用公積金貸款買房**高能貸多少？

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• 157****8590

  怎樣計(jì)算公積金貸款較高貸款額?
  (一)按照還貸款的能力計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為:
  (借款人的月工資總額+借款人所在的單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人已有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  (二)按使用配偶額度
  (夫妻雙方月工資的總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  (三)按照房屋的價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為:貸款的額度=房屋的價(jià)格×貸款的成數(shù)
  (四)按照貸款較高限額計(jì)算方式計(jì)算的貸款額度:
  1是在使用自己本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款較高限的貸款額是40萬(wàn);同時(shí)使用配偶的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款較高限的貸款額是60萬(wàn)。
  2是在使用自己本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,同時(shí)在申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款較高限的貸款額是50萬(wàn);同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,同時(shí)在申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款較高限的貸款額是70萬(wàn)。

  查看全文↓ 2017-03-03 14:37:13
• 156****9266

  國(guó)管與市管的區(qū)分
  住房公積金國(guó)管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分?？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝唬敲雌涔e金交納存儲(chǔ)地即為市管，國(guó)管同樣。
  在實(shí)施操作中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以502、509數(shù)字開(kāi)頭的，即視為國(guó)管單位；以身份證號(hào)開(kāi)頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。
  一般來(lái)說(shuō)，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理中心辦理相關(guān)貸款事宜；而國(guó)管公積金客戶則需要到中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房管理中心去辦理。
  市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)
  根據(jù)北京市公積金管理中心規(guī)定，市管公積金**高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。
  國(guó)管公積金：借款人可貸款**高上限60萬(wàn)元
  國(guó)管公積金的借款人可貸款額度計(jì)算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過(guò)60萬(wàn)的貸款。
  ■公積金小貼士
  1.根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請(qǐng)人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買房屋的“房齡+貸款年限＜47年”，都可以申請(qǐng)公積金貸款。
  2.目前，公積金利率為五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。
  3.住房公積金的貸款額度為：房屋面積超過(guò)90平方米，**高貸款額為7成；房屋面積90平方米，**高貸款額為8成。

  查看全文↓ 2017-03-03 14:31:56
• 134****2881

  30萬(wàn)而且是夫妻單位的

  查看全文↓ 2017-03-03 14:31:51
• 157****3010

  住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。
  同時(shí)不得超過(guò)住房公積金貸款限額的規(guī)定：
  （1）貸款金額不高于抵押房屋總價(jià)款規(guī)定的比例;
  （2）一人繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的較高額度不超過(guò)25萬(wàn)元(章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河執(zhí)行貸款較高額度20萬(wàn)元)。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)公積金貸款的較高額度仍為50萬(wàn)元（章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為40萬(wàn)元）。
  借款人屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金的，如果提供正常繳存住房公積金的共同還款人，可按兩人及以上繳存住房公積金的家庭對(duì)待計(jì)算可貸額度，在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2017-03-03 14:27:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用公積金貸款買房**高能貸多少？
  答

  1、住房公積金貸款買房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度:計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度:一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬(wàn)元。4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??用公積金貸款買房**高能貸多少?
  答

  一般個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在三亞買房，用住房公積金貸款**高能貸多少？
  答

  你芳齡多少啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款**高能貸多少？
  答

  國(guó)管與市管的區(qū)分住房公積金國(guó)管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分。客戶所在單位為市管單位，那么其公積金交納存儲(chǔ)地即為市管，國(guó)管同樣。在實(shí)施操作中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以502、509數(shù)字開(kāi)頭的，即視為國(guó)管單位；以身份證號(hào)開(kāi)頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。一般來(lái)說(shuō)，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理核心辦理相關(guān)貸款事宜；而國(guó)管公積金客戶則需要到核心國(guó)家機(jī)關(guān)住房管理核心去辦理。市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)根據(jù)北京市公積金管理核心規(guī)定，市管公積金較高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為較高可貸款額度。國(guó)管公積金：借款人可貸款較高上限60萬(wàn)元國(guó)管公積金的借款人可貸款額度計(jì)算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過(guò)60萬(wàn)的貸款。

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• 問(wèn) 貸款買房**高能貸多少.....
  答

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