元的額度使用空間。也就是說，如房屋今年**了，明年的貸款額度也會(huì)隨之增高。
  　　據(jù)了解，循環(huán)貸的抵押物僅限于個(gè)人所購商品住房，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準(zhǔn)，樓齡不超過20年。一般情況下樓齡越長，市民可獲得的**高貸款額度越低。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:59:04
• 155****7484

  正常按揭的房子，相當(dāng)于已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行的房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候銀行不允許此抵押物進(jìn)行二次抵押，所以此業(yè)務(wù)銀行是不受理的。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:56:50

相關(guān)問題

• 問 有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎
  答

  　　就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾?qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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• 問 ??有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  有按揭的房產(chǎn)可以貸款。這種貸款是二按，也就是第二次按揭。這種按揭是基于房價(jià)上漲，或業(yè)主已償還部分貸款而帶來的貸款額度的空間。但二按時(shí)的貸款利率會(huì)因不同銀行而做出不同的浮動(dòng)，有些會(huì)上浮10%。二按的條件與第一次按揭貸款相同，但并不會(huì)因?yàn)橛辛说谝淮伟唇屹J款就不再審核貸款人資質(zhì)了，其實(shí)，應(yīng)該說，二按時(shí)對(duì)貸款人的審核會(huì)更大嚴(yán)格與仔細(xì)，因?yàn)槎磿r(shí)有可能貸款額度超過第一次按揭時(shí)的額度，也就是在相同還款年限下，月供額會(huì)增加，則貸款人的還款壓力會(huì)變大。貸款申請(qǐng)所需提交的資料包括房地產(chǎn)證，收入證明等。貸款申請(qǐng)后，需要有一個(gè)轉(zhuǎn)抵押，也就是一個(gè)贖樓再按的過程，也就是需要先將原來的貸款還清，再以新的貸款額度登記抵押值。這可以委托中介去操作，支付一個(gè)短期借款利息即可。二按的另一個(gè)條件則是在第一次按揭貸款期間，保持良好的還款記錄。如有不良記錄，則不會(huì)批準(zhǔn)二按。

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• 問 ??問問大家有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  按揭的房子可以貸款嗎？　　其實(shí)原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時(shí)無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用?！皞€(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。smart-home-3395997__340.jpg　　按揭房買賣有哪些步驟？　　1、買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬?！　?、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個(gè)過程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時(shí)候給?！　?、過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)b銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬給你。擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會(huì)把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

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• 問 ??想請(qǐng)教下有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。

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• 問 深圳按揭中的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  1、現(xiàn)在深圳市的銀行能這樣貸款嗎? 可以2、這樣貸款的利率會(huì)是多少? 利率都是一樣的，五年以上年利率6.6555（下浮十五個(gè)點(diǎn)之后）3、**長能按揭貸款多少年? **長可貸款30年4、到哪個(gè)銀行貸款容易些呢? 普通的商業(yè)銀行好貸一些，如招商中信，也較靈活一些5、需要哪些手續(xù)？ 身份證明，收入證明，戶口證明，財(cái)力證明等。6、需要支付哪些費(fèi)用？ 主要是抵押登記費(fèi)及服務(wù)費(fèi)，不是太多7、以前聽說可以，但后來因?yàn)榉績r(jià)漲得太快，政策又不允許了，不知道現(xiàn)在允許不允許這種貸款？ 房產(chǎn)當(dāng)然可以貸款，叫現(xiàn)房抵押8、有允許這種貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)政策規(guī)定文件嗎？一直都可以，你如果自己不想麻煩的話，可以找一個(gè)中介公司替你辦理，一般他們和銀行 也有聯(lián)系，這樣辦的比較快，而且也可以省你很多的時(shí)間。

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