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貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？
全部4個回答>買房子要付多少**才劃算??？
157****4933 | 2019-03-01 02:35:27
已有3個回答
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148****1721
貸款前交**，首套需要30%以上。
查看全文↓ 2019-03-01 02:36:06
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
154****7543
目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：
查看全文↓ 2019-03-01 02:36:00
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。
你**70%，當然可以！ -
146****2287
一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
查看全文↓ 2019-03-01 02:35:54
1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
2、**多點還是月供多點？
余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益。
3、哪一種還款方式更劃算？
適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
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1、等額本息還款法 優(yōu)勢：(1)、每月還款金額相同，方便記憶; (2)、前期每月還款少，故還款壓力小; (3)、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶?！ ∫再J款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元 劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高; 與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;2、等額本金還款法 優(yōu)勢：(1)、前期每月還款多，總利息支付比較少; (2)、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)?！ ×觿荩?1)、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信; (2)、每個月還款數(shù)字不一樣，難記!3、按月付息，到期還本法 優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶; 一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。 劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。
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是撒，都是的，不是中介拿來干撒子，兩方都要收錢，買二手房都是這樣!
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買房子**的錢越多越劃算，具體要根據(jù)當?shù)氐姆績r來判斷，要看自己的經濟情況決定，以前的經濟能力，目前的經濟能力，將來的經濟能力都要考慮。此外，按揭的年限越少對于我們自身越劃算，因為貸款時間越長的話，利息也就會越高，對于自身來說，按揭時間越短，所需要還的，利息越少當然，因為貸款年限比較短，所以每個月的月供會更高一些。在限購城市中，如果只是首套房，那么在**的比例上是不能少于總房價的30%，但是如果在非限購城市，在征信良好的條件下，首套房子的**是可以優(yōu)惠到總房價的20%。要是在限制購房的地區(qū)里面已經擁有房子的情況下，購買二套房，那么貸款**是不能低于總房價的50%，綜上所述，**比例每個城市差異較大，具體要以規(guī)定為準，如果手頭上比較寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕，完全可以增加**款或者是全款付款，這樣會比較省錢。
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房子**的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式**比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款**比例是三成，而公積金貸款**比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房**一般情況如下：1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以較低為二成。2、 在第2次置業(yè)的情況下,購買房產的較低**為五層。3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說有當?shù)貞艨诨蚴钱數(shù)匾荒暌陨袭數(shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
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