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去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)；戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)；借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；房產證及復印件；貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請房屋按揭貸款的條件：在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經簽署購買住房的合同或協(xié)議；支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經貸款人認可的有效擔保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；經過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。
全部4個回答>??個人住房貸款怎么貸?辦理個人住房貸款需要哪些資料?
146****0294 | 2019-04-10 11:43:08
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132****0325
一、借款人應提供的材料
查看全文↓ 2019-04-10 11:44:05
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
二、房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
2. 房產證
三、特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
四、賣方為企業(yè)需提供資料：
法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。 -
152****1805
如何辦理個人住房抵押貸款？
查看全文↓ 2019-04-10 11:43:57
個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產為抵押物，向金融機構申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權取消借款人對抵押房地產的贖回權，并將抵押房地產拍賣，從中獲得補償。房地產抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產上的凈資產權益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
如何辦理個人住房抵押貸款？
貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民。
預售商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
辦理個人住房貸款需要哪些資料 ？
(一)、借款人身份證原件及復印件，已婚的提供結婚證復印件和夫妻另一方身份證復印件(原件審核后退回);
(二)、借款人家庭戶口本原件及復印件(原件審核后退回);
(三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國庫券等有價證券;C、個體工商已年審的營業(yè)執(zhí)照及納稅單; D、個人名下資產及收益證明; E、其他收入證明
(四)、購買住房的合同或協(xié)議書;
(五)、在湛江市商業(yè)銀行的存款達到所購房價30%以上的儲蓄存款存折或已繳交給開發(fā)商的首期交款證明(首期款項必須填制現(xiàn)金繳款單存入開發(fā)商在湛江市商業(yè)銀行開立的帳戶內);
(六)、在湛江市商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
(七)、貸款行要求的其他資料。
個人住房貸款方式有哪些？
個人住房貸款可實行抵押、質押和抵(質)押加保證等三種擔保方式：
一、抵押：是借款人以所購現(xiàn)房或期房作為抵押物的一種擔保方式;
二、質押：是指借款人用有價證券(如湛江市商業(yè)銀行開具的定期存款單等)作為質押物的一種擔保方式。
三、抵(質)押加保證：是當借款人不能足額提供抵(質)押物時，同時由貸款行認可的第三方承擔連帶責任保證的貸款擔保方式。 -
147****3857
請您攜帶以下材料到貸款行辦理一手個人住房貸款：
查看全文↓ 2019-04-10 11:43:54
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人經濟收入證明及職業(yè)證明；
4.借款人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5.房地產開發(fā)企業(yè)開具的首期付款收據(jù)或發(fā)票
6.我行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：因不同地區(qū)可能存在差異，具體規(guī)定請您在辦理前聯(lián)系貸款行確認。 -
133****8769
個人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項呢？搜房網為您整理了關于辦理辦理個人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對大家有所幫助。
查看全文↓ 2019-04-10 11:43:44
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供以下資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
三、業(yè)務一般規(guī)定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；
7、問題客戶的處理
（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；
（2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；
（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行；
（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；
8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；
10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 -
133****6951
住房貸款提前還貸辦理流程
查看全文↓ 2019-04-10 11:43:32
1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。
3、到房產管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。
4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。
5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
住房貸款提前還貸需要手續(xù)
1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。
2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規(guī)定。
3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規(guī)定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。
相關問題
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一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
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如何辦理個人住房貸款？各個銀行流程其實大同小異，差別在于提交材料的些許差別，本文整理了農業(yè)銀行首套房貸款辦理流程。一、流程借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還。二、所需條件1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、具有償還貸款本息的能力；3、信用狀況良好；4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；5、有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；6、原則上以所購住房設定抵押擔保；7、農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。三、貸款借款人需提供什么資料？1、借款人身份證件；2、借款人婚姻狀況證明；3、借款人還款能力證明；4、購房**款證明；5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農業(yè)銀行個人房地產貸款申請表》；7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；8、農業(yè)銀行要求提供的其他資料。
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答
貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右^_^流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款^_^
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答
1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
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