小高層是多少層 如何選小高層樓層？

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• 157****3416

  小高層住宅的特點(diǎn)
  一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  小高層住宅雖然是高層住宅，但是因?yàn)閷訑?shù)較低，很好的避免了高層住宅戶數(shù)多，居住密度大，戶與戶之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2017-02-24 16:00:05
• 145****1571

  1-3層優(yōu)劣勢(shì)分析
  先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音，心理上很舒適，踏實(shí)感比較強(qiáng)。同外部世界的聯(lián)系感覺(jué)更緊密，不用電梯也可以隨時(shí)上下樓。
  但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也 比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  4-8層優(yōu)勢(shì)明顯
  四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。如果有電梯，那么七八層也是非常好的樓層，有害物質(zhì)少，且距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧，不潮濕，且空氣流通性較好。
  8-11層揚(yáng)灰層
  那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境， 你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水， 看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”城市的各種光電污染就意義不大了。
  8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ，在街道風(fēng)的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。
  在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  在選擇小高層也就是1-11層的住宅時(shí)，4-8層的樓層應(yīng)該是**佳樓層，當(dāng)然如果考慮生活方便、貼近自然的角度，2-3層也是不錯(cuò)的選擇，但是低樓層的樓房在選擇時(shí)，一定要遠(yuǎn)離主干道200米以上才安全，因?yàn)槠?chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。以上就是小高層的選擇標(biāo)準(zhǔn)，希望您在選擇小高層是有所幫助。

  查看全文↓ 2017-02-24 15:59:29
• 131****3790

  小高層是多少層
  小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

  查看全文↓ 2017-02-24 15:58:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房多少層噪音??？選樓層如何選？
  答

  瑞士伯爾尼大學(xué)的雷多斯洛、潘克扎克等人對(duì)瑞士150萬(wàn)人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住在8樓以上的人提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。居住在較低層住宅的人死亡原因，大多與肺部和心臟疾病相關(guān)。研究者認(rèn)為，和住在低層的人比較起來(lái)，住在高層住宅的人更可能徒步上下樓梯，因而鍛煉身體的機(jī)會(huì)多一些，由此遠(yuǎn)離了心臟疾病。據(jù)有關(guān)專家研究：“爬樓梯一級(jí)可延長(zhǎng)生命4秒。”爬樓梯是一種不花錢(qián)而有效的健身運(yùn)動(dòng)，以一般速度登樓，每10分鐘要消耗220大卡熱量，比散步效果好4倍；居住在低層住宅的人可能受到空氣污染和交通噪音的影響更多，對(duì)健康和壽命不利。高層還彌補(bǔ)了低層住宅容易潮濕、視野狹窄的缺陷。高層住宅還有很多優(yōu)點(diǎn)。例如，視野較好，一覽眾山小。休閑之際，站在窗前或陽(yáng)臺(tái)上遠(yuǎn)眺，城市美景盡收眼底，清風(fēng)吹來(lái)，確實(shí)令人心曠神怡；采光好，室內(nèi)光線充足，7層以上樓層的日照時(shí)間相對(duì)更長(zhǎng)；通風(fēng)效果好，空氣流通速度快，房間內(nèi)較易形成穿堂風(fēng)；夏天蚊子相對(duì)較少；安靜、舒適、灰塵少。家住高樓，有利也有弊。高層住宅發(fā)生意外傷害的事故比低層住宅更多，后果也更為慘重，原因在于高層住宅一旦發(fā)生意外，居住者難以躲避，施救者也難以救援，火災(zāi)就是典型的例子。價(jià)格是80%以上購(gòu)房者置業(yè)的**關(guān)鍵因素，樓層價(jià)格的差異在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則。這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的，但是不同樓盤(pán)在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)?？傊?，價(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購(gòu)房者只能自己在不同樓盤(pán)之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。7層以下多層住宅一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個(gè)樓盤(pán)是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤(pán)在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開(kāi)發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷(xiāo)，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上高層住宅以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)。是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M這是**簡(jiǎn)單的一種換算方式，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在實(shí)際定價(jià)的時(shí)候，還會(huì)考慮其他因素，比如樓層的價(jià)差不一定是每層都有，可能每?jī)蓪右粰n，同時(shí)樓層的定價(jià)還會(huì)受實(shí)際銷(xiāo)售狀況的影響和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷(xiāo)售價(jià)格的影響而進(jìn)行調(diào)整。樓層之間的實(shí)際價(jià)差不是絕對(duì)的

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• 問(wèn) 11樓小高層選幾樓**好? 11層小高層買(mǎi)幾層 如何選擇小高層樓層
  答

  11層的樓房，選擇5-6層為宜。主要從以下幾個(gè)方面考慮：1、光線 ：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。2、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。而5-6層輔之以樹(shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。3、視野：對(duì)于11層的樓房，5-6層視野相對(duì)開(kāi)闊，可擺脫高樓層和低樓層的弊端。

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• 問(wèn) 小高層如何選擇 樓層?11層的小高層如何選樓層
  答

  小高層幾樓 小高層住宅如何選樓層小高層住宅是指7-11層的集合住宅，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者優(yōu)先于購(gòu)買(mǎi)小高層。小高層幾樓要特別注意的樓層有1-3層，因?yàn)檫@些樓層視野**差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)選擇較少，因此小高層幾樓才是購(gòu)房者挑選樓層的**終目的。什么小高層 小高層是多少層什么樣的樓層會(huì)稱為小高層呢。在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒(méi)有小高層這個(gè)概念的，它是人們的通俗叫法。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。

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• 問(wèn) 小高層如何選擇 樓層?11層的小高層如何選樓層
  答

  是**好的。再說(shuō)價(jià)格，這2種房子，通常底樓的價(jià)格高于頂樓，原因，底樓居住更方便有實(shí)際的面積。比如別墅，高級(jí)的不完全是他的內(nèi)部，外部的前后花園才是**顯現(xiàn)價(jià)值的地方。頂樓也有特別的，比如一單元可以上樓，二單元不能上樓這樣的房子。這樣的頂樓當(dāng)然超大，通常頂樓的花園房地產(chǎn)都是半價(jià)計(jì)算的，這樣算來(lái)就很劃算，你要實(shí)際看看合適實(shí)際情況。還要考慮你家里的人員情況，如果家里有老人，當(dāng)然也不方便頂樓。如果有寵物的家庭特別適合底樓。其他樓層就不多推薦了，通常都喜歡3樓。

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• 問(wèn) 小高層如何選樓層?小高層幾樓 小高層住宅如何選樓層
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，

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