小產(chǎn)權房可以申請貸款嗎？

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• 153****3024

  小產(chǎn)權房能做抵押貸款嗎
  小產(chǎn)權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜而購買二手房。然而，小產(chǎn)權房卻并不像我們想的那么完整。那么，小產(chǎn)權房能作為抵押申請貸款嗎?
  在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-02 10:34:38
• 151****0898

  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房一般分為三類：
  1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
  3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”
  小產(chǎn)權房的土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃，房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  對于銀行來說，一般不接受產(chǎn)證不全、土地為劃撥性質的不動產(chǎn)抵押，因為這樣的房子房屋買賣合同不受法律保護，隨時可能帶來糾紛，所以一般小產(chǎn)權房不能貸款。

  查看全文↓ 2017-03-02 10:33:57
• 136****5627

  小產(chǎn)權房屋是在農(nóng)民集體土地上建設的，沒有繳納土地轉讓金費，其是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的而不是由國家房管部門頒發(fā)的。所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。 小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用資格證和預售資格許可證，國土房管局也不會給小產(chǎn)權房備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房能貸款嗎
  　　和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。
  　　日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-02 10:27:24

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房可以申請貸款嗎？
  答

  在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。原因如下：1、產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。2、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。3、和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。

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• 問 ??小產(chǎn)權房怎么貸款？小產(chǎn)權房可以申請銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產(chǎn)權，沒有國有土地使用權，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

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• 問 小產(chǎn)權房是否可以申請貸款？
  答

  小產(chǎn)權房貸款？這事兒不靠譜。產(chǎn)權不清晰，銀行不認，風險太大。買房還得看大產(chǎn)權，心里踏實。

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• 問 小產(chǎn)權房是否可以申請貸款？
  答

  小產(chǎn)權房因產(chǎn)權不合法，無法作為抵押物申請貸款。購買小產(chǎn)權房存在法律風險，建議謹慎對待，避免權益受損。

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• 問 小產(chǎn)權房是否可以申請貸款？
  答

  小產(chǎn)權房因產(chǎn)權不明確，通常無法辦理正規(guī)貸款。購買時需注意法律風險，避免權益受損。

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