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自己至少準備20%-30%的**，不要太相信開發(fā)商的零**，那種都是吸引人的廣告。開發(fā)商會讓你在1年到3年內(nèi)分期還清正常的**。一般都是1年內(nèi)分批還清。這樣一來，你每個月不光要還銀行的月供，還要還開發(fā)商的分期**，前期你的月供壓力會非常大。當然，這種比較適合有高收入，但是沒存款的買房人。但是得注意，開發(fā)商簽協(xié)議的時候，會注明如果你沒有按時還清**，那么開發(fā)商有權收回房子，并且不退還已付的所有款項。還有，不要以為開發(fā)商那么好心的墊付**。一般情況下，全款購買會打折，比如9.5折甚至更低，**5成打9.7折，**3成不優(yōu)惠，如果零**則會在房價上浮，并不是免費墊付的，有利息的。不過這利息加到房價里你感覺不到，還以為開發(fā)商那么好。
全部3個回答>買房子****低要付多少？**款怎么計算？
148****0243 | 2017-02-24 10:09:43
已有4個回答
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141****4272
房子**的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式**比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款**比例是三成，而公積金貸款**比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。
查看全文↓ 2017-02-24 10:13:46
因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房**一般情況如下：
1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以較低為二成。
2、 在第2次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的較低**為五層。
3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說有當?shù)貞艨诨蚴钱數(shù)匾荒暌陨袭數(shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。 -
147****9610
買首套房**多少
查看全文↓ 2017-02-24 10:12:42
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
商業(yè)貸款**比例：新房**比例第1套房是**3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。
公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%；90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
買二套房**多少
“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金**比例：根據(jù)住房公積金管理委員會的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 -
142****6465
一手房**計算方式：
查看全文↓ 2017-02-24 10:11:49
**款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
二手房**計算方式：
凈**款=實際銷售價—客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款) 貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
買房**較低是多少：
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，**多少，而總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
買房**一般是：
1、辦理按揭利息較低的是公積金貸款。
2、頭次置業(yè)者，**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上。
3、根據(jù)地方政策**有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 -
143****1994
首套房買房**是多少
查看全文↓ 2017-02-24 10:10:46
1、 新房
采用商業(yè)貸款，**高可以貸款成交價的8成，**款**低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，**要20萬元。
采用公積金貸款，**高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么**款=（買房成交價-60）萬元。
2、 二手房
二手房與新房的**大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價，即**高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，**要高，一般在4成左右。
在這里假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備**28萬元。采用公積金貸款，**高可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么**款是（買房成交價-60）萬元。
二套房買房**是多少
1、 新房
如果有房有貸款，即有未結(jié)清買房貸款，商業(yè)貸款**高只能貸成交價的5成，**就是5成，不包含稅費；公積金貸款是拒絕貸款的。
如果有一套房沒有貸款，商業(yè)貸款**高貸款7成，**就是3成，不包含稅費；公積金貸款**高60萬（前提是流水和收入證明夠），**款是（買房成交價-60）萬元，不包含稅費。
2、 二手房
如果有房有貸款，即有未結(jié)清買房貸款，商業(yè)貸款的額度是評估價的5成，**就是5.5成左右，不包含稅費；公積金貸款是拒絕貸款的。
如果有房沒有貸款，商業(yè)貸款**高貸款是評估價的7成，**一般是3成，不包含稅費；公積金貸款**高60萬（前提是流水和收入證明夠），**款是（買房成交價-60）萬元，不包含稅費。
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看你買新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2準備就行。新房差不多是房款的20％2手房的**款＝成交價－本房平米評估價x房本面積x70％（一般商貸個人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權情況不同所產(chǎn)生的相關費用＋加上貸款手續(xù)費
全部3個回答> -
答
目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當然可以！
全部3個回答> -
答
貸款前交**，首套需要30%以上。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
??買房子**不夠怎么辦?買房子**低**多少?答首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔保貸款?。〉盅何锞褪悄闼徺I的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準確的查到你的信用狀況及負債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響！！因為銀行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來！！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導致壞帳??！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧！！
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