買賣二手房中介費怎么算

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• 134****1790

  買賣二手房的時候，中介費用一般是按照房屋成交價的百分比來計算的，具體的收費比例要看雙方是如何規(guī)定的，正常情況下中介費是按照房屋成交價的2%到3%來收取。絕大部分人對于二手房的買賣流程并不是特別的熟悉，在這種情況下，二手房交易時就可以通過中介公司來進行操作，通過中介公司買賣二手房有以下這些優(yōu)點：
  ①如果通過中介公司來進行交易，買賣雙方都能夠節(jié)省更多的時間和精力，很多的材料都是可以讓中介公司代為準備，在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，也可以委托中介公司來進行操作。
  ②中介公司要比大部分的人更加專業(yè)一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通過中介公司來進行二手房交易時，能夠有更多的選擇性，通過中介公司進行交易，也更加的穩(wěn)妥靠譜一些。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:33

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房中介費怎么算？
  答

  實際交易過程中中介費怎么收的現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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• 問 買賣二手房中介費怎么算呢？
  答

  手續(xù)費是以下幾個方面：一、房管局收費： 首先說明的是，房管局所收的所有費用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費用是要按照他們評估出來的一個“納稅依據(jù)”來交的，也就是，假如你要買的這個房子40萬，你們合同也簽的40萬，但房管局給你評的是50萬，你們所有的稅費都要以50萬做基數(shù)來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價錢高于該區(qū)指導(dǎo)價格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價錢低于該區(qū)指導(dǎo)價格，則為納稅依據(jù)*1.5%；2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買賣）； 3. 個人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣方承擔； 4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買賣雙方各承擔一半；5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買賣雙方各承擔一半；6. 圖紙資料費：每套房子20元；7. 登記費：每套房子80元；8. 登記費（抵押）：每套房子80元。（這個好像是貸款的才交）二、貸款所需費用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。1. 評估費：評估價格*千分之五（注意：這里的評估價格是評估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價格評估），而且這個千分之五是可以商量的，當時我們找了個熟人，給打了折；2. 擔保費：這個具體的計算方法銀行沒有給出，據(jù)說是很復(fù)雜的公式，反正我們貸款20萬15年，擔保費交了2080元；3. 首月的還款額：在辦貸款的時候，要求準備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。另外，現(xiàn)在買房子已經(jīng)很難分出哪部分費用是賣方承擔而哪部分是買方承擔，需要雙方協(xié)商。 還有關(guān)于營業(yè)稅，對于你說的“居住滿五年”，要確實地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來滿5年才能算數(shù)的，否則全額營業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非?？植溃硗馊绻u方當時買的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣價減去當年他的買價再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個費用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購房”，這樣的房子是免收營業(yè)稅的。營業(yè)稅原則上是賣方交，但是也要雙方協(xié)商。

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• 問 ??二手房中介費怎么算?二手房中介費誰來承擔?
  答

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 二手房中介費怎么算
  答

  二手房中介費一般都是按照房屋買賣成交價格的總金額的0.5%-3%收取的。①如果是因為中介公司的原因，致使買賣雙方不能簽訂購房合同，中介無權(quán)向雙方收取中介費。②如果在中介公司的幫助下，因買方和賣方原因未能簽訂合同，中介公司有權(quán)收取服務(wù)費。③通常情況下，中介費是由買賣雙方共同支付的，具體事宜雙方可以協(xié)商。④不管是非連鎖還是連鎖的中介，都應(yīng)公布詳細的中介費和收費標準，并明確說明收費方法和收費項目。⑤中介費用是一種費用，是中介向顧客提供服務(wù)的一種費用。⑥ 無論是租賃房屋還是買賣房屋，人們更通過房產(chǎn)中介來完成交易，因為中介可以提供一定的擔保，給交易雙方帶來了安全感。交易達成，中介會收取一定的中介費，往往中介費是向買房者或者承租人收取，中介費標準一般是在成交價的2.7%左右。

• 問 二手房中介費多少? 二手房中介費是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導(dǎo)價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費

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