辦理個(gè)人住房公積金貸款需要哪些條件呢？

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• 137****2372

  1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。
  2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)
  3.沒(méi)有未滿(mǎn)18周歲的未成年人作為購(gòu)買(mǎi)房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:31:13
• 147****0880

  1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;
  2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;
  4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;
  5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
  6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:29:21
• 134****8077

  1.按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上。
  2.同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保手續(xù)。
  3.信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄，且當(dāng)前無(wú)逾期貸款木息。
  4.年齡:通常在18周歲至60周歲之間。針對(duì)已滿(mǎn)16周歲不滿(mǎn)18周歲且靠自身勞動(dòng)收入能獨(dú)立生活的借款人(如雜技演員)，個(gè)別銀行也納入借款人適用范圍。
  5.身體狀況:借款人身體健康，借款時(shí)未患重大疾病。
  6.有明確的借款用途。
  7.在借款所在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。
  8.地域限制:大多銀行限制借款人具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，少部分區(qū)域性銀行限定借款人為本省(市)居民。針對(duì)外籍人士，多數(shù)銀行不受理貸款業(yè)務(wù)。
  9.償還能力:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:27:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件？
  答

  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房公積金貸款有哪些辦法 需要如何申請(qǐng)
  答

  在如今的購(gòu)房大潮里，已經(jīng)有越來(lái)越多的人開(kāi)始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，**重要的一個(gè)原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購(gòu)房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨看以下內(nèi)容。 1.什么是住房公積金個(gè)人貸款 住房公積金屬于一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個(gè)組成部分，單位有義務(wù)為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權(quán)利。 住房公積金貸款又被叫做個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金委托商業(yè)性銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。 2.住房公積金貸款所對(duì)應(yīng)的人群 （1）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份的借款人。 （2）有穩(wěn)定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。 （3）借款人和所在單位按規(guī)定的繳存基礎(chǔ)、比例、在申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存半年以上的住房公積金。如果是新調(diào)入或新參加工作的職工，應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月以上的住房公積金。 （4）如果是購(gòu)買(mǎi)商品房，借款人和所在單位必須按規(guī)定連續(xù)繳存一年的住房公積金后，才能提出住房公積金貸款申請(qǐng)。 （5）有公積金管理中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修等用于自住住房消費(fèi)證明的借款人。 （6）已支付房款20％以上的借款人。 （7）有公積金管理中心和受委托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保的借款人。 （8）65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級(jí)干部。 3.住房公積金的貸款額度 如果貸款人是以房改房的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，他的單筆貸款金額不能超過(guò)30萬(wàn)元同時(shí)，還應(yīng)在總房?jī)r(jià)款的90％以?xún)?nèi)。 如果貸款人購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，他的單筆貸款金額不能超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)，還應(yīng)該在總房?jī)r(jià)款的80％以?xún)?nèi)。 如果貸款人購(gòu)買(mǎi)二手住房，他的單筆貸款金額不能超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)，還應(yīng)在房屋評(píng)估價(jià)的80％以?xún)?nèi)。 4.住房公積金的還款標(biāo)準(zhǔn) 住房公積金貸款的**長(zhǎng)還款時(shí)間不能超過(guò)30年。此外，貸款金額根據(jù)月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月**低還款額為家庭月總收入 的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月**低還款額應(yīng)在家庭月總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，月**低還款額 應(yīng)在家庭月總收入的30％以上。 5.申請(qǐng)住房公積金貸款所需的資料 （1）貸款申請(qǐng)表。 （2）貸款人的戶(hù)口本、身份證或其他有效居留證件。 （3）簽訂的購(gòu)房合同或者購(gòu)房意向書(shū)等證明文件。 （4）貸款人所在單位的住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函。 （5）如果貸款人購(gòu)買(mǎi)新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷(xiāo)售許可證》復(fù)印件；如果是購(gòu)買(mǎi)公房，需要提供上級(jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)"售房方案"的批復(fù)文件的復(fù)印件。 （6）貸款人采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的，需要有擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明以及擔(dān)保人的資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。 （7）采用保證方式擔(dān)保的，需要擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及其資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。 （8）已繳納總房款10％以上的預(yù)付款的收據(jù)原件和復(fù)印件。 （9）根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。 6.公積金貸款擔(dān)保 個(gè)人住房公積金貸款有房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等幾種擔(dān)保方式。在選擇的時(shí)候，我們需要詳細(xì)分析，根據(jù)個(gè)人的具體情況做出選擇： （1） 房產(chǎn)抵押擔(dān)保是指不轉(zhuǎn)移購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的占有、使用，而將房產(chǎn)作為債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保。當(dāng)貸款人在還款期限內(nèi)無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行就會(huì)通過(guò)法律程序行使它的權(quán) 利：處置這所房產(chǎn)并用所得償還貸款。 （2）權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保是指購(gòu)房者或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)（符合規(guī)定的有價(jià)證券，如存單、國(guó)債、股票等）作擔(dān)保。當(dāng) 貸款人在還款期限內(nèi)無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行就會(huì)把有價(jià)證券兌現(xiàn)，用來(lái)償還貸款。 （3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保是指由具有保證資格的法人（第三方）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。當(dāng)貸款人在還款期限內(nèi)無(wú)法償還貸款時(shí)，第三方就要承當(dāng)償還貸款責(zé)任。 （4）任何保證人都必須具有保證資格，而國(guó)家機(jī)關(guān)、**、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體都不能成為保證人。 （5）發(fā)放貸款方式：購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，將以"轉(zhuǎn)賬"的方式發(fā)放，也就是在貸款合同生效后，銀行按照合同中的相關(guān)約定，將資金直接劃到售房單位的賬戶(hù)上，不經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的手。 （6） 償還貸款：如果貸款期限在一年之內(nèi)，可實(shí)行一次性還本付息。如果貸款期限超過(guò)一年，就需要采取月均還款法，每月按照一定數(shù)額償還貸款本息，這時(shí)，可用本人 賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金，也可用配偶賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金來(lái)償還貸款本息。如果提前還款，就需要事先以書(shū)面或電話申請(qǐng)的形式通知銀行。

• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款怎么辦理?辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料?
  答

  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；戶(hù)口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶(hù)口本及復(fù)印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復(fù)印件；貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件：在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記；經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，就可以通過(guò)按揭得了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房按揭貸款的借款人需要符合什么條件呢？
  答

  (1)有合法的身份(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收入證明;(3)年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過(guò)65周歲;(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。