房屋過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)呢

已有4個(gè)回答

• 148****7422

  上家和下家持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、房產(chǎn)三證原件以及相關(guān)的合同前去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產(chǎn)證當(dāng)天就可以辦出來(lái)了。
  房管局的工作人員主要是對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行身份核對(duì)、證件核對(duì)，填幾張表格、簽幾個(gè)字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產(chǎn)交易的窗口比較多。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:46:12
• 158****6097

  在中介操作， 房屋過(guò)戶：1，你們要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；2，打**（需辦按揭的辦理按揭手續(xù)），一般是打**的時(shí)候就打進(jìn)所有稅費(fèi)；3，到房管局核對(duì)雙方身份，校驗(yàn)原件。4，銀行放款（買(mǎi)家打尾款）5，賣(mài)家可以遷戶口了，水電煤過(guò)戶，交房！6，賣(mài)方可以領(lǐng)取尾款 結(jié)算完畢 其實(shí)這里不一定一針一眼的，可以前后顛倒！

  查看全文↓ 2017-02-22 10:45:31
• 138****9643

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？ 1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:45:04
• 157****1311

  如不是夫妻雙方更名，按正常過(guò)戶手續(xù)走，地稅交稅，帶房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證原件去建委過(guò)戶

  查看全文↓ 2017-02-22 10:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)
  答

  二手房的過(guò)戶程序可以分四步走：　　第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要攜帶房產(chǎn)證和身份證，到二樓的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)辦理咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂好后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局市場(chǎng)處窗口辦理過(guò)戶申請(qǐng)，審查沒(méi)有問(wèn)題后，工作人員將房屋相關(guān)信息錄入電腦，生成并打印出登記申請(qǐng)書(shū)。　　第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容無(wú)誤后在申請(qǐng)書(shū)上簽名，接下來(lái)就要到市行政服務(wù)中心三樓的地稅局窗口繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。　　地稅局窗口的工作人員介紹，契稅由市地稅部門(mén)征收。如果交易房屋屬于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價(jià)的1%向買(mǎi)方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價(jià)的2%向買(mǎi)方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交價(jià)的4%向買(mǎi)方征收；如果交易房屋屬于二套房，則統(tǒng)一按照房屋成交價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的4%向買(mǎi)方征收?！　∪绻?gòu)買(mǎi)的房屋在取得房產(chǎn)證后居住未滿5年就對(duì)外銷(xiāo)售的，市地稅部門(mén)要向賣(mài)方征收房屋成交價(jià)或市場(chǎng)價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅?！　∪绻灰追课莸某山粌r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，將由市地稅部門(mén)按照房屋市場(chǎng)價(jià)向買(mǎi)方征收相應(yīng)的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?！　〉谌?，買(mǎi)賣(mài)雙方到二樓房管局的服務(wù)窗口繳納交易手續(xù)費(fèi)，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50%。買(mǎi)賣(mài)雙方將所有的完稅憑證遞交到初次辦理過(guò)戶申請(qǐng)的受理窗口，工作人員核對(duì)無(wú)誤后，將為申請(qǐng)人發(fā)放受理通知單。　　第四步，30個(gè)工作日后，二手房交易的買(mǎi)方拿著身份證原件、受理通知單到市行政服務(wù)中心二樓房管局3號(hào)窗口領(lǐng)證，領(lǐng)證時(shí)須繳納60元的工本費(fèi)。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶都需要辦理什么手續(xù)?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)需要辦理哪些？
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  首先,針對(duì)二手房交易買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō),咱們必須提醒買(mǎi)家,首先需要核查房主的身份,房主的身份證明和房產(chǎn)證是必須核實(shí)清楚的,之后便是對(duì)房屋的狀態(tài)進(jìn)行了解,是否有抵押,是否處于出租狀態(tài),周邊的環(huán)境和房子的結(jié)構(gòu)、戶型、配套等是否符合自己的要求?？紤]好這些因素之后,覺(jué)得房子適合、房?jī)r(jià)也適合的朋友便可以與房主簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同了,簽訂好之后交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。接下來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶公證完的合同和各自的身份證明、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證等材料來(lái)到房管登記辦理過(guò)戶手續(xù),并將房屋的價(jià)格申報(bào)。當(dāng)然,辦理過(guò)戶手續(xù)也不是那么隨意的事兒,工作人員需要時(shí)間對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核,審核完畢之后,會(huì)書(shū)面通知我們。我們?cè)诮拥椒抗艿臅?shū)面通知之后,若是同意辦理過(guò)戶的,便可以著手開(kāi)始繳納稅費(fèi)了,大家都知道,二手房的交易中存在有多種稅費(fèi)需要交納,不過(guò)二手房交易需要交納的稅費(fèi)和房子的類(lèi)型、面積是有關(guān)系的,大到幾千塊,小到幾塊錢(qián)都是有的,所以并不好界定稅費(fèi)貴不貴這個(gè)問(wèn)題。完成稅費(fèi)的交納之后,我們可以獲取到相關(guān)的繳稅憑證。之后,買(mǎi)賣(mài)雙方拿著繳稅憑證和相關(guān)的資料再次前往房管辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),這次辦理就比較輕松了,一般來(lái)說(shuō),只要證件攜帶齊全,稅費(fèi)繳納清楚,即時(shí)便可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證,這樣,買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)便完成了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋搬遷都需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房屋拆遷主要和唯一的法律依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)證.就可以了. 致于土地使用證只有在土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的情形下(平房),拆遷辦要根據(jù)土地使用權(quán)證上法定記載面積,確定補(bǔ)償區(qū)位價(jià)時(shí)才需要,如樓房就不需要了!

  全部2個(gè)回答>