??有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？

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• 132****7617

  有按揭的房產(chǎn)可以貸款。
  這種貸款是二按，也就是第二次按揭。這種按揭是基于房價上漲，或業(yè)主已償還部分貸款而帶來的貸款額度的空間。
  但二按時的貸款利率會因不同銀行而做出不同的浮動，有些會上浮10%。
  二按的條件與第一次按揭貸款相同，但并不會因為有了第一次按揭貸款就不再審核貸款人資質(zhì)了，其實，應該說，二按時對貸款人的審核會更大嚴格與仔細，因為二按時有可能貸款額度超過第一次按揭時的額度，也就是在相同還款年限下，月供額會增加，則貸款人的還款壓力會變大。貸款申請所需提交的資料包括房地產(chǎn)證，收入證明等。
  貸款申請后，需要有一個轉(zhuǎn)抵押，也就是一個贖樓再按的過程，也就是需要先將原來的貸款還清，再以新的貸款額度登記抵押值。這可以委托中介去操作，支付一個短期借款利息即可。
  二按的另一個條件則是在第一次按揭貸款期間，保持良好的還款記錄。如有不良記錄，則不會批準二按。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:51:32
• 147****0704

  按揭的房產(chǎn)是可以申請貸款的。
  
  貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途
  
  所需基礎(chǔ)資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、申請人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關(guān)證明
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：
  1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動；
  2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  
  步驟：
  1.客戶提供資料
  2.評估房產(chǎn)
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記
  6.重新開始還款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:49:50
• 146****7653

  按揭的房子在部分銀行是可以貸款的，隨著多家銀行推出的“房抵貸”政策持續(xù)升溫，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，長期限可達30年。
  因此不論是住宅還是商用房，按揭還是全款，一手還是二手，現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:49:13
• 154****9522

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
  2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。
  3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
  4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:48:51
• 156****7203

  提前還房貸的利息計算方法如下：
  1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
  2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。
  3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
  提前還貸手續(xù)流程：
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
  然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  銀行自動扣收；
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
  減少每月還款額，還款期限不變；
  縮短還款期限,每月還款額不變；
  《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:48:37

相關(guān)問題

• 問 有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎
  答

  　　就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。　　若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

  全部4個回答>
• 問 有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  抵押貸款時需要把尾清干凈的，你可以做一種無抵押貸款，利用房貸再次貸款，這種貸款業(yè)務的優(yōu)勢有不少：1 門檻低，只需要借款人滿25-55周歲，銀行征信良好即可。2 忽略負債，利用房貸、車貸再次貸款。3 零風險，銀行放款，無需抵押物，資金絕對可靠。4 下款快，當天下款讓您馬上有錢。5 利息低，月息**低可至0.8%，為同類貸款業(yè)務**低。6 貸款期限靈活12個月24個月36個月供您選擇。7 材料簡單，只需拿上身份證、房產(chǎn)證即可。8 方便快捷，只需到銀行一次，借款人本人到場即可無需他人到場?？少J金額上限為50萬，計算方式是：1 還房貸滿半年但不足一年可貸月供的三十倍。

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• 問 ??問問大家有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  按揭的房子可以貸款嗎？　　其實原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用?！皞€人住房循環(huán)授信業(yè)務”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。smart-home-3395997__340.jpg　　按揭房買賣有哪些步驟？　　1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬?！　?、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間。房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。　　3、過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時b銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

  全部5個回答>
• 問 ??想請教下有按揭的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。

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• 問 深圳按揭中的房產(chǎn)能貸款嗎？
  答

  1、現(xiàn)在深圳市的銀行能這樣貸款嗎? 可以2、這樣貸款的利率會是多少? 利率都是一樣的，五年以上年利率6.6555（下浮十五個點之后）3、**長能按揭貸款多少年? **長可貸款30年4、到哪個銀行貸款容易些呢? 普通的商業(yè)銀行好貸一些，如招商中信，也較靈活一些5、需要哪些手續(xù)？ 身份證明，收入證明，戶口證明，財力證明等。6、需要支付哪些費用？ 主要是抵押登記費及服務費，不是太多7、以前聽說可以，但后來因為房價漲得太快，政策又不允許了，不知道現(xiàn)在允許不允許這種貸款？ 房產(chǎn)當然可以貸款，叫現(xiàn)房抵押8、有允許這種貸款業(yè)務的相關(guān)政策規(guī)定文件嗎？一直都可以，你如果自己不想麻煩的話，可以找一個中介公司替你辦理，一般他們和銀行 也有聯(lián)系，這樣辦的比較快，而且也可以省你很多的時間。

  全部2個回答>