樓房過戶需要辦理哪些手續(xù)

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• 154****7746

  二手房的過戶程序可以分四步走：　　第一步，買賣雙方首先需要攜帶房產(chǎn)證和身份證，到二樓的房產(chǎn)買賣辦理咨詢臺(tái)領(lǐng)取房屋買賣合同。合同簽訂好后，買賣雙方到房管局市場處窗口辦理過戶申請，審查沒有問題后，工作人員將房屋相關(guān)信息錄入電腦，生成并打印出登記申請書?！　〉诙?，買賣雙方核對申請書內(nèi)容無誤后在申請書上簽名，接下來就要到市行政服務(wù)中心三樓的地稅局窗口繳納契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。　　地稅局窗口的工作人員介紹，契稅由市地稅部門征收。如果交易房屋屬于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價(jià)的1%向買方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價(jià)的2%向買方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交價(jià)的4%向買方征收；如果交易房屋屬于二套房，則統(tǒng)一按照房屋成交價(jià)或市場價(jià)的4%向買方征收。　　如果購買的房屋在取得房產(chǎn)證后居住未滿5年就對外銷售的，市地稅部門要向賣方征收房屋成交價(jià)或市場價(jià)5.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅?！　∪绻灰追课莸某山粌r(jià)明顯低于市場價(jià)，將由市地稅部門按照房屋市場價(jià)向買方征收相應(yīng)的契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅?！　〉谌剑I賣雙方到二樓房管局的服務(wù)窗口繳納交易手續(xù)費(fèi)，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由買賣雙方各承擔(dān)50%。買賣雙方將所有的完稅憑證遞交到初次辦理過戶申請的受理窗口，工作人員核對無誤后，將為申請人發(fā)放受理通知單?！　〉谒牟剑?0個(gè)工作日后，二手房交易的買方拿著身份證原件、受理通知單到市行政服務(wù)中心二樓房管局3號(hào)窗口領(lǐng)證，領(lǐng)證時(shí)須繳納60元的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-04-24 09:15:19

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房過戶手續(xù)需要辦理哪些？
  答

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)呢
  答

  上家和下家持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、房產(chǎn)三證原件以及相關(guān)的合同前去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產(chǎn)證當(dāng)天就可以辦出來了。房管局的工作人員主要是對當(dāng)事人進(jìn)行身份核對、證件核對，填幾張表格、簽幾個(gè)字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產(chǎn)交易的窗口比較多。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  首先,針對二手房交易買賣來說,咱們必須提醒買家,首先需要核查房主的身份,房主的身份證明和房產(chǎn)證是必須核實(shí)清楚的,之后便是對房屋的狀態(tài)進(jìn)行了解,是否有抵押,是否處于出租狀態(tài),周邊的環(huán)境和房子的結(jié)構(gòu)、戶型、配套等是否符合自己的要求?？紤]好這些因素之后,覺得房子適合、房價(jià)也適合的朋友便可以與房主簽訂房屋購買合同了,簽訂好之后交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。接下來,買賣雙方攜帶公證完的合同和各自的身份證明、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證等材料來到房管登記辦理過戶手續(xù),并將房屋的價(jià)格申報(bào)。當(dāng)然,辦理過戶手續(xù)也不是那么隨意的事兒,工作人員需要時(shí)間對我們提交的材料進(jìn)行審核,審核完畢之后,會(huì)書面通知我們。我們在接到房管的書面通知之后,若是同意辦理過戶的,便可以著手開始繳納稅費(fèi)了,大家都知道,二手房的交易中存在有多種稅費(fèi)需要交納,不過二手房交易需要交納的稅費(fèi)和房子的類型、面積是有關(guān)系的,大到幾千塊,小到幾塊錢都是有的,所以并不好界定稅費(fèi)貴不貴這個(gè)問題。完成稅費(fèi)的交納之后,我們可以獲取到相關(guān)的繳稅憑證。之后,買賣雙方拿著繳稅憑證和相關(guān)的資料再次前往房管辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這次辦理就比較輕松了,一般來說,只要證件攜帶齊全,稅費(fèi)繳納清楚,即時(shí)便可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證,這樣,買賣雙方的房產(chǎn)過戶手續(xù)便完成了。

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• 問 ??想請問一下購房需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  可以辦理贈(zèng)予手續(xù)!契稅：3%，交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方，測繪費(fèi)：1.36元/平方，登記費(fèi)：80元，評(píng)估費(fèi)：5‰具體需要的材料還是問一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部2個(gè)回答>