買賣二手房中介費(fèi)怎么算？

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• 152****7945

  實(shí)際交易過程中中介費(fèi)怎么收的
  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。
  中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:02
• 136****9961

  二手房屋中介費(fèi),是購(gòu)房者支付給中介方的服務(wù)費(fèi)。通過相關(guān)的房屋中介公司,購(gòu)房者和賣房者進(jìn)行二手房買賣時(shí),需要支付給中介方的勞動(dòng)服務(wù)費(fèi),中介費(fèi)一般為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。出售的房屋的出售方和購(gòu)買者,基本都需要向相關(guān)的中介機(jī)構(gòu),支付一定數(shù)額的中介服務(wù)費(fèi)用,但中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般是按照行業(yè)內(nèi)的收費(fèi)習(xí)慣收取的。
  但是房地產(chǎn)中介的服務(wù)收取費(fèi)用應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等醒目,能讓繳費(fèi)者注意道德地方,公布收費(fèi)的項(xiàng)目、服務(wù)的內(nèi)容、計(jì)費(fèi)的方法、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
  支付方式
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的,不需要向房東支付,如果是在第三方平臺(tái)購(gòu)房的,也要注意中介費(fèi)繳納的時(shí)候,注意不要被黑。
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取,一般繳納的人需要索要發(fā)票。
  3.二手房中介費(fèi)沒有具體的成文的規(guī)定,需要去相應(yīng)的部門去辦理。
  服務(wù)形式
  1.口頭咨詢費(fèi),可以按照咨詢服務(wù)時(shí)所需要的時(shí)間,以及結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí),然后由雙方協(xié)商決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  2.書面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,以及工作的難度,相結(jié)合,而經(jīng)雙方協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  注意事項(xiàng)
  1.房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前,應(yīng)該和對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),較好買賣雙方和中介公司都能見面,較好做到透明交易,盡量減少吃虧上當(dāng)?shù)氖马?xiàng)發(fā)生。
  2.如果在購(gòu)買雙方無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具相關(guān)的委托合同,一般的委托合同中會(huì)寫明價(jià)格以及中介代理權(quán)利的范圍,需要保障雙方的利益。
  3.對(duì)于賣房的一方來說,如果中介公司提出用現(xiàn)金收購(gòu),賣方一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司,在賣方?jīng)]有辦理相應(yīng)的手續(xù)之前,私自將房子賣出,從而賺取差價(jià)。而對(duì)于買房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息僅是房托,而并不是真正房主。
  4.在進(jìn)行二手房交易時(shí),盡量不要委托房屋中介公司代理買、賣兩方,而是盡可能的讓中介公司僅代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  5.需要同周邊的房屋價(jià)格相比較,做到價(jià)格心里有數(shù),不會(huì)被房屋中介公司所欺騙
  二手房屋的中介費(fèi)的收取,有很大的知識(shí),需要做過很深的學(xué)問。任何購(gòu)房者都要明白,二手房屋中介只是一個(gè)幫助買房購(gòu)房的機(jī)構(gòu),而不要全權(quán)依靠它,需要自己心里有底,方能順利。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:37:30
• 138****6595

  買賣二手房中介費(fèi)怎么算之費(fèi)用包含
  買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費(fèi)主要有：交易中介費(fèi)，房屋買賣的代理也會(huì)收取一定的費(fèi)用，通常會(huì)繳納銷售價(jià)格的總額費(fèi)用的0.5％－2.5％來收取。實(shí)行獨(dú)有代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行協(xié)商，有時(shí)候也會(huì)適當(dāng)提高，但較高一般也不會(huì)超過銷售的價(jià)格的百分之三；房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)，一般幾百元。
  
  買賣二手房中介費(fèi)怎么算之收取方式
  買賣二手房的中介費(fèi)一般都是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  
  買賣二手房中介費(fèi)怎么算之三種方式
  第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。
  第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完銷售易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。
  第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完銷售易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。
  
  買賣二手房中介費(fèi)怎么算之實(shí)際情況
  正常來說，中介費(fèi)是銷售價(jià)格的2％；買賣雙方各百分之一；但是有時(shí)也會(huì)出來單方承擔(dān)２％；主要是羊毛出在羊身上；如果房主買的貴，他可以承擔(dān)２％；如果他賣的便宜，他自然不愿意出；關(guān)鍵看房子的銷售價(jià)格。
  因此人們?cè)谶M(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果將全部過程交托與二手房中介公司來完成，在交托之前一定要對(duì)二手房中介公司足夠了解，尤其是對(duì)買賣二手房中介費(fèi)用怎么算弄清楚，謹(jǐn)防吃虧上當(dāng)。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:34:33

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  買賣二手房的時(shí)候，中介費(fèi)用一般是按照房屋成交價(jià)的百分比來計(jì)算的，具體的收費(fèi)比例要看雙方是如何規(guī)定的，正常情況下中介費(fèi)是按照房屋成交價(jià)的2%到3%來收取。絕大部分人對(duì)于二手房的買賣流程并不是特別的熟悉，在這種情況下，二手房交易時(shí)就可以通過中介公司來進(jìn)行操作，通過中介公司買賣二手房有以下這些優(yōu)點(diǎn)：①如果通過中介公司來進(jìn)行交易，買賣雙方都能夠節(jié)省更多的時(shí)間和精力，很多的材料都是可以讓中介公司代為準(zhǔn)備，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，也可以委托中介公司來進(jìn)行操作。②中介公司要比大部分的人更加專業(yè)一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通過中介公司來進(jìn)行二手房交易時(shí)，能夠有更多的選擇性，通過中介公司進(jìn)行交易，也更加的穩(wěn)妥靠譜一些。

• 問 買賣二手房中介費(fèi)怎么算呢？
  答

  手續(xù)費(fèi)是以下幾個(gè)方面：一、房管局收費(fèi)： 首先說明的是，房管局所收的所有費(fèi)用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費(fèi)用是要按照他們?cè)u(píng)估出來的一個(gè)“納稅依據(jù)”來交的，也就是，假如你要買的這個(gè)房子40萬，你們合同也簽的40萬，但房管局給你評(píng)的是50萬，你們所有的稅費(fèi)都要以50萬做基數(shù)來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價(jià)錢高于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價(jià)錢低于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*1.5%；2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買賣）； 3. 個(gè)人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣方承擔(dān)； 4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半；5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半；6. 圖紙資料費(fèi)：每套房子20元；7. 登記費(fèi)：每套房子80元；8. 登記費(fèi)（抵押）：每套房子80元。（這個(gè)好像是貸款的才交）二、貸款所需費(fèi)用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。1. 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格*千分之五（注意：這里的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價(jià)格評(píng)估），而且這個(gè)千分之五是可以商量的，當(dāng)時(shí)我們找了個(gè)熟人，給打了折；2. 擔(dān)保費(fèi)：這個(gè)具體的計(jì)算方法銀行沒有給出，據(jù)說是很復(fù)雜的公式，反正我們貸款20萬15年，擔(dān)保費(fèi)交了2080元；3. 首月的還款額：在辦貸款的時(shí)候，要求準(zhǔn)備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。另外，現(xiàn)在買房子已經(jīng)很難分出哪部分費(fèi)用是賣方承擔(dān)而哪部分是買方承擔(dān)，需要雙方協(xié)商。 還有關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于你說的“居住滿五年”，要確實(shí)地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來滿5年才能算數(shù)的，否則全額營(yíng)業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非?？植?，另外如果賣方當(dāng)時(shí)買的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營(yíng)業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣價(jià)減去當(dāng)年他的買價(jià)再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個(gè)費(fèi)用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購(gòu)房”，這樣的房子是免收營(yíng)業(yè)稅的。營(yíng)業(yè)稅原則上是賣方交，但是也要雙方協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  二手房中介費(fèi)一般都是按照房屋買賣成交價(jià)格的總金額的0.5%-3%收取的。①如果是因?yàn)橹薪楣镜脑?，致使買賣雙方不能簽訂購(gòu)房合同，中介無權(quán)向雙方收取中介費(fèi)。②如果在中介公司的幫助下，因買方和賣方原因未能簽訂合同，中介公司有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)。③通常情況下，中介費(fèi)是由買賣雙方共同支付的，具體事宜雙方可以協(xié)商。④不管是非連鎖還是連鎖的中介，都應(yīng)公布詳細(xì)的中介費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并明確說明收費(fèi)方法和收費(fèi)項(xiàng)目。⑤中介費(fèi)用是一種費(fèi)用，是中介向顧客提供服務(wù)的一種費(fèi)用。⑥ 無論是租賃房屋還是買賣房屋，人們更通過房產(chǎn)中介來完成交易，因?yàn)橹薪榭梢蕴峁┮欢ǖ膿?dān)保，給交易雙方帶來了安全感。交易達(dá)成，中介會(huì)收取一定的中介費(fèi)，往往中介費(fèi)是向買房者或者承租人收取，中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是在成交價(jià)的2.7%左右。

• 問 二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)

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